Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Как изменится вид ЕГРН для третьих лиц
Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН. Константин Ташлыков обращает внимание, что в документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле будет написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Перечень случаев, при которых сведения вносятся в ЕГРЮЛ
Существует несколько типов ситуаций, являющихся основанием для внесения данных о юр.лице в ЕГРЮЛ:
- Первоначальная регистрация хозяйствующего субъекта, сопровождающая его создание;
- Значимые перемены, ведущие к изменению каких-либо реквизитов либо важных аспектов деятельности фирмы;
- Прекращение функционирования компании, ее ликвидация.
Первый случай (создание хозяйствующего субъекта) предполагает фиксацию ключевой информации о юрлице в процессе его оформления регистрирующим органом. В том числе, фирме впервые присваивается регистрационный номер.
Во втором случае, когда речь идет о переменах, происходящих с юрлицом, вносимые в госреестр записи могут иметь разный характер:
- Полное изъятие из списка предшествующей информации и замена ее новыми актуальными сведениями;
- Внесение отдельных изменений в информацию, корректировка лишь некоторых фактов.
В третьем случае, когда фирма ликвидируется, об этом также делаются пометки в Едином Государственном Реестре. При этом данные полностью из списка не изымаются. Они остаются там навсегда, так что при возникновении необходимости заинтересованное лицо в любой момент сможет уточнить реквизиты уже не существующей компании. Но по такому хозяйствующему субъекту обязательно делается запись о том, что его деятельность прекращена (разумеется, с проставлением даты ликвидации).
Как получить доступ к ЕГРЮЛ
Информация, составляющая суть реестра, доступна всем заинтересованным пользователям. Это означает, что в необходимый момент любой человек может получить нужные ему данные о реквизитах зарегистрированного в пределах РФ юридического лица. Исключение составляют лишь определённые более защищенные сведения, прежде всего – факты о физлицах.
В ответ на запрос пользователя информационного госпортала регистрирующий орган предоставляет ему информацию и документы, содержащиеся в Едином Реестре по соответствующему юрлицу. Данные могут быть оформлены одним из следующих способов:
- Как выписка из ЕГРЮЛ;
- Как копия находящихся в реестре документов хозяйствующего субъекта;
- Как справка, подтверждающая отсутствие в государственном информационном источнике сведений об интересующей пользователя фирме (это может означать лишь то, что данное юрлицо не было зарегистрировано в системе).
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости
Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГН), представляет собой достоверную, графическую и текстовую информационную систему сведений о недвижимости.
ЕГН ведется в электронном формате и только на русском языке.
Сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и предоставляются на основании запросов заинтересованных лиц в иностранных формах.
Государственный реестр включает в себя
- Реестр документов.
- Кадастровый и правоустанавливающий реестры, включая весовые и имущественные ограничения.
- Сведения о региональных границах особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных заведений, лесов, лесопарков, объектов культурного наследия и т.д.
- Реестровые дела.
- Земельные карты.
Сведения об объектах недвижимости и правах на них регистрируются утвержденными органами (ст. 13 Федерального закона от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ).
- Государственная регистрация в результате кадастрового учета.
- В результате междисциплинарного информационного взаимодействия.
- В процессе подачи уведомления.
Эти данные могут быть изменены, но ранее внесенная информация сохраняется.
База данных ЕГН подлежит постоянному хранению. Информация не может быть удержана или уничтожена.
Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?
С июля 2016 года свидетельства о собственности не выдаются. На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности, является выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Однако это не означает, что можно получить более старые документы. Свидетельство о праве собственности может быть полезно, если по каким-либо причинам информация о недвижимости не была своевременно внесена в базу данных Росреестра или была внесена ошибочно. Свидетельство может быть использовано в сочетании с другими основаниями (например, договорами купли-продажи, законами о дарении) на право собственности (например, договорами купли-продажи, законами о дарении) для изменения информации в Едином государственном реестре недвижимости.
