Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деприватизация квартиры в 2024 году какие документы нужны». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс деприватизации и расприватизации жилья проводится в соответствии со специальными документами и законами, разработанными властями. В первую очередь заявитель должен обратиться в департамент жилищной администрации с заявлением о возможном возврате жилой недвижимости бывшему государству.
Далее начинается процесс диагностики здоровья заявителя. Врач проводит обследование, исследование крови на наличие гормонов, глюкозы, диабета, анализ жидкости в животе, биопсию, дополнительные диагностические мероприятия для выявления возможных заболеваний.
Если заявитель живет в ветхом жилье, то специальная комиссия должна оценить его жилье, выявить долю государства и жильцов в нем, оформить документы по добровольной или исковой действиям.
Если выявление диагноза подтверждает инвалидность заявителя или наличие другого заболевания, то на основании заключения врача его жилой фонд может вернуться государству добровольно или исковым порядком.
Для семейных пар женщина должна обратиться к гинекологу для планирования беременности, исследования генетические факторы, состояние кровеносных сосудов, артериального и венозного давления.
После оценки жилой недвижимости, доли государства и жильцов, проведения медицинских и диагностических мероприятий заявитель должен заключить договор с администрацией.
В случае бесплатной расприватизации жилья заявитель должен предоставить всю необходимую документацию в департамент жилищной администрации и доказать свое право на бесплатную деприватизацию.
Таким образом, проведение процесса деприватизации и расприватизации жилья требует добровольного обращения заявителя и соблюдения всех установленных норм и законов. Важно помнить, что здоровье заявителя является главным приоритетом в процессе расприватизации жилья.
Деприватизация — добровольная передача жилья в собственность государства. Чтобы инициировать такую процедуру, сначала нужно убедиться, что ваша ситуация подходит под все установленные условия: недвижимость должна быть приватизированной, по ней отсутствуют долги и обременения, а также нет незаконных перепланировок. Кроме того, отчуждаемая в пользу муниципалитета квартира должна быть единственным жильём.
Если квартира подходит под все условия, собственнику останется только собрать пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение МФЦ. Подать заявку также можно через сайт мэра Москвы, после чего остаётся только ожидать почтового извещения с решением Департамента. При положительном ответе придётся посетить центр Госуслуг сначала для подписания договоров, а затем — для выдачи экземпляров.
Узнаем причины для деприватизации
Деприватизация — это процесс возврата недвижимости, которую гражданин получил от государства, в муниципальную собственность. Он закреплен в поправке к закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-I. Этот механизм распространяется на квадратные метры, которые перешли в собственность россиянина благодаря постперестроечной приватизации.
Для большинства граждан деприватизация не понятна по своей сути — зачем избавляться от единственного жилья, не получая от этого никакой материальной выгоды? Ведь муниципальный фонд просто примет драгоценные квадратные метры обратно, не предоставив бывшему собственнику никакой материальной компенсации. Поэтому россияне решаются на деприватизацию очень редко и в исключительных случаях. В ситуации, когда недвижимость стала неподъемно тяжким бременем, а альтернативные пути решения проблемы слишком тяжелы и неудобны.
Специалисты выделяют несколько самых распространенных причин для деприватизации:
- — Неподъемный налог на недвижимость
- — Неподъёмный размер коммунальных платежей
- — Опасение стать жертвой мошенников
- — Желание гарантированно лишить наследства родственников
- — Невозможность содержать квартиру в жилом состоянии (ветхий жилой фонд или последствия пожара)
Чаще всего о деприватизации задумываются люди, которые не могут содержать свою квартиру, но ни при каких обстоятельствах не согласны на переезд в более доступное жильё. Прежде всего речь идет об одиноких инвалидах, пенсионерах или гражданах с минимальным доходом. При этом высокий налог на недвижимость, который россиянам предстоит платить через несколько лет, не распространяется на льготников. Поэтому пенсионеры могут не бояться, что прежняя собственность резко станет им не по карману. Единственная реальная выгода — дополнительные дотации на оплату ЖКХ, которые положены нанимателям муниципального жилья.
