Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость документов, чтобы узаконить перепланировку в квартире зависит от того, какие изменения вы хотите внести и на каком этапе они производятся. Есть варианты квартир, где вообще лучше ничего не трогать, потому что перепланировка и оформление документов не неё могут стоить очень дорого.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
- Если в квартире уже есть перепланировка без вмешательства в ограждающие и несущие конструкции здания, то узаконить её можно по упрощённой процедуре. Для этого нужно провести инвентаризацию объекта, изготовить новый технический паспорт, а затем обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.
- Если в квартире сделана перепланировка, которая выходит за рамки несложных ремонтно-строительных работ, то по упрощённой схеме её узаконить не получится. Здесь, как говорится, возможны варианты. Мы рекомендуем в каждом таком конкретном случае индивидуально подходить к решению проблемы и обратиться за помощью к специалистам.
- Если вы начали делать перепланировку по всем правилам, то есть существует утверждённый проект и получено разрешение, но объект не введён в эксплуатацию по каким-то причинам, то важно понимать, что это за причины. Возможно, придётся что-то изменить или переделать и вам выдадут документы.
Список необходимых документов для перепланировки квартиры
Прежде чем начать перепланировку квартиры необходимо подать заявление на получение соответствующего разрешения. К нему прикрепляется:
- паспорт и идентификационный код всех совладельцев;
- копия свидетельства о праве собственности или договора аренды помещения;
- копия плана этажей, заверенных в установленном порядке;
- старый техпаспорт квартиры (при наличии);
- проект перепланировки, согласованный в установленном порядке;
- справку инженера при изменении площади квартиры;
- согласие собственников, совладельцев или уполномоченных ими лиц на перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности.
Заявление необходимо направлять в орган архитектуры и градостроительства городского совета. После получения разрешения на перепланировку владелец может приступать к строительным работам согласно проекту.
Что не разрешат менять
Воплотить в жизнь можно далеко не все идеи по преображению квартиры. В частности, не получится получить разрешения на:
- Демонтаж несущих стен и колонн, внешних ограждающих стен.
- Перенос мокрых зон (санузел, кухня) вашей квартиры таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- Изменение конфигурации стояков отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляционных шахт.
- Вынос радиаторов отопления на лоджию/балкон и устройство водяного теплого пола от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
- Объединение кухни и единственной жилой комнаты в квартирах с газовыми плитами/колонками и т.д.
На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:
- увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих;
- соединение кухни и комнаты в одно помещение;
- совмещение санитарных узлов.
Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:
- постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение;
- размещение санузлов над жилыми помещениями;
- расширение имеющихся балконных проемов;
- изменение формы оконных рам.
Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию. Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома.
Что делать, если отказано в легализации перепланировки
В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.
Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката.
Важно! Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.
Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений
Проведение перепланировки квартиры
Чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо провести определенные административно-юридические действия.
1. Разработать проект будущей планировки (крайне желательно, чтобы это выполнял специалист или организация имеющие на это лицензию).
2. Согласовать этот проект с пожарниками, СЭС и энергоснабжающей организацией, например, Киевэнерго. Процесс этот платный и может облегчить карман на 5-6 тыс. гривен.
3. Незначительные изменения типа замены дверей или окон может быть решен на уровне ЖЭК или ОСББ. Но вот вмешательство в прокладку труб водоснабжения, отопления или газовых труб потребует полного прохождения всех инстанций.
4. Окончательное разрешение на проведение работ выдает райгосадминистрация (РГА), на основании всех собранных документов. Но есть здесь еще один «подводный камень».
5. Для разрешения на перепланировку необходимо собрать так же подписи соседей всех примыкающих квартир, что они не возражают против перепланировки. Решить эту проблему совсем непросто. Даже самые милые и добрые соседи сильно призадумаются, подписывать ли эту бумагу с учетом того, что в ближайшем будущем им обеспечен минимум месяц грохота из-за стенки болгарок и перфораторов. Обычно это может быть еще одна статья расходов.
