Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет на рынке недвижимости в 2024 году ожидается рост». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
Актуальная ситуация на рынке
В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье.
Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки.
Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы.
В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости.
Ставки по кредитам резко взлетели: что теперь будет с ценами на жилье и свернут ли льготную ипотеку
-
• В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.
-
• Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку».
-
• Льготная ипотека может быть скорректирована или отменена после 1 июля 2024 года.
-
• Новостройки могут продолжить дорожать, несмотря на действующие льготные программы.
-
• Спрос на «вторичку» может снизиться из-за высоких ипотечных ставок и низкого спроса на новостройки.
-
• Застройщики могут столкнуться с проблемами из-за снижения продаж на вторичном рынке жилья.
-
• Обвала цен на жилье в ближайшее время не ожидается.
Ипотека – не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев.
Еще в августе ключевая ставка Центробанка была 8,5%. Но к середине октября он повысил ее до 15%. Ключевая ставка – это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.
Уже сейчас рыночную (не льготная) ипотеку меньше чем под 16% не найти. Эксперты прогнозируют, что скоро у всех крупнейших банков она подорожает еще сильнее — минимум до 17-18% годовых. И как мы с этим будем жить — с учетом того, что от 40 до 80% жилья, в зависимости от региона, сейчас приобретается по ипотеке?..
Что будет со спросом на готовые квартиры дальше
«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать „возврат к норме“, а не резкое падение», — пояснил он.
Спрос на готовое жилье из-за подросших ипотечных ставок по стандартным программам кредитования априори в ближайшие месяцы будет снижаться, прогнозирует заместитель директора федеральной компании «Этажи». «В том числе за счет того, что доля покупателей с одобренными ранее ипотечными кредитами постепенно сводится на нет. Плюс рынку необходимо адаптироваться под нынешние условия кредитования», —- сказала она.
До конца года, по ее прогнозу, спрос на вторичном рынке в РФ может снизится еще на 10–15%.
Говорить о полном импортозамещении преждевременно
Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно. Однако большая часть из ассортимента общестроительных и отделочных материалов достойного качества производится в России.
По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, проблемы с замещением импортной продукции в строительстве все еще наблюдаются по таким категориям, как техника, химия и электроника (пожаротушение и слаботочные системы).
Генеральный директор СТД «Петрович» Евгений Мовчан обратил внимание на то, что на рынке есть дефицит изоляционных материалов для строительства. По мнению эксперта, дефицит подобных товаров сохранится в следующем году и это довольно серьезная проблема для рынка.
Сейчас доля использования иностранных материалов в массовом сегменте жилья составляет около 10%, в бизнесе — 30%, в премиуме — уже 50%, пояснила директор по закупкам компании GloraX Татьяна Рыбкина. По ее словам, в массовом сегменте недостающие 10% приходятся в основном на инженерные системы. В классах бизнес и премиум возникают сложности с замещением инженерных систем, лифтового оборудования, фасадных материалов, а также внутренних отделочных материалов и меблировки, пояснили эксперт.
В свою очередь, вице-президент ГК «ПИК» Константин Яникович заявил о планомерной замене европейских комплектующих и материалов на аналоги из стран Азии. По мнению Яниковича, этот процесс должен закончиться уже в 2023 году.
Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы
По мнению участников рынка, заключительный квартал текущего года обретет статус заключительного отрезка времени, во время которого стоимость жилья будет продолжать свой рост.
Предстоящий четвертый квартал 2023 года ожидается как последний период повышения цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, согласно высказыванию Николая Переславского, специалиста из департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute.
Этот эксперт объясняет свое мнение ускоренными темпами строительства, запланированными на 2024 и 2025 годы, после чего ожидается увеличение предложения, что, в свою очередь, должно сдержать спрос на рынке недвижимости.
– Ценам на недвижимость предстоит стабилизироваться и, возможно, они начнут снижаться, особенно в сегменте премиум-класса, – заключил Переславский.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей.
А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет:
- Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
- Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
- Инвестиционный – какова доходность аренды (cap rate)? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
- Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
- Физический – какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
- Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?
Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов.
Если не учитывать психологический сантимент (разберем его позже), для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.
Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость – 1) потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2) cap rate – рентный доход по отношению к стоимости недвижимости (аналог ставки по депозиту).
С июля по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке подорожал в 66 городах, его стоимость в среднем составила 103,06 тыс. рублей
Рост спроса на вторичном рынке жилья в России, который был зафиксирован в третьем квартале 2023 года, сменится периодом стагнации. Цены до Нового года больше не вырастут, дисконт увеличится.
