Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование права аренды земельного участка выданного инвалиду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Раздел 1: Основные понятия
Для того чтобы понять порядок наследования права аренды земельного участка, необходимо разобраться в основных понятиях, связанных с данной темой.
Законодательство РФ предусматривает право на аренду земельного участка гражданам и организациям. Принципиальным является вопрос, что именно переходит от наследодателя к наследнику, если договор об аренде земельного участка был заключен.
Если земельный участок был арендован до смерти наследодателя, в правообладание наследованиями может перейти эта земля, так как действия арендодателя не прекращаются после смерти наследодателя.
В случае, если наследодатель имел свою долю в арендном договоре на земельный участок, то наследник вправе продолжить аренду с долей, которая переходит к нему по наследству.
Документ, подтверждающий нахождение земельного участка на аренде – это договор об аренде земельного участка, который был заключен между арендодателем и арендатором. Если договор есть, значит можно говорить о наличии арендного имущества.
Наследственные права на арендованную землю вступают в силу после оформления наследства в соответствии с кодексом РФ о наследстве. Без надлежащего оформления наследства право на земельный участок не переходит к наследнику.
Переход прав на землю по наследству осуществляется через оформление нотариального завещания, после чего следует уплатить госпошлину и зарегистрировать акты наследования. Таким образом, наследник может быть зарегистрирован как правопреемник на земельном участке.
Для получения бесплатной юридической консультации по наследованию права на земельный участок необходимо обратиться к специалистам уполномоченного органа по кадастровым работам.
Бессрочное право пожизненного наследования земли переходит к другому лицу, если последний умер и не оставил никаких документов, подтверждающих данную аренду.
Для оформления наследства на земельный участок необходимо представить определенный набор документов, а именно: паспорт наследодателя, свидетельство о смерти, наследственные документы, удостоверение личности наследника.
После того, как наследство на земельный участок перешло во владение наследника, наследник вправе продолжить аренду земельного участка, если такая необходимость присутствует.
Для наследования права аренды земельного участка необходимо ознакомиться с порядком действий, установленным законом. Наследование может произойти по закону или по завещанию.
Если наследник был записан в документы на землю, на его имя будет переходить данная доля. В случае, если в завещании указано другое лицо в качестве наследника, то данное лицо вправе наследовать арендованную землю. Наследственные права переходят к правопреемнику после смерти наследодателя, и это право наследование можно оформить в государственном органе управления земельными ресурсами.
Для получения права на наследование необходимо обратиться к нотариусу и подтвердить свое право наследования. Наследник должен предоставить паспорт и документы, подтверждающие его наследственное право.
В случае наследования бессрочного договора аренды необходимо не позднее чем через месяц после смерти наследодателя обратиться в орган, заключивший договор аренды, для получения нового договора на свое имя. При этом наследник обязан оплатить госпошлину и предоставить документы, подтверждающие право наследования арендованной земли.
Если наследодатель был арендатором земли и не оформлял договор аренды, то за получение права наследования арендованной земли необходимо оплатить госпошлину и предоставить документы, подтверждающие право наследования.
В случае, если наследник не обладает необходимыми кадастровыми и арендными документами, подтверждающими наследование земли, ему может потребоваться консультация специалистов. Необходимо учитывать, что права и обязанности арендатора наследника переходят от наследодателя, а все арендные отношения с арендодателем прекращаются.
Кодекс законов о земле Российской Федерации устанавливает бесплатную передачу земли в пожизненное наследство гражданам, если они являются ее владельцами на день вступления в силу данного Кодекса. Второе лицо, претендующее на землю, может получить ее только в случае, если она не используется имуществом наследника.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы. (Письмо Минфина России от 30.03.2017 N 03-05-05-03/18488)
Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 марта 2017 г. N 03-05-05-03/18488
В связи с письмом по вопросу исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании права аренды земельного участка и размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Порядок оценки имущества, переходящего по наследству, установлен подпунктами 6 — 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.
При этом статьей 333.25 Кодекса не определен порядок оценки имущественных прав.
Учитывая, что право аренды земельного участка — это имущественное право, полагаем, что оценка (стоимость) переходящего по наследству имущественного права должна производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
По вопросу уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Кодекса установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), следует отметить.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.
По мнению Департамента, увеличение размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в 1,5 раза за совершение юридически значимых действий, установленных статьей 333.24 Кодекса, вне помещений нотариальной конторы должно также распространяться и на увеличение в 1,5 раза предельного размера государственной пошлины (нотариального тарифа), установленного статьей 333.24 Кодекса.
Таким образом, в случае удостоверения сделки вне помещения нотариальной конторы, предельная сумма государственной пошлины (нотариального тарифа) которой составляет 20 000 рублей, она должна быть увеличена на 50 процентов и составлять 30 000 рублей.
Как унаследовать право аренды земельного участка
Для того чтобы вступить в наследство, претендентам на имущественные права нужно заявить о своих намерениях. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок. К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки умершего человека. Смещение сроков допускается в исключительных случаях (например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов). При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.
При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином. Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.
Способы вступления в наследство
Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:
- Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
- Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
- Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.
Росреестра от 20.02.2018 N 14-01778-ГЕ/18
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 по вопросу государственной регистрации прекращения аренды земельного участка.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 января 2018 г. N ОГ-Д23-734
ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В СВЯЗИ
С ОБРАЩЕНИЕМ НАСЛЕДНИКОВ УКАЗАННОГО ПРАВА С ЗАЯВЛЕНИЕМ
О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Департамент недвижимости Минэкономразвития Россия (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по консультированию, разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по обозначенному вопросу считаем возможным выразить свое мнение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.
Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.
Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса.
По смыслу подпункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.
Кроме того, согласно статье 413 Гражданского кодекса обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
На основании изложенного, в том числе с учетом позиции Росреестра по данному вопросу, Департамент недвижимости полагает, что одновременно с представлением документов, включая свидетельство о праве на наследство, на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на основании договора купли-продажи, может быть представлено заявление о государственной регистрации прекращения аренды, если условия соответствующего договора не предусматривают ограничения перехода права аренды к наследникам арендатора.
При этом основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде, если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, как представляется, будут являться статья 413 Гражданского кодекса и договор купли продажи указанного земельного участка либо условия договора аренды, из которых следует, что такой договор прекращается в связи со смертью арендатора.
Способы наследования земли
Наследование может происходить по закону или завещанию.
В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки. В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.
По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.
При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.
Переход права аренды по наследству
Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду организациями, частными лицами или государством.
Процедура наследования земель имеет свои особенности:
- Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
- Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
- Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.
Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить.
Если наследник не желает арендовать участок, то договор по окончании срока будет расторгнут.
Если арендодателем является государство или муниципалитет, землю в некоторых случаях можно приватизировать бесплатно. Например, если участок был в аренде более шести лет, или арендатор является малоимущим, инвалидом, ветераном ВОВ или многодетным родителем.
Иногда гражданам приходится обращаться в суд. Исковые требования удовлетворяют при наличии бесспорных доказательств. Причины судебных разбирательств могут быть разными – фактическое принятие имущества, пропуск сроков, отказ в продлении аренды земельного участка и т.д.
Суды рассматривают следующие категории дел:
- признание наследников недостойными;
- споры относительно права аренды — местные власти могут отказать в наследовании, если умерший получил участок на льготных основаниях (инвалид, многодетная семья, сирота);
- разрыв арендного договора по инициативе арендодателя — например, если последний выплатит компенсацию за разрыв;
- восстановление родственных связей — в случае потери документов о родстве с умершим (пожар, кража, наводнение, порча);
- оспаривание завещания;
- наследование иностранными гражданами.
Итоговое решение выносится с учетом прав наследника и условий договора. Нужно понимать, что арендодатель имеет выгодное положение — он вправе разорвать договор аренды, отозвать имущество, оспорить действия наследников и наложить запрет.
Пример
Истец обратился в суд с иском о признании в порядке наследования права аренды земли. Обстоятельства дела – после смерти отца открылось наследство. В состав наследства вошел садовый инвентарь и право аренды на земельный участок. Истец принял имущество по факту, другие претенденты (брат и сестра) не заявляли о своих правах. Все это время истец обрабатывал участок. Представитель местной администрации не оспаривал право истца на землю. Свидетели подтвердили фактическое использование земельного надела наследником. Суд признал исковые требования
(Решение Ростовского райсуда Ярославской области от 02.08.2012 №2-899/12).
Наследование права аренды земельного участка подразумевает подачу заявления, оплату госпошлины, получение свидетельства. Затем претенденту нужно перезаключить договор аренды с собственником имущества — в некоторых случаях документ подлежит государственной регистрации. Чтобы избежать ошибок при вступлении в права наследования желательно проконсультироваться у профильного специалиста. Юрист подскажет, как не сорвать наследование, договориться с арендодателем, заключить новое соглашение. Имейте в виду, что наследование имущественных прав отличается от принятия самого имущества. Нарушение законодательства влечет за собой пропуск сроков, а в ряде случаев и штрафные санкции. Заказать консультацию юриста можно на нашем сайте — заявка подается через форму обратной связи или по телефонам «горячей» линии.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Нюансы и возможные проблемы
В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.
Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.
В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.
Регистрация участка, который был в собственности у умершего
Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится:
- заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ);
- свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия);
- квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину;
- общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности);
- свидетельство о смерти (копия);
- свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия).
Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации (например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра).
Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать.
На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ.
Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах
Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.
Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.
Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.
После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.
Общие правила и законодательное регулирование
Как и любое другое имущество, земельные участки могут передаваться в частную собственность наследников по закону или же на основании оформленного завещания.
Первый вариант предусматривает предоставление указанного имущества лицам, являющимся официально близкими родственниками умершего на основании норм Гражданского кодекса.
В данном случае земля распределяется на равные доли между всеми гражданами, претендующими на получение наследства, а в некоторых ситуациях передается только одному человеку, если тот сможет доказать, что указанное имущество представляет его единственное место проживания или основной способ заработка.
При наследовании на основании оформленного завещания объект передается в частную собственность определенному претенденту, если такая возможность предусматривается составленным документом. Если же круг наследников был указан в завещании без определения четких долей, то в таком случае осуществляется распределение имущества на равные части.
Даже если же по завещанию указывается только один претендент на земельный участок, и при этом у завещателя были какие-то обязательные наследники, им все равно может отойти определенная доля.
В преимущественном большинстве случаев ее выделение осуществляется из незавещанной наследственной массы, но в противном случае обязательная доля будет выделяться в ущерб лицам, указанным в завещании. При этом всегда есть возможность получения указанного объекта в единоличное пользование, если заинтересованный гражданин сможет выплатить всем остальным наследникам соответствующую сумму компенсации.