В редких случаях деприватизация может стать выходом для собственника, квартира которого безнадежно пострадала при пожаре или пришла в негодность из-за аварийного состояния дома и не подлежит ни ремонту, ни перепродаже. Приводить в порядок приватизированные квадратные метры — исключительно проблема владельца, а вот за состояние муниципальной квартиры отвечают местные власти. Поэтому деприватизация дает шанс малообеспеченным людям получить если не собственность, то хотя бы пригодную крышу над головой.
Наконец, возврат квартиры муниципалитету — гарантированный способ навсегда отвадить от себя «черных риэлторов», а также оставить ни с чем жадных и нелюбимых родственников. Если завещание теоретически можно оспорить с помощью посмертной психиатрической экспертизы, то деприватизация гарантированно лишит родню права на наследство.
Собираем необходимые документы
Если вы всерьез решились на деприватизацию, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти, который отвечает за решение жилищных вопросов. К примеру, в Москве это городское Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
В необходимый пакет документов для деприватизации входит:
- — Свидетельство на право собственности (оригинал и копия)
- — Поэтажный план и экспликация квартиры (выдается БТИ сроком на 1 год)
- — Свидетельство об отсутствии обременений (выдается регистрирующим органом)
- — Справка о регистрации по месту жительства (действует 2 месяца)
- — Копии паспортов всех собственников жилья
- — Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
- — Квитанция об оплате сбора
Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд
Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.
Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.
Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.
После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.
Обращение в администрацию города и суд
В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).
После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.
Порядок деприватизации следующий:
- Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
- Бывшие собственники выписываются;
- Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
- Ожидание положительного решения;
- Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
- У граждан остается право обращаться в суд.
В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.
Обратите внимание, что законом установлен четкий срок – 3 года. Именно столько времени дается гражданам, чтобы они успели оспорить сделку приватизации. Но при наличии у заявителя объективных доказанных причин (серьёзное заболевание, прохождение срочной службы или другие непредвиденные обстоятельства), подать иск на расприватизацию можно и по истечении 3 лет.
Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:
- Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
- Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
- Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
- Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.
Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины. Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация.
Преимущества и недостатки деприватизации квартиры
Преимущества
- Возможность вернуть жилье в государственную собственность, если оно было незаконно приватизировано.
- Забота государства о жильцах и детях, которые остаются без жилья после деприватизации квартиры.
- Возможность заняться другими делами вместо управления жильем.
- Документальная выписка детей в возрасте взрослой жизни из квартиры, которая была приватизирована родителями.
Недостатки
- Большая забота и время, необходимое для оформления деприватизации квартиры.
- Возможность иметь дополнительные вопросы и затраты на проведение процедуры деприватизации жилья.
- Необходимости покинуть жилье, если оно было приватизировано бывшим владельцем.
- Договор и его действие, который необходимо подписать для проведения данной процедуры.
Таким образом, деприватизация квартиры имеет как позитивные, так и негативные стороны. Вы должны рассмотреть все варианты и решить, возможно ли провести данную процедуру. Не забывайте, что главная забота государства — жильцы и дети, поэтому активные граждане города могут заняться другими задачами вместо управления жильями.
Основные проблемы и способы их решения при деприватизации квартиры
Главная проблема при деприватизации квартиры — это недостаток информации у жильцов. Вы должны быть в курсе ближайшей государственной инстанции, где можно получить все данные и документы для проведения процедуры.
Другая проблема — это оформление договора с текущим владельцем квартиры. Договор должен содержать даты всех действий и время их проведения. Вам нужно добиться наличия всех этих элементов в документе, чтобы иметь возможность контролировать процедуру деприватизации.
Важно не забыть вернуть жилищные права детям, которые до этого были лишены этого права. Эти ребята могут быть активными участниками процесса деприватизации, если имеют взрослого представителя, который будет заняться этим вместе с ними. Если вас интересуют вопросы деприватизации, воспользуйтесь возможностями государственных служб, чтобы получить всю необходимую информацию.
Для жильцов дома важно знать, что государство должно заботиться о тех, кого были вынуждены оставить свой дом. Это значит, что если вы имеете жильцов, которые недееспособны в связи с возрастом, вы должны помочь им добровольно вернуть все необходимые документы и перейти на государственную жилищную систему.
