Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, какие для этого нужны документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Этапы приватизации комнаты
Процедура приватизации комнаты в муниципальной квартире включает несколько этапов, которые необходимо выполнить в строгом порядке:
- Оформление соглашения о разделе лицевого счета: перед приступлением к приватизации, все собственники обязаны заключить соглашение о разделе лицевого счета. В нем указывается какие части будет составлять каждый собственник после приватизации.
- Составление договора о приватизации комнаты: после оформления соглашения следующим шагом является составление договора о приватизации комнаты. В нем указывается стоимость доли каждого собственника в квартире.
- Регистрация договора в уполномоченных инстанциях: после составления договора его необходимо зарегистрировать в уполномоченных инстанциях, таких как Росреестр и другие государственные органы.
- Оформление свидетельства о праве собственности: после регистрации договора выдается свидетельство о праве собственности на комнату.
Особенности и нюансы приватизации комнаты включают необходимость согласования этой процедуры со всеми совладельцами квартиры, а также определение стоимости доли каждого собственника, которая зависит от площади комнаты и других факторов.
Важно отметить, что приватизация комнаты при разделении лицевых счетов не является делением долей, а представляет собой выделение отдельного лицевого счета для каждого собственника. После приватизации комнаты каждый собственник получает право распоряжаться своей долей независимо.
Один из способов приватизации комнаты в муниципальной квартире – это деление лицевых счетов по соглашению сторон. Этот метод позволяет разделить квартиру на отдельные комнаты с правом собственности на каждую из них.
Чтобы сделать это, необходимо заключить договор о разделении комнаты с соседями по квартире. В договоре должны быть указаны сроки приватизации, стоимость процедуры и доли, выделяемые каждой стороне.
Одним из основных преимуществ этого способа приватизации является возможность оформить отдельные лицевые счета на каждую комнату. Это дает возможность собственникам управлять своей частью квартиры самостоятельно и не зависеть от решений других соседей.
Составление договора по соглашению сторон имеет свои особенности и нюансы. Необходимо учесть правовые основы приватизации и сделать все согласно законодательству. Также важно обратить внимание на составление договора, чтобы он был юридически обоснованным и не содержал противоречий.
На каждом этапе приватизации комнаты по соглашению сторон важно обратить внимание на каждую деталь, чтобы избежать возможных проблем. Также необходимо учесть стоимость самой процедуры и распределение долей между соседями, чтобы все стороны были удовлетворены сделкой.
Судебная практика по отказам в приватизации
Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.
М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.
После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.
В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.
Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.
Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.
Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.
До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Особенности приватизации комнаты:
- Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
- Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
- Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.
Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.
Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации
Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.
При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.
Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации. Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?
Процедура приватизации комнаты
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — важный вопрос, которым многие граждане занимаются с целью оформления права собственности на жилой объект. В данной статье представлены данные о процедуре приватизации комнаты и необходимых документах для ее осуществления в соответствии с законодательством 2021 года.
Для начала процесса приватизации комнаты необходимо подать заявление в муниципальную администрацию по месту жительства. В заявлении необходимо указать данные о себе и комнате, а также приложить паспорт и выписку из домовой книги или договор найма комнаты. Для приватизации комнаты, занятыми несовершеннолетними, требуется согласие обоих родителей или усыновителей.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, муниципалитет производит проверку предоставленной информации и выносит решение об отказе или оформлении права собственности. В случае отказа, муниципалитет должен предоставить письменные мотивированные комментарии к отказу.
Если решение оформить приватизацию комнаты положительное, владелец комнаты должен оплатить госпошлину за оформление права собственности в установленные сроки. После оплаты госпошлины и оформления документации комната официально переходит в собственность владельца, а в жилом договоре прописывается его доля в общей жилой площади коммунальной квартиры.
Важно отметить, что приватизацию комнаты в коммунальной квартире можно осуществить только при сохранении ее жилого состояния, то есть без перепланировки и объединения комнат. При несоблюдении этого условия муниципалитет может отказать в приватизации комнаты.
