Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дачи без межевания в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В настоящее время множество людей являются владельцами ЗУ, приватизированных согласно условиям программы «дачная амнистия». В кадастровых документах на эти участки указано, что границ они не имеют. Можно ли сегодня владельцам таких долей продавать их вместе с домом или без него, не уточняя их границ при помощи межевания?
Межевание Участка Не Было Можно Ли Совершать Сделки
Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Проблема с межеванием земельных участков возникла довольно давно, так как на необъятной территории Российской Федерации большое количество земель, которые считают ничейными. По факту чаще всего такие участки имеют законного владельца, но государство не может найти с кого собирать земельный налог. Существует несколько законов о том, чтобы привести порядок в таких бесхозных земельных участках. Один закон был принят в 1997 годе, в 2006 году закон «О дачной амнистии» и через год «О госкадастре».
Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2024 года налоговый вычет можно вернуть за покупку дачного участка если на земле построен жилой дом.
Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.
- Оформление в собственность. Раньше участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а дачному кооперативу. И именно кооператив владел им. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того нужно отмежевать его и выделить долю. После этого выделенную долю нужно зарегистрировать.
- Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, его не межевали. В 2024 году в закон внесли изменения, с такими ЗУ стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
- Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
- Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
- Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
- Споры из-за границ. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.
Правила противопожарного режима тоже претерпели некоторые изменения. Если вкратце, то теперь можно жарить шашлыки только при установке мангала на расстоянии не более 5 метров от построек, а сжигать мусор можно только в бочках (без видимых повреждений) и при наличии металлического листа, который позволит накрыть бочку в случае необходимости.
Возможные последствия покупки
Может оказаться, например, что фактические границы пересекаются с границами соседнего участка, а у соседа уже эти границы оформлены по закону. Эти споры могут возникнуть и уже новым владельцам дачи придется как-то их разрешать. Каких-либо претензий продавцу предъявить уже нельзя. Поэтому самый минимум, что стоит сделать, это перед сделкой стоит спросить у соседей, есть ли у них претензии относительно границ.
Если окажется, что участка уже оформлены границы и покупатели хотят их проверить, то нужно заказать не межевание, а услугу под названием «вынос точек в натуре». Эта услуга противоположна межеванию. Если при межевании границы с местности «переносятся» на план, то при «выносе точек в натуре» границы с плана переносятся на местность. Если в кадастровом учете определены границы участка, оттуда можно получить координаты углов участка. Под углами имеется в виду поворотные точки. Благодаря координатам кадастровый инженер может указать на местности эти поворотные точки. Соединив их можно увидеть границу участка, которые должны быть по закону. Следовательно, с помощью услуги по «выносу точек в натуре» можно определить, правильно ли у собственника дачи стоит забор.
Какие документы нужны для проведения сделки?
- Удостоверение личности каждого участника сделки.
- Если продавец состоит в законном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, либо свидетельство о разводе
- В случае, если процедура осуществляется силами стороннего агента, потребуется нотариально оформленная доверенность.
- Оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов в отношении отчуждаемой земли со стороны продавца.
- Официальные документы, подтверждающие, что на ЗУ отсутствуют любые обременения юридического или технического характера.
- При наличии на земле капитальных строений, подлежащих регистрации –кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на каждый из данных объектов недвижимости.
- Рекомендуется также сделать официальную оценку стоимости объекта, предоставить отчёт с указанием рекомендованной, объективной цены на текущую дату.
Определение границ при покупке
Какие действия нужно выполнять при возможном отсутствии межевания? И какие границы могут быть определены без проведения межевания?
Приобретение немежеванного участка земли может быть связано с определенными причинами и целями. Но перед тем как продать или подарить такой участок, нужно понимать, чем грозит отсутствие межевания и какие есть особенности определения границ.
Законодательство предусматривает определенные действия и ограничения в случае отсутствия межевания. Для продажи или дарения неразмежеванного участка земли необходимо выяснить возможность проведения межевания и какие сроки это может занять.
Определение границ участка без межевания осуществляется на основе других методов, таких как астрономическая геодезия, землеустроительное проектирование и топографическая съемка. При таком подходе возможны определенные ограничения и сложности.
Чтобы проводить определение границ земельного участка без межевания, необходимо иметь специальные знания и навыки в области геодезии и землеустройства. Также требуется привлечение квалифицированных специалистов.
Определение границ участка без межевания может быть достаточно сложной задачей, так как в этом случае необходимо учитывать определенные особенности земельного участка, характеристики окрестных участков, наличие прилегающих сооружений и другие факторы.
Какие шаги нужно предпринять для межевания дачи перед продажей?
- Определение цели продажи дачи. Прежде чем приступить к межеванию, необходимо определиться с целями продажи. Возможно, вы хотите продать участок без межевания для дальнейшего узаконивания сделки покупателем.
- Получение необходимых документов. Перед проведением межевания дачи, продавец должен обратиться в органы местного самоуправления для получения необходимых документов, включая технический план.
- Оформление межевого плана. С помощью профессионального землемерного бюро или специалиста, продавец должен составить межевой план, отражающий границы участка и его размеры.
- Установление номера земельного участка. Важно уведомить органы регистрации прав на недвижимость о процедуре межевания и получить новый номер земельного участка.
- Проведение межевания. Межевание дачи осуществляется специалистами-землемерами, которые устанавливают фактические границы участка на местности.
- Оформление документов. После проведения межевания, необходимо оформить соответствующие документы, подтверждающие изменение границ участка.
Правовые аспекты и последствия
Какие правовые аспекты и последствия связаны с продажей неразмежеванной части участка?
