Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры о вселении и нечинении препятствий: порядок, нюансы, случаи из практики». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Не впускают в квартиру по прописке
Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.
А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.
То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений. Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового. Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Защита жилищного права в суде является самым популярным способом вселения при чинении препятствий в проживании. Для этого нужно составить исковое заявления и передать его на рассмотрение в суд общей юрисдикции.
Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:
- наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
- ФИО и адрес истца;
- ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
- наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);
- описательная часть с изложениями событий в их последовательности. Например, «Я являюсь сособственником квартиры 2 дома 2 по улице Второй города N. Право собственности подтверждается тем-то и тем-то. Я постоянно проживал в этой квартире до 1.01.2021 года, что может быть подтверждено тем-то и тем-то. 1.01.2021 года я уехал на учебу в город P, что подтверждается справкой учебного заведения. Когда я вернулся после учебы, обнаружил, что ответчик поменял замок на двери» и т.д.;
- мотивировочная часть, то есть часть, в которой истец доказывает, почему суд должен его вселить, то есть перечисляет обстоятельства, подтверждающие его исковые требования;
- резолютивная часть, содержащая собственно просьбы к суду по существу дела;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись истца.
Часть 1 ст. 47 Конституции РФ гарантирует рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Определение подсудности по спорам о вселении не имеет устоявшегося подхода, что делает актуальным анализ литературы и практики судов по данному вопросу.
Первый подход основывается на том, что требование о вселении является гражданско-правовым спором по устранению препятствий в пользовании и относится к подсудности мирового судьи.
ВС РФ, отвечая на вопросы судов по применению норм ГПК РФ от 24.03.2004, разъяснил, что устранение препятствий в пользовании является одним из элементов определения порядка пользования и такая категория дел также подсудна мировым судьям.
Согласно разъяснениям абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 мировым судьям в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
Доказательства по делу об устранении препятствий
Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие конфликта — это показания свидетелей. Это могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами создания препятствий в пользовании жильем.
Также в качестве доказательств можно использовать фото- и видеозаписи произошедшего. Для того чтобы зафиксировать конфликт документально, нужно вызвать полицию.
По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:
- сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
- адрес объекта недвижимости
- документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
- обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
- дата и время произошедшего
- данные о свидетелях конфликта
- иные обстоятельства конфликта
- дата подачи документа и подпись заявителя
Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
В Орджоникидзовский районный суд
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ:
К.
ОТВЕТЧИК:
Ж.
Госпошлина: 400 рублей
Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении
Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.
В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П. и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.
Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?
Опять обратиться к приставам! На первый взгляд это может показаться замкнутым кругом, ведь так бегать за помощью с исполнительным листом в руках можно и каждый месяц, если не чаще. но на самом деле все не так. При решении вопроса и нечинении препятствий подсудность не исключается. Ведь на руках у гражданина будет решение суда, которые обязаны исполнять абсолютно все без исключения.
Уклонение от исполнения решения влечет за собой привлечение к ответственности. Да и вообще, перечень мер, которые можно предпринять, довольно широк. Для человека, продолжающего настойчиво чинить препятствия, все может закончиться весьма плачевно, начиная от привлечения к ответственности и заканчивая принудительным выселением. Здесь уже многое зависит от конкретных обстоятельств.
Что говорят о своем опыте борьбы с чинителями препятствий граждане
С рассматриваемой проблемой сталкивается огромное число людей. Причем даже больше, чем можно представить. Мы попросили нескольких человек рассказать о своем опыте, который, возможно, чем-то поможет и вам.
Ольга, 31 год, г. Воронеж: “Мне приходилось делить квартиру с бывшим мужем. Это было просто нечто. квартиру мы нажили однокомнатную, но в центре Москвы. после развода какое-то время были вынуждены проживать вместе, но вскоре это стало просто невыносимым. такое ощущение складывалось, что он делал все для того, чтобы меня выселить. но мне идти было некуда, поэтому я вынуждена была терпеть. Он приводил друзей, женщин, устраивал шумные вечеринки. В общем, катастрофа. И все это несмотря на то, что у нас есть совместная дочь, которую мне пришлось отправить на лето к родителям. сама уехать не могла из-за работы, у меня была неплохая должность и зарплата соответствующая. После судебных разбирательств к решению проблемы приступили приставы, но через пару месяцев все становилось по-прежнему. В результате закончилось все плачевно для бывшего супруга: он устроил скандал и избил соседа, который вмешался. Итог — тюрьма. Выходит, что проблема решилась лишь временно, что будет после освобождения — неизвестно”.
Евгений, г. Москва: “К нам подселили племянницу двоюродного брата. тот просил, мол, помоги девчонке, Москва — это же большой город, много перспектив, да и поступать она собралась. Ладно, поселили, прописали, но потом начался кошмар…. Оказалось, что никуда она не поступила, работать даже и близко не собиралась, не убирала, сорила везде, о посуде вообще молчу. Когда зашла речь о выселении, она вообще устроила грандиозный скандал, заявив, что беременная (оказалось, ложно). В общем, чуть выселили, но, правда, через суд и с “концертом по заявкам” с участием приставов”.