Детский дом — это одна из возможных альтернатив, куда могут попасть дети из семьи владельца квартиры. Если вы выберете такой вариант, вам необходимо сформировать список вещей, необходимых для детских домов, и осуществить передачу этих вещей в активно занятой день. Другие варианты помощи могут включать сбор денег, необходимых для поддержки существующих детских домов в городе.
Оформление добровольной передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.
- В местные муниципальные органы (Департамент Жилищной политики) подаётся заявление от собственника о намерении передать жилплощадь в собственность государства и предоставляется необходимый пакет документов.
- Если квартирой владеют несколько человек, то при подаче документов должны присутствовать все совладельцы, включая детей от 14 лет. Все они должны будут поставить свою подпись в заявлении.
- После принятия документов будет выдана выписка с датой принятия заявления.
- В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.
- При положительном результате с бывшим собственником заключается договор социального найма квартиры.
Процесс деприватизации длится от двух месяцев до полугода.
Необходимая документация такова.
- Заявление на деприватизацию.
- Удостоверения личности всех собственников.
- Письменное согласие каждого совладельца на деприватизацию, заверенное нотариально.
- При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении, паспорта при достижении четырнадцати лет и разрешение от органов опеки.
- Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
- Техпаспорт.
- Справка о количестве всех зарегистрированных жильцов.
- Сведения из Росреестра, что жильё не находится в обременении (срок действия – семь дней).
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Что такое деприватизация (расприватизация)
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации).Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
Документы, необходимые при добровольной расприватизации квартиры
Если нет каких-либо обременений, ограничений на квартиру по суду, то для расприватизации нужно обратиться в местный муниципалитет, написать заявление и предоставить документы:
- правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье;
- документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации каких-либо ограничений (обременений);
- выписку из домовой книги;
- поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
- удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении) собственников;
- квитанцию об оплате регистрационного сбора;
- план, техпаспорт с обозначением поэтажности, экспликации передаваемого жилья;
- паспорт, удостоверение личности человека, желающего передать свою долю в квартиру в собственность муниципалитета.
Сегодня данный процесс урегулировал законодательством РФ и проблем никаких при расприватизации после рассмотрения заявки у людей не возникает.
Как расприватизировать квартиру: условия, документы и возможные сложности 2022 год
- сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
- заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
- сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
- соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
- договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
- сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
- договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
- соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
- договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).
В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).
Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2022 году
- паспорта собственников;
- бумаги на жилье;
- свидетельство на собственность;
- экспликация и поэтажный план;
- справка из адресного реестра;
- заявление;
- лицевой счет;
- выписка из домовой книги;
- справка об оплате налога.
- Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
- Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
Документы, необходимые для расприватизации квартирной доли
В условиях расприватизации квартирной доли существует ряд требований и документов, которые необходимо предоставить, чтобы процедура получилась успешной и выгодной для всех участников.
Основным документом, подтверждающим долю в квартире, является свидетельство о регистрации права на недвижимость. Этот документ выдается органами Росреестра и является основой для любых сделок с недвижимостью.
В случае, если владелец квартирной доли хочет расприватизировать ее, ему необходимо обратиться в муниципальный орган, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость. В разных регионах этот орган может иметь разные названия, но его функции и порядок работы одинаковы.
Основные документы, которые должны быть подготовлены для процедуры расприватизации квартирной доли, включают:
- Заявление на расприватизацию квартирной доли;
- Паспорт владельца квартирной доли;
- Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
- Кадастровый паспорт помещения;
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире;
- Документы, подтверждающие факт собственности на квартирную долю, если она была приобретена после раздела имущества.
При обращении в муниципальный орган владелец квартирной доли должен предоставить документы в оригинале и их копии. После подачи всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, муниципальный орган принимает решение о регистрации права на квартиру такого вида.
Важно отметить, что процедура расприватизации квартирной доли может иметь свои отличия в разных регионах и зависит от местных норм и правил. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь составить правильную документацию и провести процедуру расприватизации согласно требованиям закона.