По окончании ремонта владелец квартиры должен заказать в БТИ инвентаризацию перепланированного объекта, который принимается в эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии. Затем документ утверждается в РГА. После чего все необходимые документы хозяин квартиры подает в главное управление жилищного обеспечения местной горгосадминистрации. Тут ему должны выдать новый правоустанавливающий документ на его недвижимость.
На фасадах дома не должно быть кондиционеров
Второй способ узаконить перепланировку — через суд. Для этого необходимо получить на руки отказ Райгосадминистрации о вводе вашего жилья в эксплуатацию. И далее обжаловать его в суде. В ходе разбирательств суд обычно требует проведение экспертизы, которая должна подтвердить доказательства, что перепланировка не нарушает строительные нормы и не несет угрозы жизни окружающим. И если у вас действительно нет опасных изменений конструкции дома, то новые документы вам обязаны выдать по решению суда.
В то же время существует ряд действий технического характера, которые действительно при перепланировке недопустимы. При этом многие из них считаются запрещенными юридически, хотя на самом деле угрозы за собой не влекут, и потому нарушаются повсеместно.
Запрещенные пристройки к квартирам на первом этаже в нашей стране на каждом шагу
Запрещено при перепланировке квартиры выполнять такие действия:
— увеличение площади санузлов за счет площади кухни;
— объединение комнат или кухонь с лоджией;
— вынос на балкон батарей центрального отопления;
— демонтаж подоконной части стены и обустройство второго выхода на балкон;
— обустройство отверстия в перекрытии для совмещения верхней и нижней квартир;
— возведение пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажных домов;
— устанавливать спутниковые антенны и кондиционеры на фасадах здания.
Категорически запрещается:
— демонтировать вентиляционные короба и каналы;
— нарушать в любом виде конструкции несущих стен;
— производить операции с газовыми трубами.
Подобные действия могут нарушить прочность несущей конструкции здания, создать опасность для жизни соседей и вашей собственной. Наконец, на подобного рода нарушения не закроет глаза ни один чиновник.
Как узаконить перепланировку квартиры. Украина 2022
Переоборудование – это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения. Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах.
Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде. Другими словами, реконструкция – это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями.
Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства.
Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт. В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций.
Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру. Как это сделать?
Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.
Можно продать квартиру по старым документам, которые есть у вас, несмотря на то, что перепланировка уже сделана. В этом случае все проблемы и расходы по приведению в порядок документов на квартиру лягут на нового покупателя. Если у вас есть покупатель, готовый совершить сделку на таких условиях, то нет проблем. Главное, чтобы сумма, на которую будет снижена цена перепланированной квартиры, его устроила.
Не всякую перепланировку можно узаконить. Например, если вы поменяли местами кухню и жилую комнату, пристроили балкон на фасаде дома или снесли несущую стену, то узаконить такие изменения не получится.
Поэтому перед покупкой перепланированной квартиры без соответствующих документов нужно предварительно проконсультироваться со специалистом и узнать, можно ли такую перепланировку узаконить и стоимость всего процесса.
Как правило, квартиры в новых домах сдают без внутренних перегородок. Кроме того, собственники жилья обычно знают конфигурацию своей будущей квартиры ещё на этапе строительства дома, поэтому проблем не возникает.
Вы можете ещё до момента оформления права собственности изменить конфигурацию помещений при помощи перегородок, дополнительно сделать гардеробную, добавить кладовку, изменить количество комнат – всё это можно сделать, предварительно согласовав изменения с представителем строительной компании.
В этой ситуации перепланировка будет сделана до момента изготовления технического паспорта, поэтому все изменения впоследствии будут в нём отражены. Таким образом вы оформите право собственности на квартиру в соответствии с реальной ситуацией и в дальнейшем больше ничего делать не придётся.
