Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность на земельный участок как разделить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Один из способов определить границы собственности — это составить соглашение о порядке пользования имуществом. В нём фиксируется, какое помещение и за каким собственником закреплено в индивидуальном порядке, а какие зоны остаются в совместном использовании. Если в доме столько же ванных комнат, сколько владельцев долевой собственности, каждому может достаться по одной. Если они разного размера, к компромиссу можно не прийти.
Как разделить участок
Описанные выше трудности при делении земли касаются приведённых примеров. В целом же закон разрешает делить сформированные земельные участки. Но с соблюдением ряда условий. Например, существует норматив минимально возможной площади при разделении участка на доли.
Общероссийских критериев нет, и ограничения по площади участков отличаются от региона к региону. В Московской агломерации (Москва и область) надел под огород должен быть не менее 4 соток, под полноценное садоводство — 6 соток. То есть если дача расположена на участке в 6 соток и удалось разделить дом, земля останется в совместном владении.
Если площадь разделённого участка проходит через установленное ограничение, возникает второй критерий. Нельзя поделить участок так, чтобы одна часть была функциональной, а другая нет. Обе (или больше, если позволяет площадь) должны быть пригодными для использования по назначению — в соответствии с категорией земель, которой принадлежат.
Формирование распределения по участникам
Формирование распределения по участникам является одним из распространенных способов распределения земли по формам собственности. Для этого необходимо выполнить несколько юридических и технических процедур
1. утверждение плана оформления земли: до начала оформления земли необходимо получить согласие всех участников общей собственности на распределение земельных долей. Этого можно достичь путем утверждения проекта оформления земли с участниками и составления соответствующих документов.
2. распределение участков: после согласования проекта оформления земли необходимо провести физическое распределение участков. Для этого могут быть использованы специальные топографические работы и измерения.
3. особенности распределения земельных долей: при распределении долей в праве общей собственности на земельные доли необходимо учитывать особенности сельскохозяйственных угодий. Например, должно быть определено целевое назначение передаваемых в концессию земель (сельскохозяйственное назначение).
4. раздел долей: после распределения доли участника его доли должны быть оформлены. Для этого может быть заключена сделка или оформлен договор мены земельных участков.
Таким образом, формирование распределения по участникам — это процесс выделения доли земельного участка в общую собственность с оформлением земли, распределением участков и оформлением долей путем заключения сделки купли-продажи или договора мены.
Алгоритм действий раздела по соглашению сторон
При разделе сособственники должны пройти несколько этапов, последовательно сменяющих друг друга.
Пришедшие к согласию владельцы следуют алгоритму действий:
- Межевание: в процессе приходят к согласию по размерам новых участков.
- Составление плана наделов с указанием кадастрового номера и адреса.
- Формирование акта о согласовании границ.
Действия сторон сопровождаются подготовкой документов: их передают в МФЦ или в Росреестр. Список документов:
- Правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарственная, приватизационный акт.
- Кадастровый паспорт.
- Если на земельном наделе под ИЖС стоит дом, нужны документы на строение.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.
В иске заявитель обязательно указывает:
- сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
- почтовый адрес суда, куда направляется иск;
- информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
- объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
- ссылки на статьи закона;
- список документов, приложенных к иску;
- дата, подпись.
Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.
А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли. Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру.
Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату. Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.
Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.
Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования. При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков. Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.
Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт. Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители.
Случаи, когда происходит выделение доли ЗУ
- Основания для выделения доли земельного участка могут быть разными и зависят от конкретной ситуации.
- Выделение доли ЗУ происходит в случаях, когда несколько лиц являются собственниками общей доли земельного участка и одно из этих лиц желает выйти из общей долевой собственности.
- Каким образом может произойти выделение доли земельного участка? Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд с соответствующими документами.
- Выделение доли ЗУ также может происходить на основании решения общего собрания долевых собственников.
- Понятие выделения доли земельного участка в натуре означает, что часть земельного участка отделяется от общей площади и передается в собственность определенному лицу.
- Один из основных причин для выделения доли ЗУ без проведения судебного разбирательства – добровольное согласие всех долевых собственников на это действие.
- Изначально, для выделения доли земельного участка необходимо состояться общему собранию долевых собственников, на котором принимается решение о выделении.
- Чтобы начать процедуру выделения доли ЗУ, необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в правоохранительные органы для получения соответствующих разрешений.
- Принудительный выдел доли земельного участка может состояться через суд по решению суда при наличии веских причин.
- Существуют случаи, когда выделение доли ЗУ не происходит в натуре, а вместо этого долевые собственники получают долю ЗУ на ином участке земли.