До конца года спрос не увеличится, а значит, предпосылок для повышения цен нет, соглашается генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов. По его мнению, даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса в рамках госпрограмм ипотека на квартиры в новостройках остается гораздо доступнее. «Тем более что разница между средним ежемесячным ипотечным платежом при минимальном первоначальном взносе на «вторичку» и «первичку» составляет 35%».
Самое дешевое жилье в России обычно можно найти в менее развитых регионах и отдаленных районах. Тем не менее, стоимость дешевого жилья может также зависеть от конкретного города или региона.
В пятерку лидеров рейтинга доступности вторичного жилья в августе 2023 года попали следующие регионы:
| Ингушетия | 54 217 ₽ |
| Оренбургская область | 62 566 ₽ |
| Курганская область | 64 886 ₽ |
| Смоленская область | 65 326 ₽ |
| Иркутская область | 68 293 ₽ |
«Самое дешевое жилье продается в регионах с невысокими доходами, низким качеством жилого фонда, менее благоприятными экологическими и климатическими условиями», — пояснили аналитики «Домклик».
В столичных регионах минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья намного выше, подчеркивают в компании: в Москве это ₽285,6 тыс., в Санкт-Петербурге — ₽194,1 тыс.
Недавно в «Домклик» назвали регионы, где продавцы вторичного жилья готовы предоставлять максимальные дисконты покупателям. В число таких субъектов вошли Тюменская область, Краснодарский край и Воронежская область. В Челябинской области, как следует из статистики ипотечных сделок «Сбера», продавцы, напротив, вообще не идут на торг.
Ожидания рынка недвижимости в 2024 году
Аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости в 2024 году будет продолжать расти, однако с возможными коррекциями в некоторых сегментах. Одной из основных тенденций будет дальнейшее увеличение стоимости жилья в крупных городах и мегаполисах. Это связано с постоянным ростом спроса на недвижимость в центральных районах и дефицитом предложения.
Однако, спрос на квартиры за пределами крупных городов также будет оставаться высоким. Это связано с развитием удаленной работы и появлением новых возможностей для работы и жизни в пригородах. В результате, стоимость жилья в этих регионах также будет расти, но не такими высокими темпами, как в центральных районах.
Также ожидается, что в 2024 году сохранится спрос на коммерческую недвижимость, особенно в сегменте офисных помещений. Это связано с восстановлением бизнес-активности после пандемии COVID-19, а также с появлением новых бизнес-моделей, таких как гибридная работа, и увеличением числа предпринимателей.
Еще одной важной тенденцией является развитие «зеленой» недвижимости. В 2024 году ожидается увеличение числа проектов, которые учитывают экологические и энергосберегающие принципы. Покупатели все больше обращают внимание на эко-совместимые решения, поэтому такие проекты становятся все более привлекательными.
В целом, рынок недвижимости в 2024 году будет продолжать развиваться и предлагать новые возможности для инвесторов и покупателей. Это будет благоприятное время как для продажи, так и для покупки недвижимости, но потребует внимания и анализа рыночных условий.
Тенденции в поведении покупателей
Покупатели недвижимости становятся все более активными в процессе выбора жилья. Современные технологии позволяют им получить больше информации о рынке и изучить все возможные варианты перед принятием решения.
Одной из главных тенденций в поведении покупателей является привлечение купить, что желание купить жилье на ранних стадиях. Вместо того чтобы ждать, когда появится официальное объявление о продаже, многие покупатели активно ищут информацию о новых проектах и строящихся домах, чтобы быть в курсе самых свежих предложений.
Также стоит отметить, что покупатели все больше обращают внимание на дополнительные удобства, которые предлагает недвижимость. Для многих это стало одним из ключевых критериев при выборе жилья. Среди таких удобств можно выделить парковку, спортивные площадки, детские сады и школы, а также близость к транспортным развязкам и магазинам.
Важным аспектом в поведении покупателей является также экологичность и энергоэффективность недвижимости. С каждым годом все больше людей стремятся к экологически чистому образу жизни, и это отражается и на рынке недвижимости. Покупатели ищут жилье, которое имеет низкий уровень потребления энергии и соответствует современным стандартам экологичной строительства.
Также необходимо отметить, что молодежь все чаще становится покупателями недвижимости. Они стремятся обрести свою собственность раньше, чем это делали предыдущие поколения. Молодежь также обращает внимание на удобство и доступность жилья, а также на возможности для работы из дома.
Итак, тенденции в поведении покупателей на рынке недвижимости в 2024 году свидетельствуют о росте их активности, стремлении к экологичности и энергоэффективности, а также важности дополнительных удобств. Эти факторы будут оказывать значительное влияние на выбор и покупку жилья в ближайшие годы.
Роль технологий на рынке недвижимости
Технологии играют огромную роль на современном рынке недвижимости. В последние годы инновации и развитие цифровых технологий значительно изменили способ поиска, покупки и продажи недвижимости.