При возникновении вопросов и необходимости консультации по процедуре приватизации комнаты, можно обратиться в местное жилищное управление или получить информацию в муниципальной администрации. Государство, в лице органов власти, предоставляет гражданам право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, и в случае соблюдения всех требований и предоставления необходимых документов, дадим вам возможность оформить право собственности на вашу комнату.
Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2021 году регулируется законодательством Российской Федерации. Доля граждан, которым разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, ограничена законом. В выписке оформлются данные о всех жильцах коммунальной квартиры, включая несовершеннолетних.
Переход от муниципальной собственности к приватной осуществляется через специальную процедуру, соблюдение которой предусмотрено законодательством. Для этого нужно подать заявление в местный орган власти, предоставить пакет документов, подтверждающих право на приватизацию, а также сделать оформление документации и договора в установленном порядке.
Если собственники комнат в коммуналке не могут договориться о перепланировке или один из них отказывается от приватизации, то владелец жилплощади имеет право подать иск в суд найма комнат. При отказе муниципалитета от приватизации комнаты, гражданин может обратиться с жалобой в вышестоящие органы, а также проконсультироваться с юристом.
Оформят приватизацию комнаты в коммунальной квартире госпошлины не требуется. После приватизации комнаты в коммуналке, гражданин становится полноценным владельцем и может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Какие документы потребуются?
Желающим получить комнату в коммунальной квартире нужно предоставить следующие документы:
- паспорта граждан РФ;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельства о смерти ранее прописанных граждан;
- свидетельство о браке в случае смены фамилии;
- справку о составе семьи;
- заявление на приватизацию комнаты;
- документ на право пользования помещением (ордер, договор социального найма);
- техпаспорт;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справку о том, что приватизация ранее не проводилась;
- согласие от органов опеки на приватизацию помещения, в котором проживают дети.
Приватизация коммунальной квартиры или отдельной комнаты в таком жилье, обладает некоторыми нюансами. К ним относится:
- каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию, которая осуществляется только раз в его жизни;
- если требуется приватизировать какой-либо объект повторно, то процедура будет платной;
- более выгодной считается приватизация всей квартиры, чем всего одной комнаты;
- если владелец такой комнаты примет решение о ее продаже, то первоначально ему придется предложить имущество другим соседям по жилью, так как у них имеется преимущественное право покупки;
- продажа посторонним лицам допускается только при наличии официального отказа от покупки со стороны других жителей коммуналки;
- если хотя бы одна комната в такой квартире будет правильно оформлена на какого-либо гражданина, то расселение невозможно.
Многие люди, проживающие в коммуналке, надеются на расселение, поэтому довольно редко регистрируют право на комнаты.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире заключается в реализации некоторых последовательных действий. Поэтому прописанными лицами реализуются следующие этапы:
- первоначально жильцами одной комнаты принимается решение о необходимости оформления права собственности на этот объект;
- далее подготавливается договор социального найма, на основании которого люди законно проживают в недвижимости;
- готовятся другие документы, необходимые для проведения процесса;
- если в процедуре участвует несовершеннолетний, то придется обращаться в органы опеки для получения соответствующего разрешения;
- далее со всеми документами следует обратиться в Департамент жилищной политики конкретного региона;
- в эту организацию передается заявление о приватизации со всеми другими подготовленными документами;
- далее надо подождать, пока документация будет тщательно проверена;
- если принимается положительное решение, то подписывается договор о приватизации;
- этот документ является правоустанавливающим, поэтому с ним надо обратиться в Росреестр для регистрации права на комнату.
При подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире нередко допускаются разные ошибки или неточности, поэтому регистрационный орган может отказать в составлении договора. Это приводит к затягиванию сроков, так как граждане должны собирать дополнительно другую документацию.
Нередко люди, передающие в отдел приватизации необходимую документацию, все равно сталкиваются с отказом. Он может быть обусловлен разными причинами. Наиболее часто отказ связан со следующими основаниями:
- неправильно оформлено заявление или другие документы;
- не были переданы в государственную организацию все необходимые бумаги;
- жилье невозможно приватизировать, например, если коммуналка находится в аварийном доме;
- владельцем такой квартиры является не муниципалитет, а какая-либо компания;
- комната, в отношении которой выполняется процедура, не может использоваться для постоянного проживания граждан, так как находится в плохом санитарном состоянии.