Как узаконить перепланировку квартиры
Для гражданских лиц ответственность ограничивается вынесением предупреждения или наложением штрафа от 1 до 3 необлагаемых минимумов. Для должностных лиц размер штрафа составляет от 3 до 7 минимумов. Также лицо, несущее ответственность за перепланировку, обязано восстановить архитектуру помещения согласно проектной документации.
Даже если собственник квартиры не был оштрафован, в будущем могут возникнуть трудности с продажей квартиры. При продаже потребуются извлечения из Реестра прав собственности с указанием информации о недвижимости, также покупатели могут потребовать технический паспорт для сверки фактической площади квартиры, что выявит незаконные изменения.
Чтобы процедура перепланировки или реконструкции была выполнена по всем правилам, рекомендуем выполнить следующую инструкцию:
- Разработка проекта архитектором.
- Подача проекта в ГАСИ для регистрации начала работ.
- Выполнение работ под надзором архитектора и инженера. Присутствие специалистов необходимо для контроля работы строителей и исполнения всех изменений согласно проекту.
- Вызов сотрудника БТИ для инспекции квартиры и утверждения нового технического паспорта.
- Когда все работы будут завершены, нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с заявлением о завершении работ для вызова комиссии для инспекции. По результатам объект будет принят в эксплуатацию.
- Нотариус или государственный регистратор вносят информацию о новом техническом паспорте в Госреестр.
Стоимость выполнения всех работ в сопровождении специалистов может стоить несколько дороже, чем самостоятельная оценка всех этапов. Однако это убережет вас от дальнейшей ответственности и позволит сделать все изменения согласно законодательству.
Довольно часто, несмотря на то, что оформление перепланировки квартиры относится к упрощенной схеме, собственники не приводят в порядок документы о праве собственности на квартиру. Если вы не планируете выполнять с квартирой каких-либо действий в дальнейшем, перепланировку можно оставить не оформленной. Но однажды вы можете столкнуться с трудностями, если понадобится срочно:
- продать квартиру;
- вступить в наследование;
- оформить договор дарения;
- произвести обмен одной квартиры на другую;
- предоставить квартиру в качестве залога при оформлении кредита;
- провести иные сделки с квартирой.
Поэтому пренебрегать официальным оформлением любых перестроек не стоит — даже если вы просто снесли в прихожей кладовую или расширили кухню за счет лоджии. Действия, в результате которых не затронуты несущие стены, но при этом внесены корректировки в первоначальную планировку квартиры — это перепланировка, и ее необходимо узаконить.
Какую перепланировку не надо узаконивать в Украине? Ответ на данный вопрос достаточно прост — любые работы, вследствие которых изменена конфигурация помещений, должны быть оформлены и документально подтверждены. Несмотря на то, что перепланировка относится к работам, для которых не требуется предварительное разрешение, после ее завершения следует оформить новый техпаспорт и внести изменения в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, с получением выписки из реестра.Начиная с 2017 года, требования к перепланировке смягчились и отсутствие документов на новую планировку не повлечет за собой каких-либо серьезных штрафных санкций или административной ответственности. Но если не оформить все вовремя, можно столкнуться с проблемами в будущем, при совершении любых сделок с недвижимостью.
Как правильно сделать перепланировку квартиры?
Основное правило – нельзя трогать несущие конструкции. Это означает, что теперь разрешено без контроля со стороны архитекторов и чиновников переносить двери, демонтировать кладовки и антресоли. Однако запрещено делать проемы в несущих стенах, и ни в коем случае нельзя их убирать. Это грозит серьезными последствиями для всего многоквартирного дома, поскольку ослабляет каркас здания.
Также не удастся узаконить перепланировку с изменением расположение кухни, санузлов. При перепланировке кухни следует помнить, что в домах с газовыми плитами и колонками согласно строительным нормам ничего менять нельзя. Например, популярное объединение кухни и соседней комнаты в одно пространство в домах с газом делать нельзя. Однако в домах с электрическим плитами это можно сделать – в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены.
