Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое комиссия и залог при снятии квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
Как снизить комиссию или не платить ее?
Чаще всего снизить размер комиссии не получится. В редких случаях собственники могут пойти на уступки и оплатить часть за работу риелтора. Но такое, опять же, может произойти только при сдаче премиального жилья — например, когда собственник хочет получить от агента дополнительные услуги.
Также можно попробовать договориться с риелтором о снижении комиссии, если речь идет об аренде на короткий срок. В качестве аргумента можно привести, что всего через несколько месяцев придется арендовать новое жилье и, соответственно, платить очередную комиссию.
Еще один способ сэкономить на комиссии — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Некоторые сервисы предлагают сниженную комиссию для арендатора — 15 вместо 50%. Кроме того, риелторы часто указывают в объявлении, что с ними можно договориться о снижении комиссии. Наконец, в социальных сетях есть много объявлений от собственников — там вообще не нужно платить комиссию.
Комиссия риелтору – обязательно ли её платить и зачем это делается
Многим людям, ищущим квартиру или комнату, проще обратиться за помощью к риелтору. Такая помощь упрощает процесс подбора подходящего жилья и значительно его ускоряет, ведь у риелторов уже есть информационная база.
При обращении в агентство недвижимости клиенту предлагается заключить договор с риелтором.
В обязанности последнего входит:
- Поиск и подбор жилья по заданным критериям и характеристикам;
- Показ квартир и экскурсия по объекту;
- Проведение переговоров с арендатором и хозяином квартиры;
- Решение вопросов с документацией, заключение договора между сторонами;
- Помощь в решении конфликтных ситуаций, если таковые будут.
Помощь риелтора выгодна в первую очередь тем, что съёмщик тратит меньше сил на поиски жилья и быстрее его находит. Профессионал помогает ему оценить все положительные и отрицательные стороны выбранного варианта, после чего следит за законностью сделки, выполняя проверку документов собственника.
Что такое депозит (залог) и когда он нужен
Залог – это своего рода защита собственника от недобросовестных квартирантов. Часто его называют страховым депозитом. Это сумма, которая равна плате за месяц проживания в арендованной квартире.
Часто хозяева квартир требуют от жильцов залог в размере двухмесячной стоимости арендованной квартиры и такой подход тоже имеет право на жизнь. Один платёж будет засчитан в стоимость первого месяца проживания, а уже второй выступит в роли депозита.
Дело в том, что в ни в одном законе или нормативном акте нет требования передавать владельцу квартиры залоговую сумму. Требование вносить залог инициируют сами владельцы квартир, тем самым страхуя себя от возможных рисков.
Нередки ситуации, когда квартиранты:
- Специально или неосознанно портят имеющееся в квартире имущество;
- Выполняют незаконную перепланировку;
- Воруют мебель, технику или даже посуду, портят вещи;
- Не устраняют поломки, допущенные по их вине и пр.
Таким образом страховой депозит призван защитить собственника от подобных противоправных действий. Это материальная компенсация, которая останется у хозяина помещения как плата за причинённые убытки. Если же при выселении состояние помещения не изменится, квартирант может рассчитывать на возврат депозита, ибо компенсировать ничего не нужно.
Комиссия за услуги агентства
При аренде квартиры через агентство вам, скорее всего, придется заплатить комиссию за его услуги. Комиссия может составлять определенный процент от стоимости аренды квартиры или фиксированную сумму.
Обычно комиссия за услуги агентства рассчитывается таким образом, чтобы покрыть затраты агентства на поиск и предоставление вам вариантов квартир, организацию просмотров, проверку документов и заключение договора аренды.
Размер комиссии может различаться в зависимости от агентства и города, где находится квартира. В больших городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, комиссия за услуги агентства может быть более высокой по сравнению с меньшими городами.
Важно учесть, что комиссия за услуги агентства не всегда включается в залоговую сумму и может быть дополнительной платой, которую вам придется заплатить отдельно.
Перед подписанием договора аренды внимательно ознакомьтесь с условиями агентского договора и уточните размер комиссии за услуги агентства. Обязательно проверьте документы агентства и уточните, какие именно услуги они предоставляют за эту комиссию.
Имейте в виду, что некоторые агентства не берут комиссию от арендаторов, а свои услуги оплачивают владельцы недвижимости. Такие агентства могут взимать комиссию только от владельцев квартир.
| Преимущества комиссии за услуги агентства | Недостатки комиссии за услуги агентства |
|---|---|
| Получение профессиональной помощи и консультации от агентов | Дополнительные финансовые затраты |
| Экономия времени на поиске вариантов квартир | Нужно быть осторожным при выборе агентства |
| Помощь в оформлении документов и заключении договора аренды | Некоторые агентства могут быть недобросовестными |
Размер залога: зависит от условий сдачи квартиры
Размер залога при аренде квартиры может быть разным и зависит от условий сдачи, установленных собственником или арендодателем. В большинстве случаев залог составляет одну или две месячные оплаты, но иногда этот размер может быть и больше.