Последствия изменений правил выдачи выписок ЕГРН
Нововведения стали ответом на существующие риски мошенничества с недвижимостью. Известно несколько громких уголовных дел, когда «чёрные риелторы» вычисляли квартиры, принадлежащие пожилым людям, подтверждая это полученными сведениями из реестра. Затем они устанавливали контакт с пенсионерами, втирались к ним в доверие, заставляли подписать документы о переходе права собственности на себя или подставных лиц. Именно с целью борьбы с мошенниками с 1 марта 2023 года закроют данные ЕГРН в Росреестре. Теперь получить сведения о принадлежности жилого помещения будет гораздо сложнее, особенно, если сам правообладатель не захочет эти сведения раскрыть.
Правда, не все согласны с тем, что новый закон принесет больше пользы, чем вреда. Ряд экспертов считает, что это значительно усложнит проведение сделок для обычных граждан, но никак не защитит владельцев недвижимости от действий мошенников. Кто-то же полагает, что защита персональных данных – важная ступень в развитии российского законодательства, и данные нововведения просто необходимы.
Как выглядит выписка из ЕГРЮЛ – фото
Выписка представляет собой официальную бумагу в формате А4, подготовленную на унифицированном бланке. Перечень информации обо всех организациях, зарегистрированных на территории РФ фиксированный. Документ в электронном виде выглядит точно также, как и бумажный вариант. Каждая выписка содержит данные только об одной организации.
Ввиду того, что документ достаточно объемный, приведем фото, содержащее часть выписки:
Документ в бумажном варианте заверяется должностным лицом налогового органа, его выдавшего, и печатью ФНС. В электронном виде можно получить документ как заверенный электронной подписью, так и не заверенный (для информационных целей).
Таким образом, выписка из реестра юридических лиц составляется в отношении одной организации и отражает информацию, содержащуюся в ЕГРЮЛ об этой фирме. Данные находятся в общем доступе и доступны любому желающему.
Юридических лиц, их перерегистрации или ликвидации.
Законодательство: Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», Постановление Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 г. N 319 «Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц крестьянских (фермерских) хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей «, Постановление Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 г. N 438 «О едином государственном реестре юридических лиц».
Помимо листа записи часто встречается такое понятие, как выписка из ЕГРЮЛ. Данный документ является справкой, несущей на себе информацию о конкретном юридическом лице. При этом он в обязательном порядке должен иметь гербовую печать налогового органа, что будет говорить о подлинности выдаваемой выписки.
Данных о компании может оказаться довольно много. Поэтому часто на запрос выдаётся пакет документов, который должен быть скреплён между собой с обязательной прошивкой. Независимо от количества листов, каждый из них должен иметь свой собственный порядковый номер. Также стоит отметить, что прошивка должна быть скреплена гербовой печатью и подписью сотрудника, выдавшего данную выписку.
Сделать запрос на данный документ можно разными способами:
- Современные средства связи позволяют заказать выписку, не отлучаясь из своего кабинета, что достаточно удобно для большинства предпринимателей. Интернет даёт возможность сделать заказ как на бумажном, так и на электронном носителе. Электронный вариант представляет собой файл, в котором будет создан документ формата Excel, где все данные о запрашиваемой организации будут размещены в табличном виде. Это достаточно удобно, так как позволяет быстро найти необходимую информацию. Заказ, сделанный с помощью сети интернет, часто получают представители обратившегося лица. Забрать документ получится только при предъявлении номера заявки и свидетельств о правомочиях такого получения.
- Более традиционным способом является непосредственное обращение в орган регистрации юридического лица, то есть налоговую инспекцию. Заявляющее лицо создаёт заявку, согласно которой через определённое время можно получить необходимую выписку. Документ на бумажном носителе можно заказать с доставкой через Федеральную Почтовую службу. В этом случае будет выслано письмо на адрес, который был указан в едином реестре.
Какое правовое значение в хозяйственной деятельности имеет выписка из ЕГРЮЛ?
Любая коммерческая сделка должна иметь под собой правовые основания. На практике этот документ наряду с другими документами, например, о праве собственности, подтверждает права учредителя и генерального директора (главного бухгалтера) осуществлять от имени компании различные операции, в том числе ставить подпись в юридически значимых документах:
- решение о проведении собрания и о назначении исполнительного директора
- заключение договоров
- отчуждение общества, его ликвидация, и иные формы реорганизации либо прекращение деятельности
- подтверждение прав о получении регистрационных документов в отношении недвижимости юридического лица
- а также другой круг вопросов, подтверждающий управление компанией
Виды выписок из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Обычная выписка
В такой выписке содержится общие сведения о компании или ИП, к которым есть общий открытый доступ для всех заинтересованных пользователей. Однако в ней отсутствует такая информация, как паспортные данные генерального директора, учредителей или ИП, сведения о расчетных банковских счетах и контакты.
