Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платят ли алименты с продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
Продажа квартиры, автомобиля.
ПРИМЕР. Стороны при разводе поделили имущество из которого квартира досталась экс супругу. В последствии, он продал квартиру, поскольку это разовая сделка, то и нет алиментного дохода. Экс супруг после расторжения брака, совершил бы ряд последовательных сделок по покупке и последующей продаже квартир по более высокой цене. Такие действия можно расценить как предпринимательскую деятельность и на доход от которой можно законно начислить алименты.
По закону, алименты платятся в размере, установленном судом исходя из дохода должника, а доходом признаются все денежные средства, полученные лицом, обязанным платить алименты.
При продаже квартиры и получении выручки от нее, продавцы обязаны платить алименты из своего дохода согласно решению суда, даже если они не являются новыми доходами.
Если продавец квартиры не платил алименты до продажи, суды могут требовать уплаты задолженности как суммы, необходимой для регулярной оплаты алиментов.
Однако, в некоторых случаях, суды могут применять иные правила в отношении платы алиментов при продаже недвижимости. Например, суды могут разрешить продавцам квартиры уплатить алименты из полученной выручки после продажи. Такое решение может быть принято в случаях, когда продавцы не могут найти других источников для оплаты алиментов или когда имеются особые обстоятельства, мешающие немедленной уплате алиментов.
При покупке квартиры, планирующейся для продажи, следует учитывать обязанность по выплате алиментов. В случае, если владелец квартиры не платил алименты до продажи, новые покупатели могут столкнуться с требованиями оплаты задолженности.
- При планировании продажи квартиры, обязательно рассчитайте размер алиментов и учтите их в стоимости сделки.
- Если вы стали владельцем квартиры, на которую ведутся алименты, предложите продавцу учесть эту обязанность в договоре купли-продажи.
- Обратитесь к юристу для консультации по вопросам алиментов и продажи недвижимости.
Советы:
Если вы планируете продать квартиру и вам необходимо уплатить алименты, важно знать, что полученные деньги от продажи недвижимости могут считаться доходом по закону. В некоторых случаях вы можете быть обязаны выплачивать алименты из этих денег.
Что делать, если вы не хотите платить алименты из полученных с продажи денег? Вам следует обратиться к закону и выяснить, какие правила сказаны об уплате алиментов в случае продажи недвижимости. Есть ли возможность продавать квартиру без уплаты алиментов? Кто и в каких случаях обязан выплачивать алименты из дохода, полученного от продажи жилья?
Новые правила уплаты алиментов при продаже квартиры пока не введены, однако уже сейчас можно получить советы и рекомендации от специалистов по алиментным вопросам. Важно знать, что размер алиментов рассчитывается в соответствии с доходом, полученным в течение года.
Если вы являетесь продавцом квартиры и планируете получить доход от продажи, первым шагом следует разобраться, должен ли этот доход считаться доходом для целей алиментов. Если действующий закон требует оплаты алиментов из дохода, полученного от продажи недвижимости, вы обязаны выполнить требования закона.
Однако есть случаи, когда алименты не платятся из денег, полученных от продажи квартиры. Например, если договор о разводе содержит специальные условия об освобождении от уплаты алиментов при продаже недвижимости, вам не придется платить алименты.
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
Квартира в счет долгов
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, Недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.
Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.
Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.
Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.
А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.
Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.
Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты — это уже дело алиментщика.
То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.
Судебная практика в отношении алиментов с продажи квартиры
При рассмотрении дела о вынужденной продаже квартиры, суд принимает решение о дополнительных действиях в отношении алиментов. Итак, на каких основаниях судебная практика устанавливает алименты с продажи квартиры? Какие алиментные обязательства накладываются на продавца квартиры? Эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.
- Какие долги учитываются при уплате алиментов?
При уплате алиментов с продажи квартиры суд принимает во внимание общую сумму долга по алиментам. Важно отметить, что не все долги учитываются, а только те, которые закреплены в судебном решении. - Как происходит удержание алиментов при продаже квартиры?
Удержание алиментов происходит из полученных денег от продажи квартиры. Для этого продавец квартиры обязан предоставить счет для перевода алиментов. Сумма алиментов удерживается из полученной суммы денег и переводится на указанный счет. - Какие изменения в законодательстве произошли в отношении алиментов?
В последние годы были внесены изменения в законодательство, касающееся алиментных обязательств. Согласно новым правилам, суд может решить о сокращении или увеличении алиментных платежей, исходя из фактических доходов и возможностей должника. - Можно ли избежать уплаты алиментов с продажи квартиры?
В некоторых случаях возможно избежать уплаты алиментов с продажи квартиры. Например, если должник может предоставить документально подтвержденную информацию о том, что он не получает доходов или был признан безработным.
Приведем пример, иллюстрирующий особенности алиментных обязательств при продаже квартиры. Предположим, что на основании судебного решения должник обязан выплачивать определенную сумму алиментов каждый месяц. Однако, в связи с сложившейся ситуацией, должник вынужден продать свою квартиру.
Как удерживаются алименты с продажи квартиры
Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.
К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья.
Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.
К личному же имуществу относят:
- имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
- собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
- собственность, приобретенная после развода.
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.
В качестве примера можно привести продолжение уже упомянутого дела отца, подавшего жалобу в КС. В результате Волжский городской суд решением по делу № 2- 1236/2013 от 25.02.2013 определил, что правда находится на стороне ответчика. Им была совершена сделка по продаже недвижимости, носившая разовый характер. Она не была связана с экономической деятельностью, не имела целью извлечение прибыли. Поэтому истице – бывшей жене ответчика – было отказано во взыскании 1/6 части денежных средств, полученных по сделке, в её пользу.
В подобных делах часты подачи апелляционных жалоб истцами на отказ во взыскании алиментов с сумм, вырученных от продажи недвижимого имущества, в первой инстанции. Об этом свидетельствует и определение по делу №33-12144/2013 от 07.10.2013 ВС Республики Татарстан на решение одного из районных судов об отказе в удовлетворении во взыскании денежных средств.
В этом деле ответчик получил на свой счёт в банке от бывшей супруги компенсацию за принадлежащую ему 1/4 доли участка земли и находящегося на нём дома. Судебный пристав отказал истице во взыскании сумм с её бывшего мужа, сославшись на рассмотренное выше Постановление № 841. Однако она трактовала положения данного документа иначе и считала выплаченную ею компенсацию доходом, подлежащим налогообложению и удержанию алиментов, в связи с чем и подала апелляционную жалобу, которая второй инстанцией удовлетворена не была.
В делах, рассмотренных в 2017 году, также имеется тенденция принятия положительных решений в пользу плательщиков алиментов. Примером является решение № 2а-452/2017 от 22.03.2017 суда первой инстанции Петушинского р-на Владимирской обл. В нём сказано, что доход ответчика был разовым и не содержал в своей основе использования права на труд и реализацию способностей для занятия законной экономической деятельностью.