Размер залога может зависеть от следующих факторов:
- Стоимость аренды: чем выше стоимость аренды, тем обычно выше и размер залога.
- Срок аренды: при длительной аренде собственники могут предложить более выгодные условия и снизить размер залога.
- Состояние квартиры: если квартира находится в отличном состоянии и не требует дополнительных затрат на ремонт или чистку, размер залога может быть ниже.
- Наличие мебели и бытовой техники: если квартира полностью оборудована и готова к проживанию, собственники могут установить меньший размер залога.
- Согласие на улучшение жилых условий: если арендатор готов выполнить какие-либо улучшения в квартире (например, заменить обои или провести ремонт), размер залога может быть уменьшен.
Также стоит учитывать, что размер залога не всегда является фиксированной суммой. В некоторых случаях арендодатель может рассматривать индивидуальные условия и согласовывать размер залога отдельно для каждого случая. Поэтому при подписании договора аренды важно обсудить все детали и условия сдачи квартиры, включая размер залога.
Какие услуги входят в комиссию
При аренде квартиры комиссия ― это плата, которую риэлтор или арендодатель берет с арендатора за предоставление своих услуг. В состав комиссии обычно входят:
- Поиск подходящих вариантов. Риэлтор проводит поиск квартир и подбирает наиболее подходящие варианты с учетом требований арендатора.
- Организация просмотров. Риэлтор организует и сопровождает просмотры выбранных квартир, предоставляет информацию о них и отвечает на вопросы.
- Заключение договора аренды. Риэлтор подготавливает договор аренды, обеспечивает его заключение и проверяет его правильность и соответствие законодательству.
- Помощь в оформлении документов. Риэлтор помогает с оформлением необходимых документов, таких как заявление, паспортные данные, справка о доходах и другие.
- Консультация и поддержка. Риэлтор консультирует арендатора по всем вопросам, связанным с арендой квартиры, а также оказывает поддержку на всех этапах сделки.
Однако состав комиссии может варьироваться в зависимости от региона и договоренностей между сторонами. Важно уточнять все детали и условия комиссии перед подписанием договора аренды.
Поиск жилья иногда трудное и экстренное мероприятие, часто не хватает времени подобрать то самое перед выездом. Но необходимо быть внимательным, знать, что такое комиссия и залог при съеме квартиры, уточнять даже то, что есть в бланке договора.
При оплате залога вы должны удостовериться, что именно он обеспечивает, а при внесении депозита проверить состояние техники, сантехники, мебели, обоев – всего, за что могут быть удержаны средства.
Если недостаточно информации, составляйте письменные дополнения. Иногда при съеме необходима временная прописка: с ней проще закрепиться в больнице, устроиться на работу или получать письма из государственных органов.
Но хозяева с неохотой соглашаются на оформление, хоть за отказ предусмотрены штрафы. Доход от сдачи квартиры облагается налогом, если срок аренды больше года. Постарайтесь добиться регистрации договора в Росреестре: так проще вернуть обеспечительные платежи.
Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору
Договор найма жилого помещения заключается между его собственником (наймодателем) и нанимателем. Риэлтор при подписании присутствует, как третье лицо, в подтверждение того, что сделка состоялась.
В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:
- реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
- сведения о снимаемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
- реквизиты документа, на основании которого у владельца зарегистрировано право собственности;
- размер арендной платы в месяц;
- порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей;
- права и обязанности сторон;
- срок действия соглашения.
Особенности договора найма
Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.
Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:
- заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
- предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
- в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
- прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
- наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
- если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
- обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
- регистрировать договор найма не нужно.
Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.
Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.
Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Сумма и возврат залога
Сумма залога при аренде квартиры обычно устанавливается владельцем жилья и может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как регион, размер квартиры, ее состояние и требования собственника.
Чаще всего залог составляет сумму, равную одному или двум месячным арендным платежам. Например, если стоимость аренды квартиры составляет 30 000 рублей в месяц, залог может составить 30 000-60 000 рублей.
Важно отметить, что залог не является платой за услуги агентства или площадки по аренде недвижимости. Залог предназначен для обеспечения исполнения арендных обязательств и компенсации возможного ущерба, причиненного арендатором квартиры.
По истечении срока договора аренды и проверки состояния квартиры, залог обычно возвращается арендатору в полном объеме. Однако, в некоторых случаях сумма залога может быть частично или полностью удержана владельцем квартиры для компенсации убытков, вызванных повреждением или нарушением условий договора аренды.