- Нужно ли межевание?
- Связанные с неразмежеванной продажей проблемы и риски
Для неразмежёванного участка продажу без межевания можно осуществить, но приобретение такого участка может быть рискованным для покупателя. Во избежание проблем и возможных изменений в будущем рекомендуется продавать участок только после его межевания.
Продажа неразмежёванного участка может привести к следующим проблемам:
- Невозможность точно определить границы участка и его размеры.
- Неразрешенные споры с соседями по поводу границ и предоставления их части участка.
- Получение неофициальных документов на дачу, которые могут потребовать узаконивания в будущем.
- Влияние изменений границ на цену участка и возможность его использования.
- Проблемы с продажей участка в будущем, так как покупателя могут пугать связанные с неразмежеванной продажей риски и проблемы.
Для продажи участка без проблем и рисков рекомендуется проводить межевание. Межевание позволяет получить официальные документы, подтверждающие границы участка и его размеры.
Для продажи неразмежеванного участка необходимы следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на участок земли.
- Технический паспорт на участок земли.
- План участка (при наличии).
При неразмежеванной продаже участка следует учитывать следующие особенности и возможности:
- Недостаточная информация о границах и размерах участка.
- Риск возникновения споров с соседями по поводу границ.
- Возможность получить неофициальные документы на дачу, которые понадобятся для узаконивания.
- Влияние изменений границ на цену участка и его использование.
- Ограниченные возможности для покупателя при использовании участка.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов касательно межевания, ведь данная процедура стала неотклонимой для проведения только с 1 января 2018 года. В результате большие земельные участки с оформленным правом собственности, законно введенные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.
Вероятно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года каждые виды сделок с не имеющей установленных межей землей запрещены. Исключений из нового положения не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает препятствием землепользованию. Данная парадоксальная ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, соответственно с которым проставлялись на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не один раз был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили опять.
По итогу, закон об амнистии дачных участков предоставляет проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание все же не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе данных о границах делалась заметка о том, что они не не подтверждены.
Хотя правки в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все владельцы. Землей они также легко пользуются, поскольку отсутствие границ не лишает права воспользоваться собственностью, но, если они принимают вердикт продать участок, то в данном случае их ждет трудность: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.
Как продать участок СНТ без межевания
Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима. Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза. Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.
Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:
- Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках у продавца);
- Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.
Рекомендации при приобретении участка без межевания в 2023 году
Покупка участка без межевания может быть рискованным процессом, поэтому следует принять во внимание несколько рекомендаций перед приобретением такого участка в 2023 году.
- Убедитесь в юридической чистоте участка: обратитесь к специалисту, чтобы убедиться, что участок не имеет правовых претензий, на нем нет ограничений или других проблемных моментов.
- Изучите местность и проконсультируйтесь: перед покупкой участка без межевания важно изучить местность, возможные соседние объекты, инфраструктуру. Кроме того, проконсультируйтесь со специалистами, чтобы узнать о планах на развитие данной местности.
- Определите цели приобретения: перед покупкой участка без межевания, необходимо определить цели, которые вы хотите реализовать на данном участке. Это поможет определить необходимые параметры участка и выбрать наиболее подходящий вариант.
- Проверьте наличие коммуникаций: участок без межевания может не иметь подключенных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, газ и т. д. Проведите исследование, чтобы узнать, насколько дорого будет подключить необходимые коммуникации.
- Оцените стоимость проведения межевания: приобретение участка без межевания подразумевает необходимость проведения данной процедуры в дальнейшем. Оцените стоимость проведения межевания и примите это во внимание при определении бюджета.
- Обратитесь к профессионалам: чтобы снизить риски при покупке участка без межевания, обратитесь к профессионалам в данной области, таким как юристы, геодезисты, а также к специалистам в области недвижимости. Они помогут вам сделать осмысленный выбор и провести все необходимые проверки.
Соблюдение этих рекомендаций поможет вам снизить риски при покупке участка без межевания в 2023 году и сделать правильное решение. Всегда проводите детальное исследование и консультирование перед принятием окончательного решения.
Юридические аспекты сделки
Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).
До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.
Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Как оформить продажу досье без рельефа?
В 2023 году возможна продажа участков без рельефа, однако необходимо знать требования и документацию, которые необходимо учитывать. Оформление продажи участка без рельефа может вызвать ряд проблем из-за отсутствия ограничений и межевания.
Прежде всего, для легализации продажи продавцу необходимо получить участок в собственность. Для этого необходимо составить план участка и подать заявление в орган государственной регистрации собственности для получения свидетельства о праве собственности.
При оформлении продажи без плана участка необходимо учитывать требования законодательства. Во-первых, необходимо быть готовым к тому, что продавец после покупки участка должен сам изготовить топографические трассы. В этом случае покупателю необходимо знать, сколько будет стоить топографическая съемка и что при этом будет происходить.
Последствия продажи неизмеренного участка могут быть различными. Во-первых, покупатель должен быть готов к тому, что возникнет проблема с установлением границ участка и его использованием. Могут возникнуть судебные споры, связанные с соседними владельцами, которые могут предъявить права на часть участка.
Поэтому при оформлении продажи неухоженных ландшафтов необходимо уделить особое внимание документации и юридическим требованиям. Важно учитывать возможные проблемы и последствия, связанные с неиспользуемыми участками. Покупатели должны быть готовы к тому, что после приобретения участка им придется создавать топографический отпечаток и решать все сопутствующие вопросы.
Обязательно ли делать межевание при продаже земельного участка – что говорит закон
Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2023 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.
Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Юридические аспекты сделки
Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).
До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.
Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.