Современные технологические решения дали возможность агентствам недвижимости и частным лицам предоставлять широкий спектр услуг онлайн, упрощая и ускоряя процесс сделки. Например, с помощью специализированных мобильных приложений можно осуществить виртуальный просмотр недвижимости, не выходя из дома. Это позволяет экономить время и силы как покупателей, так и продавцов.
Также технологии вносят изменения в процесс оценки недвижимости. С появлением онлайн-сервисов и программ для оценки стоимости жилой или коммерческой недвижимости стало возможным получить достоверную информацию о рыночной стоимости объекта без участия эксперта.
Блокчейн технология также начинает находить применение в сфере недвижимости. Эта технология позволяет создавать прозрачные и защищенные базы данных, которые могут быть использованы для хранения информации об сделках с недвижимостью, правах собственности и других ключевых данных. Благодаря этому, процесс регистрации сделок и переоформления прав собственности может быть ускорен и упрощен.
Кроме того, с развитием домашних умных технологий, таких как умные датчики, системы умного дома и голосовые помощники, жизнь в новом доме может быть более комфортной и безопасной. Возможности управления освещением, теплым полом, безопасностью и качеством воздуха предоставляются с помощью современных технологий.
Технологии продолжают развиваться и менять сферу недвижимости. Они делают процесс покупки, продажи и управления недвижимостью более простым, эффективным и удобным. В будущем, с развитием и применением новых технологий, рынок недвижимости будет продолжать трансформироваться, отвечая на все возрастающие потребности и ожидания покупателей и продавцов.
Возможные сценарии развития рынка недвижимости и их влияние на цены
Цены на жилье могут существенно измениться в ближайшие пять лет в зависимости от различных сценариев развития рынка недвижимости. Представляем некоторые из возможных сценариев и их потенциальное влияние на цены.
Сценарий 1: Экономическое восстановление и повышение спроса
В этом сценарии экономика страны успешно восстанавливается после снижения в 2020 году, и спрос на жилье начинает расти. Рост занятости и улучшение доходов населения способствуют активным покупкам недвижимости. В результате спрос превышает предложение, что приводит к повышению цен на жилье.
Сценарий 2: Падение цен из-за экономического спада
В этом сценарии экономический спад продолжается в течение следующих пяти лет, что приводит к снижению спроса и избытку предложения на рынке недвижимости. Цены на жилье начинают падать, поскольку продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Сценарий 3: Подорожание жилья из-за дефицита предложения
В этом сценарии спрос на жилье продолжает расти, а предложение остается ограниченным из-за различных факторов, таких как недостаток земельных участков для строительства и ограничения в процессе регулирования. Ситуация приводит к дефициту предложения и росту цен на жилье.
| Сценарий | Описание | Влияние на цены |
|---|---|---|
| Сценарий 1 | Экономическое восстановление и повышение спроса | Повышение цен |
| Сценарий 2 | Падение цен из-за экономического спада | Снижение цен |
| Сценарий 3 | Подорожание жилья из-за дефицита предложения | Рост цен |
Эти сценарии являются всего лишь гипотетическими и могут быть подвержены изменениям в будущем. Индивидуальные факторы, такие как политическая ситуация, уровень процентных ставок, изменение правового регулирования и другие могут также оказать значительное влияние на цены на жилье.
Будет ли очередной жилищный крах?
Текущий рост не является устойчивым, но Авария маловероятна
Основано в 1987, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, цены на жилье росли в среднем на 4.1% в год.
В каком возрасте лучше покупать дом?
Эксперты считают 30-35 как идеальный возраст для покупки дома, возраст, когда человек накопил не менее 30-40 процентов для первоначального взноса и имеет возможность платить регулярные EMI. Каждый мечтает когда-нибудь обзавестись собственным домом. В то время как одни начинают копить на это, другие просто сразу входят в «круг покупки».
Что будет с ценами на жилье в 2022 году? Однако Zoopla прогнозирует, что цены начнут замедляться в течение 2022 г. и закончатся в среднем на уровне 3.5% в декабре 2022 г.. Его аналитики говорят, что экономические препятствия, в том числе рост стоимости жизни и рост ставок по ипотечным кредитам, начнут тормозить рост цен на жилье.
Вырастут ли цены на жилье в 2022 году? Агенты по недвижимости и ипотечные кредиторы по-прежнему говорят, что рост цен на жилье скоро прекратится, отмечая последовательное повышение процентных ставок Банком Англии, пытающимся подавить инфляцию. Управление по бюджетной ответственности заявило, что в прошлом году цены на жилье упадут в 2022 году — прогноз, который выглядит все более сомнительным..