Напомним, что в дополнение к закону о перепланировке, с октября 2018 года официально разрешено остекление балконов при планировании многоэтажек. Что касается квартир на вторичном рынке, остекление разрешено при соблюдении норм БТИ, если дом не занесен в Госреестр памятников Украины.
Перепланировки проводят массово
Примерно в 70% квартир на вторичном рынке проводят изменение планировки и не узаконивают, говорит заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе. По его словам, для этого собственники квартир должны получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Но мало кто это делал, пока не появлялась необходимость продать квартиру.
Случаев, когда собственники проводили перепланировку квартир, действительно много, подтверждает и вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Чаще всего собственники квартир отказываются от балконов и увеличивают таким образом площадь комнаты, объединяют одну из комнат с кухней или, наоборот, из крупной однушки создают двушку. Но иногда происходят и вопиющие случаи. В качестве примера Анатолий Топал приводит квартиру в центре Киева, собственники которой поменяли кухню и спальню местами. «О нормальной вытяжке они не подумали, поэтому весь дом наслаждается запахами их обедов и ужинов. Ну и они регулярно топят соседей», — говорит Топал. Найти покупателей на эту квартиру риелторам не удается. Никто не хочет вкладывать средства в создание вытяжки и менять систему подачи воды и канализации, что решило бы проблему затопления навсегда. Но главное — новые владельцы должны узаконить все изменения самостоятельно.
Получить все разрешения для перепланировки такой квартиры в центре города не удается даже после введения новых правил, говорит Анатолий Топал. «Изменения уж очень значительные, поэтому собственникам квартиры надо разрабатывать проект изменений, затем его утверждать. Это сложная и дорогая процедура, которая может обойтись не в одну сотню тысяч гривен», — поясняет Топал. Они оказались перед непростым выбором: или снова менять кухню и спальню местами, либо отказаться от идеи продавать жилье.
Причем подобный случай не единственный. Собственник квартиры нередко может разрушить часть несущей стены, перенести стояки или закрыть вентиляционные каналы. Повлиять на этот процесс невозможно до тех пор, пока не наступят непоправимые последствия. Представители контролирующих органов не могут зайти в квартиру без санкции суда.
Квартиры в новостройках, как правило, сдают без внутренних перегородок, поэтому проблем с перепланировками возникает меньше. Кроме того, собственники жилья часто знают конфигурацию своего жилья еще до ввода дома в эксплуатацию и сразу обсуждают этот вопрос со строительной компанией. Ее представители еще на этапе строительства могут изменить количество комнат, их площадь и, например, создать на месте одного из двух санузлов гардеробную.
Перепланировка или реконструкция
Неудобные квартиры – источник творчества тысяч жителей и жительниц.
Делая свой дом удобнее, хозяева квартиры часто задаются вопросом:
- – отдельный вход в квартиру – это перепланировка или реконструкция?
- – соединить ванную и туалет – это перепланировка или реконструкция?
- – сделать проход вместо окна – это перепланировка или реконструкция. и т.д.
- – законная ли перепланировка кухни (ванной, комнаты, балкона, коридора. )?
На самом деле собственник хочет знать: нужно ли будет узаканивать такие изменения внутри квартиры и оформлять специально документы для этих работ?
Этот вопрос связан исключительно с непонятным законодательством, нормы которого относительно перепланировки разбросаны в самых разных нормативных актах, принимались в разное время и не выстроены в четкую логическую структуру.
Попробуем внести ясность
В законодательстве Украины нет четкого понятия “перепланировка“. Жилищный кодекс УССР (да, он до сих пор так называется и действует в Украине) до недавнего времени определял, что жильцы имеют право на перепланировку своего жилья, но для этого нужно было получить разрешение от своего исполкома и согласие членов семьи. При проведении капремонта за счет бюджетных средств согласие жильцов было спрашивать необязательно.