С чего начать выделение земельного пая в натуре?
Выделение земельного пая в натуре — это процедура, в результате которой собственнику земельного участка выделяется определенная доля земли в натуре. Доля выделяется с целью разделения общего земельного участка между собственниками на долевые паи. Это может быть необходимо по различным причинам, например, при желании использовать свою долю земли отдельно или продать ее. Но с чего начать процедуру выделения земельного пая и какие права и обязанности собственника в этом случае?
Для начала выделения земельного пая необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Исковое заявление должно содержать следующую информацию:
- ФИО и адрес собственника земельного участка;
- Размер доли земельного участка, которую требуется выделить;
- Основания для выделения земельного пая;
- Доказательства права собственности на данный земельный участок;
- Прочие необходимые документы и сведения, например, сведения о соседях и собственниках соседних участков.
После подачи искового заявления суд принимает решение о выделении земельного пая. Решение может быть принято как в пользу собственника, так и против него. Если решение принято в пользу собственника, то он получает право владения и пользования выделенной долей земли в натуре. Если решение принято против собственника, то выделение земельного пая может быть отклонено.
В случае принудительного выделения земельного пая, когда собственники не могут договориться о разделе земельного участка, суд принимает решение на основании представленных доказательств.
Таким образом, процедура выделения земельного пая в натуре начинается с подачи искового заявления в суд. Заявление должно содержать все необходимые документы и сведения. Решение о выделении земельного пая принимается судом на основании представленных доказательств. Какой именно доли можно выделить и на каком основании зависит от конкретной ситуации и земельного участка, поэтому необходимо обратиться к специалистам для получения точной информации.
- Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
- Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт пpидeтcя пpивлeчь cyд.
- Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
- Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.
На основании чего оформляется долевая собственность на дом?
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
| Способ | Описание | Практика |
|---|---|---|
| По судебному делу | Дело рассматривается судом, который определяет доли каждого совладельца в доме. | Наиболее распространенный способ оформления долевой собственности на дом. |
| По соглашению между совладельцами | Совладельцы самостоятельно определяют свои доли в доме и оформляют их в соответствии с договором. | Встречается при добровольном разделе долевой собственности на дом или при прекращении совместной собственности. |
Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.
Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.
Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.
А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли. Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату. Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.
Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.
Пользование земельным участком в долевой собственности
Если прилегающий к дому земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких людей, рано или поздно между ними начинаются споры о порядке пользования недвижимостью. Причиной споров служат:
• смена владельца (переход права собственности на часть земельного участка к наследникам или правопреемникам на основе договора дарения, купли-продажи, мены и др.);
• изменения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, по инициативе одного из сособственников;
• попытки раздела земельного участка или выдела доли из него одним из владельцев, если такой раздел нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и права сособственников.
•
Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором — желание только одного из владельцев и документы.
Права участников долевой собственности земельного участка
Если в документах на домовладение указан земельный участок с конкретной площадью, то в соответствии со cтатьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом новому владельцу ему переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. И наоборот, «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).
Участники долевой собственности могут воспользоваться правом определения порядка пользования жилым домом и участком, которое не прекращает общую собственность и не влечет утрату преимущественного права покупки долей совладельцев.
Порядок определения долей в общей собственности установлен cтатьей 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, при разделе земельного участка право собственности на него обычно пропорционально доле в праве собственности на домовладение.
Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества. Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Добровольный раздел участка
Проще всего, если такая проблема возникает, попытаться договориться всем собственникам о порядке раздела долевой собственности. В этом случае они сам смогут определить размеры каждой доли, а также кому достанутся строения на участке, если они там есть.
Пример. Муж с женой имели в долевом владении земельный участок с домом и летней кухней. После развода муж поднял вопрос о разделе недвижимости и предложил бывшей супруге оставить ей дом и третью часть земли, а ему должен был достаться оставшийся надел с летней кухней. Она не стала возражать, так как площадь ее части была достаточна для ежегодного отдыха с детьми. Бывшие супруги заключили соглашение и на этом основании переоформили документы.
В нашем примере бывшие муж и жена не стали точно делить площадь, а обозначили границы только во время переоформления документов. Но иногда необходимо точное перенесение границ в натуре, тогда дольщикам придется вызывать представителей кадастровой службы для проведения межевания.
Важно! При разделе земли каждый вновь выделенный участок не может быть меньше установленного законом минимума. При несоблюдении нормы надел не будет зарегистрирован в кадастровой службе.
Услуги по разделу земельных участков
Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по разделу земельных участков. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.
Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?
Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.
Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.
Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.