Для того чтобы избежать конфликтов и возможных проблем с возвратом залога, рекомендуется заключить письменный договор аренды, в котором четко прописаны условия и требования к арендатору. Также стоит уделить особое внимание составлению акта приема-передачи квартиры: указать все существующие дефекты и повреждения в жилище, чтобы избежать споров в будущем.
Внимательное соблюдение условий договора аренды и бережное отношение к жилому помещению помогут найти обоюдное понимание и обеспечить возврат залога без потерь для арендатора.
Залог и комиссия при аренде квартиры — это два платежа, которые должен сделать арендатор при заключении договора аренды. Эти платежи используются для обеспечения интересов арендодателя и компенсации возможных убытков, возникающих в процессе аренды.
Залог — это сумма, которую арендатор вносит в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору аренды. Залог может быть использован арендодателем в случае нарушения условий договора аренды, например, для покрытия задолженности по оплате аренды или возмещения ущерба, причиненного имуществу.
Комиссия — это плата, которую арендатор должен заплатить посреднику или риэлтору за оказанные услуги по поиску и сдаче квартиры. Комиссия может быть фиксированной суммой или составлять определенный процент от стоимости аренды. Обычно комиссия оплачивается один раз при заключении договора аренды.
Важно отметить, что залог и комиссия являются отдельными платежами и не включаются в стоимость аренды квартиры. Они обязательны для уплаты только при заключении договора аренды и не являются регулярными платежами в течение срока аренды.
Предоплата: за что и насколько?
Предоплата является одним из способов оплаты аренды квартиры. Она представляет собой сумму денег, которую арендатор должен заплатить владельцу квартиры заранее, до того, как начнет проживать в ней.
В большинстве случаев, предоплата составляет один или два месяца арендной платы. Однако, в зависимости от различных факторов, таких как регион, тип квартиры и ее стоимость, предоплата может быть как больше, так и меньше.
Зачастую, предоплата включает в себя оплату первого и последнего месяца. Это означает, что арендатор должен заплатить одну или две арендные платы заранее. Например, если стоимость аренды квартиры — 50000 рублей в месяц, арендатор должен будет заплатить 100000 рублей (50000×2) в качестве предоплаты.
Также возможна ситуация, когда предоплата включает в себя депозит или залог. Депозит обычно является гарантией исполнения договора аренды и возвращается арендатору по окончании срока договора, если нет никаких задолженностей по оплате аренды или повреждений в квартире. Залог может быть использован в качестве компенсации за возможные повреждения квартиры или неуплаченную арендную плату.
Предоплата также может включать комиссию агентства по недвижимости, если квартира арендуется через посредников. Комиссия за посреднические услуги обычно составляет одну арендную плату и платится арендатором однократно при заключении договора аренды.
Но стоит помнить, что условия предоплаты и ее размер могут быть переменными и зависят от соглашения между арендатором и владельцем квартиры. Поэтому при выборе съемного жилья важно уточнять все детали предоплаты и четко закреплять их в договоре аренды.
Ответственность риэлтора
С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.
Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.
На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.
Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.
Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.
Как рассчитывается комиссия и что она включает?
При съеме квартиры обычно требуется уплата комиссии агентству по недвижимости. Размер комиссии может варьироваться в зависимости от региона, агентства и условий договора. Обычно комиссия составляет 50-100% от одномесячной арендной платы.
Величина комиссии может быть снижена или даже отменена, если вы сами нашли квартиру без помощи агентства или заключили собственный договор с собственником. В таком случае вам нужно будет лишь оплатить залог и первый месяц аренды.
Комиссия включает в себя ряд расходов, связанных с проведением сделки по аренде квартиры. Вот основные пункты, которые могут входить в состав комиссии:
| Услуги агентства по недвижимости | Агентство берет комиссию за поиск и предоставление вам информации о свободных квартирах, проведение просмотров, оформление договора аренды и другие услуги. |
| Реклама и маркетинг | Часть комиссии может пойти на покрытие расходов агентства по рекламе и маркетингу, например, на размещение объявлений о свободных квартирах в газетах, сайтах или на информационных стендах. |
| Комиссия собственнику | Агентство может получить комиссию от собственника квартиры за предоставление ему клиента на аренду. |
Надо отметить, что в некоторых случаях комиссия может быть непрозрачной и включать дополнительные платежи, такие как услуги для обслуживания заявки, сборы за проверку платежеспособности клиента и т.д. Поэтому перед подписанием договора хорошо проконсультироваться с агентством по поводу состава комиссии и возможных дополнительных расходов.