С 05.04.2015 г. вступил в силу Закон о дерегуляции, которым внесены изменения в ст.ст. 100 и 152 Жилищного кодекса УССР, где наконец-то определен четкий критерий перепланировки, которую не нужно узаканивать – если перепланировка не вмешивается в несущие элементы квартиры (комнаты) или дома. В этом случае не нужны никакие разрешительные документы на ее проведение, перепланировку квартиры не нужно вводить в эксплуатацию.
Зато в законодательстве есть четкое определение, что такое реконструкция. Согласно ДБН А.2.2-3-2004 – это перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и обитания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры) (см. приложение Б). Правда, под объектом ДБН имеет в виду отдельный дом или сооружение, но не квартиру. Выходит, реконструкция возможна только по отношению к целому дому.
Реконструкция приравнена к новому строительству по своему статусу (часть 3 ст. 10 Закона о градостроительной деятельности), т.е. для реконструкции необходим полный комплект разрешительной документации на строительство, по окончании реконструкции сделанные работы и объект нужно вводить в эксплуатацию.
Подытожим: реконструкция – это:
- 1) изменение внешних границ, габаритов объекта;
- 2) изменение значимых, капитальных и несущих конструкций;
- 3) увеличение общей площади квартиры, дома или другого объекта;
- 4) в результате реконструкции появляется совершенно новый объект, а старый пропадает.
Например, при достройке дополнительного балкона в доме изменяется фасад всего дома, содается дополнительная нагрузка на несущую стену, меняется сама стена. Таким образом, дом меняется этим балконом, значит, происходит реконструкция всего дома. Со всеми вытекающими в плане документов последствиями.
Поэтому при изменении стен в своей квартире проверяйте, не является ли Ваша перепланировка реконструкцией.
Наиболее просматриваемые комплексы
Тепер, якщо в ході зміни конфігурації житла ви не зачіпаєте несучі конструкції будинку та не втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування, отримувати дозвіл не потрібно. Також не потрібно вводити об’єкт в експлуатацію після закінчення будівництва.
Провести регистрацию права собственности и внести новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее – Реестр (таким правом наделены государственные регистраторы и нотариусы).
Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Уточните в ЖЭКе у главного инженера относительно несущих стен. Возьмите техпаспорт и прийдите на прием.
Статья 275. Нарушение правил, касающихся безопасного использования промышленной продукции или безопасной эксплуатации зданий и сооружений.
Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости. Нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки. Как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана. На все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью.
Незаконная перепланировка приведет к тому, что владелец не сможет продать, подарить, завещать по наследству или предоставить свою недвижимость в качестве обеспечения кредита.
Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.
Возможные способы перепланировки и реконструкции квартиры
Перед началом планирования ремонтно-строительных работ, вам будет полезно ознакомиться с законодательно-нормативной базой, которая регулирует эти вопросы, а именно СНиП и ДНБ. В ней вы найдете детальное описание разрешенных и запрещенных действий. Если выделить основное, то гражданам Украины согласно СНиП и ДНБ можно:
- Увеличивать площади комнат за счет прихожих, внутренне квартирных коридоров, встроенных кладовых и шкафов.
- Совмещать санузлы в отдельных квартирах, независимо от количества жилых комнат (на ваше усмотрение).
- Объединять помещение электрифицированной кухни и жилой комнаты в одну комнату.
Нельзя:
- Размещать кухни и туалеты или ванные над и под жилыми помещениями.
- Построение или расширение, утепление и застекление существующих балконов и лоджий.
- Построение новых оконных и балконных прорезей или расширение существующих.
- Изменение формы и цвета оконных рам и балконных дверей.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
О чем говорит российское законодательство
Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:
- об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
- о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту
- Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры>>
- Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:
- Жилищный кодекс РФ
- СанПиН и СНиП
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.