Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Альтернативная продажа квартиры — что это такое?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При альтернативной продаже собственники часто остаются зарегистрированными на время сделки. И регистрируются сразу по адресу УЖЕ приобретенного жилья, то есть ПОСЛЕ сделки. Обычно срок снятия и постановки на регистрационный учет принят в 14 дней (включает регистрацию в УФМС, то есть на подачу заявления выделено около недели). При этом срок обязательно указывается в договоре купли-продажи и не зависит от фактической передачи имущества (квартиры) по акту.
Юридическое освобождение квартиры
Новая постановка на учет может производиться двумя способами:
- сначала снятие с учета по адресу проданного жилья, и отдельно постановка на учет по новому адресу. Здесь 2 процедуры, то есть дважды подается в разные МФЦ разных районов.
- или сразу по адресу приобретенной квартиры. Тогда УФМС ставит сразу 2 штампа «снят с учета» + «зарегистрирован» и отправляет данные в УФМС прежнего адреса. При этом до того, как данные будут обработаны, то человек будет числится по двум адресам, и освобождение проверяется выпиской из домовой книги по встречному адресу.
Сохранение регистрации собственников в альтернативной продаже является достаточно безопасным условием сделки, и можно не резервировать часть денег «под выписку». А вот к зарегистрированным лицам-несобственникам (так называемым «пользователям») следует относиться очень внимательно!
Пользователи — постоянно зарегистрированые по адресу продаваемой квартиры лица, которые не являются собственниками. Они имеют «право пользования» жилым помещением и не являются стороной сделки. И если собственники квартиры обязуются сняться с регистрационного учета по условиям договора купли-продажи, то пользователи не имеют обязанностей по договору. И у покупателей нет существенного рычага воздействия для освобождения пользователями квартиры после сделки. Потому покупатели квартир крайне щепетильны к зарегистрированным в квартире лицам.
При этом пользователей можно разделить на разные группы риска:
- Совершеннолетние члены семьи, которые не сохраняют права пользования после снятия с учета (