Татьяна, г. Нижний Новгород: “Мне пришлось столкнуться с попытками чинения препятствий моей бывшей свекровью. Мы с бывшим мужем после вступления в брак приобрели в ипотеку квартиру. За 7 лет благополучно ее выплатили, но уже спустя год после этого развелись. Квартиру поделили, но бывший муж вскоре по неизвестным мне причинам подарил свою долю матери, вселил ее, а сам съехал на съемную квартиру. Та сначала просто скандалила, придиралась, бурчала. Я подумала, мол, ну и ладно, не буду обращать внимание, побубнит и успокоится. Но дальше стало только хуже. она начала чинить препятствия мне в проживании в моей же квартире, к которой она не имела до факта дарения вообще никакого отношения! Для меня это было возмутительно!
Через пару недель она сменила замки. И, более того, выставила мои вещи на лестничную клетку! Аргументировала это тем, что я, мол, ничего не зарабатывала, а квартиру купил ее сын. Что я только не делала: и участкового вызывала, и в милицию заявление написала, и претензию ей отправляла. Эффекта не было ровным счетом никакого.
В итоге обратилась в суд. И тут, наконец, все решилось. Она как человек старой закалки была просто вынуждена исполнять решение. Ну а ее болтовня меня уже нисколько не цепляет.
Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.
Нередки случаи обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями граждан, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В данных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, следует обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. В соответствии с этим разъяснением в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Таким образом, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер.
По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Однако, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику, такое решение принимается судом. При отсутствии оснований для сохранения права пользования бывший член семьи собственника не вправе претендовать на вселение и пользование принадлежащим бывшему родственнику жильем.
Исковое заявление о вселении в квартиру (скачать образец)
Право на жилье гарантировано гражданам Российской Федерации нормами Основного закона – Конституции РФ. Это одно из основополагающих прав, на которые никто не имеет права покушаться. Ведь даже в случаях нарушения законодательства гражданами суды не всегда имеют законные права для лишения их жилья.
Но иногда граждане утрачивают свое законное право на жилье и имеют определенные трудности с вселением в квартиру или дом, где имеют право проживания. Чаще всего, основным препятствием для вселения являются другие собственники или жильцы такого жилого помещения.
В этом случае единственным законным способом решения вопроса о вселении в квартиру, дом или комнату является обращение в суд с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.
Исковое заявление о вселении в квартиру или дом необходимо подать в городской или районный суд по месту регистрации ответчика или по месту нахождения жилого помещения, в которое предполагается вселение. Такой иск является неимущественным и государственная пошлина за его подачу составляет 200 рублей.
Ее необходимо уплатить по реквизитам, указанным на сайте суда, в который будет направлен иск. Копию квитанции об уплате госпошлины необходимо приложить к пакету документов, которые нужно направить в суд вместе с исковым заявлением.
Кроме этого, с иском необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие право на спорное жилое помещение и другие доказательства.
Кроме прочего, к исковому заявлению необходимо приложить доказательства того, что гражданин предпринимал попытки самостоятельно вселиться в жилое помещение, до обращения с иском в суд.
В качестве доказательств могут быть приведены письма ответчикам, письма в УК, факты обращения в полицию и прочее. Можно указать в приложении к иску список свидетелей, которые могут быть вызваны в суд для дачи показаний по делу.
Само исковое заявление может быть написано на основе приведенного образца ниже.
Доказательства решают все
Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.
К доказательствам относятся:
- обращения к участковому или в полицию;
- вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
- составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
- досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
- показания соседей по площадке и подъезду.
Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.
Можно ли обойтись без указания должностей
После «шапки» обязательно указать состав комиссии нумерованным списком с упоминанием о том, что она вынесла, постановила или констатировала.
В шапке обязательно необходимо указать место (адрес) помещения, организации или участка. Далее в левой части документа указывается населенный пункт: город, село, поселок и пр.
Форма акта о не допуске в жилое помещение для снятия показаний с приборов учета законодательно не урегулирована. Акт составляется в произвольной форме. В случае не допуска в жилое помещение для снятия показаний прибора учета акт должен быть подписан исполнителем и двумя независимыми лицами, в данной ситуации это обычно представители совета многоквартирного дома.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ система канализации входит в перечень общедомового имущества, за которое несет ответственность УК.
Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта о непроживании. После скачивания и распечатывания его потребуется лишь заполнить.
Структура акта включает в себя следующие элементы:
- наименование акта;
- дату, время и место его составления;
- ФИО и адреса лиц, участвующих в составлении акта. Если участвуют должностные лица, потребуется указать их должность и место работы;
- адрес, по которому устанавливается факт непроживания;
- ФИО и сведения о прописке лица, которое не проживает – когда был прописан, на каком основании;
- констатация факта непроживания с указанием срока. Напоминаем, что срок имеет существенное значение для обращения в суд с иском о снятии с учета или о признании утратившим право на жилплощадь;
- подтверждение факта непроживания – соседи давно не видели или соседи знают, что прописанный уехал, или в квартире (доме) нет личных вещей отсутствующего и т.д.;
- подписи всех участников акта.
Составляется акт в том количестве экземпляров, в котором это требуется.