Как и где оформить право собственности на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где оформить право собственности на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прежде чем подписать куплю-продажу, необходимо изучить характеристики недвижимости, проверить объект на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. В ней указаны параметры объекта, данные о зарегистрированных собственниках и имеющихся обременениях. Если вы увидите, что квартира или иное имущество находится в залоге, под арестом или одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, лучше отказаться от сделки.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Оформление при купле-продаже

При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

• нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
• документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

• удостоверение личность заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
• квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Нюансы регистрационных действий на землю

Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.

Как поставить объект на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:

• Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
• Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
• Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
• После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.

Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.

Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;

• Вы построили и стали владельцем частного дома;

• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;

• Ветераны BOB;

• Дети-сироты;

• Многодетные семьи;

• Военные, которые отслужили более 10 лет;

• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;

• Молодые работники сельского хозяйства;

• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;

• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;

• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

Варианты оформления права собственности на землю

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько вариантов получения права собственности на землю:

• Договор купли-продажи.
• Договор дарения.
• Принятие в наследство.
• Приватизация.
• Вклад в уставной капитал организации.
• Договор обмена.

При регистрации права собственности на земельный надел через МФЦ, необходимо совершить следующие действия:

1. Необходимо прийти в МФЦ или позвонить по телефону горячей линии для того, чтобы записаться на приём к специалисту. В некоторых МФЦ посетителям выдаются талоны посещений.
2. Заполнить заявление на регистрацию права собственности.
3. Предоставить квитанцию оплаты госпошлины.
4. Подать пакет обязательных документов.
5. После завершения процедуры регистрации права собственности на землю забрать готовый документ.

Теперь давайте рассмотрим способы регистрации права собственности земли по порядку.

Кто вправе бесплатно приватизировать

1. Физлица, имеющие частные дома, иные постройки для своей хоздеятельности (приобретены на правах наследства, при к/продаже и т. д.), находящиеся на такой земле, не оформленной в собственность.
2. Физлица, арендующие землю для постройки дома, или для своего хозяйства (сад, огород, разведение скота.
3. Физлица, если пользуются землей бессрочно, либо доставшейся в наследство, если на ней имеются жилищные постройки, находящиеся в частном владении.
4. Без оплаты приватизировать могут и кооперативы (садоводческие, гаражные).

Перечисленные лица могут бесплатно приватизировать землю, если участком начали пользоваться до 2001 г.

Если участок является «самостроем», то приватизировать его вы не сможете. Участок, изъятый из оборота или ограниченный в пользовании, также не сможете приватизировать.

Как правило, к таким землям относятся:

1. Земли госзаповедников.
2. Санитарные участки.
3. Для вооруженных сил.
4. Муниципальных и госнужд.
5. Земли военных судов.
6. Земли ФСБ.
7. Участки для использования атома, ядерных ресурсов, радиации.
8. Земли под тюрьмы.
9. И прочие исключения.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Как оформить право собственности

После проверки и сбора всех документов, наступает период, когда следует обратиться в компетентные органы за регистрацией.

Есть два варианта, как оформить право собственности: электронная подача заявки на сайте “Росреестр” и через МФЦ.

Стоит отметить, что в первом случае для регистрации потребуется приобрести электронную цифровую подпись. Если у вас ее нет, то для одной процедуры будет просто неуместно тратить деньги на ЭП, с учетом того, что стоит она немало и скорее всего, в дальнейшем вы не будете ее применять. И сроки оформления самой электронной подписи могут затянуться на неделю или две.

Второй, более доступный способ, посредством личного обращения в многофункциональный центр, включает в себя следующие этапы:

1. предварительная запись на прием к специалисту или получение услуги в порядке электронной очереди (по талону). Обратите внимание, что в некоторых ситуациях необходимо присутствие двух сторон, в частности продавца и покупателя, если речь идет об оформлении недвижимости по договору купли-продажи;
2. заполнение собственником заявление на выдачу прав собственности;
3. предоставление полного комплекта документов на проверку сотруднику;
4. проверка подлинности и корректности предъявленных бумаг специалистом;
5. составление описи и ее выдача заявителю;
6. отправка сотрудником МФЦ заявки на регистрацию в Росреестр с полным комплектом документов;
7. явка в МФЦ за готовыми документами, по получению уведомления.

Похожие записи:

• Минимальные алименты 2024 в Москве
• Как перепрописать ребенка из одной квартиры в другую без согласия отца
• Минимальная пенсия в России в 2023 году: таблица по всем регионам