Если отказ обусловлен ошибками с документацией, то их легко исправить, после чего можно повторно подавать документы для рассмотрения в центр приватизации.
Процедура оформления приватизации комнаты – порядок действий
- Подготовить все необходимые документы. Пожалуй, самый трудоемкий и ответственный этап. Именно от качества пакета документов зависит дальнейший ход процедуры приватизации.
- Рассмотрение документов на приватизацию жилья в муниципальной администрации. Тщательно изучая все документы, специалисты отдела приватизации определяют, возможно ли разрешение на право собственности или нет.
- Получение договора на передачу жилого помещения в собственность. Средний срок заключения данного договора – до одного месяца.
- Регистрация документов и договора на собственность в органах Росреестра.
- Получение разрешительного документа на право собственности.
Возможен и иной ход процедуры оформления приватизации, в случае, если заявителю будет отказано в договоре на собственность. Тогда необходимо подать в суд исковое заявление с требованием заключения договора на собственность или признание права на приватизацию. С положительным решением суда необходимо снова идти в органы муниципалитета и оформлять заявление на право собственности.
Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы
Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.
И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:
| Достоинства | Недостатки |
|
|
Особенности процесса приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс приватизации одной отдельно взятой комнаты в коммунальной квартире обладает определёнными особенностями. Так, отличием муниципальной квартиры является то, что в ней проживает определенное количество нанимателей с членами своей семьи или без них, и к тому же у каждого из них имеется индивидуальный экземпляр договора о социальном найме данной жилплощади. В масштабах государства проблема коммунальных квартир была и остаётся довольно острой. Но в советский период с ней пытались бороться, людей расселяли и предоставляли для каждого из них в пользование отдельную жилплощадь. В настоящее время возможности в данном вопросе очень ограничены. И поэтому, государство просто пытается эту проблему не видеть. К тому же в настоящее время закон строго запрещает создавать новые коммунальные квартиры. Но их количество, несмотря на подобные запреты, всё равно увеличивается, так как из-за высокой стоимости на жильё рядовым россиянам порой удаётся обходить подобные запрещения.
Получение комнаты в коммунальной квартире: важные моменты
При получении комнаты в коммунальной квартире, необходимо учесть ряд нюансов, связанных с процедурой приватизации и делением лицевых счетов. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и правила получения отдельной комнаты в муниципальной квартире.
В случае, если вы прописаны в муниципальной квартире и желаете выделить отдельную комнату для себя, вы можете воспользоваться процедурой приватизации. Однако, приватизация доли и деление лицевых счетов возможны только с согласия всех прописанных лиц. Если жильцы не согласны на приватизацию, выделить отдельную комнату будет невозможно.
Для начала процедуры приватизации необходимо заключить договор о согласии всех прописанных лиц на приватизацию комнаты. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми заинтересованными сторонами. В договоре следует прописать условия приватизации, стоимость доли, а также сроки выполнения процедуры.
После заключения договора и получения согласия всех прописанных лиц на приватизацию, необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного фонда для составления акта приема-передачи. В акте указываются все прописанные лица, доля каждого из них, а также стоимость выделенной комнаты.
Для дальнейшего процесса приватизации и выделения отдельной комнаты, необходимо составить протокол о разделе общих коммунальных счетов. В протоколе прописывается сумма, которую каждый из прописанных лиц будет платить за коммунальные услуги после выделения комнаты. Протокол должен быть подписан всеми прописанными лицами.
Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение – в собственность. Для проживания приватизация не обязательна, но в таком случае комната будет находиться в собственности местного исполнительного комитета. Соответственно, она не может участвовать в имущественных сделках и передаваться наследникам.
Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна.
А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.
Не обойтись без неё и тогда, когда планируется оставить жильё по завещанию, или у жильца есть родственники, планирующие унаследовать его вещные права.