Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.
Информация, отраженная в паспорте необходима:
- для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
- для учета всех недвижимых объектов;
- для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
- для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
- при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
- при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).
Ответ на вопрос как получить кадастровый паспорт здания, следует искать в нормах федеральных законов России. В силу № 218-ФЗ, для получения паспорта или выписки необходимо обязательное прохождение процедуры учета в регистрирующей службе, а также переноса соответствующих сведений в реестр.
Гражданам и предприятиям доступны следующие способы получения документации:
- самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
- с привлечением представителя (нужна доверенность);
- посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
- воспользовавшись сетью интернет – можно получить онлайн, посетив веб-ресурсы Росреестра.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт на гараж
Законом «О государственном кадастре недвижимости» закрепляется, что с 2008 года в РФ создается единая система учета всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения и гаражи.
Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.
Если вы успели поставить гараж на кадастровый учет до 2012 года, то проблем с получением кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно, так как сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Когда в ГКН внесены сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровое свидетельство здания и сооружения.
Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.
Никакой платы, в том числе и госпошлины, для внесения изменений не потребуется.
Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленное свидетельство нужно там, куда сдавался пакет.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
Могут ли отказать в выдаче
Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:
- Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
- Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
- Жилой дом не изолирован от других помещений.
ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.
Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:
- выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
- неполного пакета документов;
- неправильно составленного заявления;
- если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.
Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?
Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.
Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку , которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:
- Сведения о технических характеристиках;
- Экспликация;
- Визуальная схема расположения объекта.
Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.
Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Как получить кадастровый паспорт на комнату?
В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.
Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
Образец кадастрового паспорта на дом
Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму, которая была утверждена приказом Министерства экономического развития.
Кадастровый паспорт включает в себя следующие части:
- экспликацию;
- поэтажный план объекта недвижимости;
- выписку их технического паспорта данного объект.
В кадастровом паспорте содержится полная информация о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создавался.
В обязательном порядке в нем должны быть отображены следующие данные:
- информация о том, что конкретно представляет из себя объект недвижимого имущества (земельный участок, жилое или нежилое помещение, здание, сооружение), и для каких целей его можно использовать;
- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
- дата, когда сведения о данном объекте были внесены в соответствующий государственный реестр;
- конкретные характеристики объектов недвижимости, четкое описание того, как они располагаются на участке земли;
- информация об общей площади объекта недвижимого имущества;
- сведения о том, какой государственный номер ранее присваивался данному объекту недвижимого имущества;
- кадастровый номер того участка земли, на котором возведен данный объект недвижимости;
- номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости;
- фактический и почтовый адрес объекта;
- наложены ли на данный объект недвижимого имущества какие-либо обременения;
- сколько этажей включает в себя данный объект;
- информацию о том, какие строительные материалы применялись в процессе возведения объекта недвижимого имущества;
- информация о владельце данной недвижимости;
- информация о том, какой кадастровый инженер произвел соответствующие работы на данном объекте недвижимого имущества, и дате, когда эти работы были исполнены;
- дата принятия объекта в эксплуатацию;
- если кадастровый паспорт составляется в отношении объекта незавершенного строительства, то в нем должна быть информация о готовности такого объекта к сдаче.
Где можно получить кадастровый паспорт на дом
Порядок получения кадастрового паспорта определен российским законодательством с указанием сроков выдачи, формы оформления, причин отказа в приемке и выдачи паспорта, а также порядке и сроках обжалования решения работника органа ведущего кадастровый учет. Правом на выдачу паспортов обладает организация ведущая реестр.
Выдача документов производится в течение 5 дней со дня подачи заявления в орган, ведущий все операции и случае необходимости вносящий изменения — росреестр.
Клиент для получения паспорта на строение или другой объект недвижимости должен написать и подать заявление в орган учета, осуществляющий выдачу документов.
Заявление подается в территориальный орган ведущий реестр по месту нахождения объекта и в обязательном порядке регистрируется, а лицу подавшему заявление выдается расписка с указанием всех атрибутов (даты подачи заявления, ФИО заявителя, регистрационного номера). В реестре также указывается дата выдачи кадастрового паспорта.
Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?
Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.
Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.
Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.
Можно сказать, что данный документ – это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.
Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.
Советы по поиску прочих бумаг
Нужен кадастровый паспорт на квартиру? В Росреестре быстро оформят соответствующую бумагу. Сначала придется сформировать пакет документов для достижения желаемой цели. И только после этого у заявителя будет шанс на оформление паспорта жилья с кадастровыми сведениями.
С возможными пакетами справок мы уж разобрались. А где их брать? Вот советы, которые помогут ускорить процесс подготовки:
- Свидетельство об усыновлении или рождении выдается в ЗАГСе при удочерении или регистрации новорожденного соответственно.
- Правоустанавливающие бумаги должны быть переданы получателю собственности во время сделки. Основная их масса оформляется у нотариуса. И завещание с выпиской о принятии наследства тоже — в этом же списке.
- Паспорт хранится на руках у гражданина. Впервые его выдают в 14 лет. Обязательно обменивают в 20 и в 45 лет. Все процедуры осуществляются в миграционных службах.
- Акты о перепланировке составляются специализированными частными компаниями, а разрешение на подобные ремонтные работы — жилищной администрацией.
- Чек об оплате госпошлины выдается или распечатывается плательщиком после проведения транзакций. Кадастровый паспорт в среднем стоит около 300 рублей. Точную стоимость бумаги каждый может узнать в регистрирующем органе.
Важно: с 2017 года кадастровые паспорта не оформляются. Их полностью заменила выписка из ЕГРН.