Необходимые документы для ее получения:
Письменный запрос в свободной форме на имя начальника налогового органа с данными компании или ИП (Название компании/ФИО ИП, номер ИНН, ОГРН/ОГРИП, контактный номер компании или ИП).
Расширенная выписка
В такой выписке содержится полная информация обо всех участниках общества, его руководителе и ИП: паспортные данные, контактная информация. Однако сведения о банковских счетах в ней отсутствуют.
Необходимые документы для ее получения:
Такая выписка выдается непосредственно юридическому лицу или ИП в момент получения регистрационных документов или в случае внесения изменений.
Официальная выписка
Данный формат выписки представляет собой официальный документ, сшитый и заверенный печатью и подписью налогового органа. Она состоит из многих листов, пронумерованных по порядку.
Необходимые документы для ее получения:
Такую выписку можно получить только в налоговом органе по официальному запросу. Срок получения такой выписки зависит от ее срочности, обычная — 5 рабочих дней, срочная- выдается на следующий день после получения запроса.
Электронная выписка
Выдается в общедоступном порядке с помощью сервиса налоговой службы и представляет собой общую информацию о компаниях или ИП.
Безопасно ли использовать сервис?
Созданный нами сервис абсолютно безопасен. Мы не запрашиваем какие-либо персональные данные, такие как: имена, фамилии, даты рождения и реквизиты документов.
Единственный запрашиваемый реквизит – это ИНН юридического лица, относящийся к публичным данным об организациях. Также поиск может осуществляться по наименованию юрлица, которое тоже относится к публичным сведениям.
Хранить ИНН и наименования организаций, которые относятся к открытым данным и сопоставлены друг к другу – бессмысленно.
Исходные сведения передаются по защищённому каналу, о чём свидетельствует замочек в адресной строке. Результаты поступают с оборудования Федеральной налоговой службы по этому же каналу, после чего скачиваются в виде файла, подписанного электронной подписью.
Мы не следим за пользователями и не оставляем coockies, не принуждаем к установке программ и плагинов, которые могут привести к хищению данных. У нас вы найдёте только простую форму, дополненную кнопкой отправки запроса.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Вместо свидетельства о госрегистрации юрлица и ИП получают Лист записи
С 1 января 2017 года при регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вместо свидетельства о госрегистрации выдается «Лист записи» нужного реестра – ЕРГЮЛ или ЕГРИП, напомнили в УФНС по Сахалинской области.
Лист записи теперь – документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе российской организации по месту ее нахождения и свидетельство о постановке на учет физлица в налоговом органе сохранились, их пока никто не отменял. Но вот печатают их теперь не на специальных бланках, а на обычных листах формата А4.
Для юридических лиц, документы на регистрацию которых поданы после 1 января 2017 года, в случае принятия положительного решения о регистрации, налоговая служба выдает:
— один экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа;
‑ свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения на листе А4.
Для ИП, документы на регистрацию которых поданы после 1 января 2017 года, в случае принятия положительного решения о регистрации, налоговая служба выдает:
‑ свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на листе А4.
Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».
Расшифровка аббревиатуры и кода ОГРН
Что же означает и как расшифровывается аббревиатура ОГРН?
Первым шагом при создании нового юридического лица является обязательное присваивание основного государственного регистрационного номера, или, если говорить сокращенно, ОГРН.
Этот регистрационный номер является уникальным для каждой компании. Даже в том случае, когда две разные компании имеют одно название, их ОГРН не будут одинаковыми – это исключено.
Номер фиксируется в едином государственном реестре юридических лиц. При занесении юридического лица в реестр и присвоении ему номера ОГРН, соответствующим налоговым органом обязательно выдается свидетельство, подтверждающее госрегистрацию юридического лица.