Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка купли-продажи земельного участка в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Полезные рекомендации для успешной регистрации
- Ознакомьтесь с требованиями – перед началом регистрации важно изучить все актуальные требования, установленные законодательством. Это позволит избежать ошибок и ускорить процесс.
- Подготовьте необходимые документы – для регистрации требуется предоставить определенный пакет документов, включая правоустанавливающие документы, планы и схемы. Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы избежать задержек и несоответствий.
- Соблюдайте сроки – заранее запланируйте время для регистрации и следите за установленными сроками. Не откладывайте процесс на последнюю минуту, чтобы не нарушить сроки и избежать штрафных санкций.
- Обратитесь к профессионалам – если вы не уверены в своих навыках или не имеете достаточного опыта в регистрации земельных участков, рекомендуется обратиться к специалистам. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
- Следите за изменениями в законодательстве – законодательство в сфере земельных отношений постоянно меняется. Будьте внимательны к новым правилам и требованиям, чтобы быть в курсе всех изменений и успешно пройти регистрацию.
Какие документы нужны для продажи участка
Продажа земельного участка сопровождается необходимостью оформления ряда документов. Для успешной и законной сделки купли-продажи земельного участка необходимо соблюдать определенный порядок и иметь следующие документы:
-
Договор купли-продажи — основной документ, регулирующий отношения сторон при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка. В договоре должны быть четко прописаны условия сделки: стоимость участка, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон, условия передачи прав собственности и другие важные моменты.
-
Паспорт продавца — необходим для идентификации продавца участка. У продавца должен быть действующий паспорт, который будет использоваться при подписании договора купли-продажи.
-
Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) — документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Выписка должна быть получена в органах Росреестра и содержать все сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь, категория земли, наименование собственника и другие).
-
Технический план участка — документ, содержащий информацию о границах и параметрах земельного участка, а также о прилегающих объектах инфраструктуры.
-
Согласие супруга (супруги, гражданского партнера) — если земельный участок принадлежит одному из супругов, но не записан в брачный договор, то необходимо получить письменное согласие на продажу участка от другого супруга (супруги, гражданского партнера).
-
Документы, подтверждающие изменение целевого назначения земли — если участок ранее использовался для определенных целей (например, сельскохозяйственное использование) и требует изменения целевого назначения, необходимы соответствующие документы, подтверждающие это изменение.
-
Документы, связанные с наличием отчуждаемого земельного участка в долевой собственности — если земельный участок принадлежит нескольким собственникам на праве долевой собственности, то необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу своей доли.
-
Документы, подтверждающие право на переоформление земельного участка — если продавец получил землю в результате доли, полученной по наследству или подарку, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право продавца на отчуждение данного участка.
Запись о сделке купли-продажи земельного участка также должна быть прописана в реестре прав, а для этого понадобятся дополнительные документы:
-
При продаже земельного участка по договору пайщика (член многоквартирного дома) необходимо предоставить документы, подтверждающие статус пайщика.
-
При продаже земельного участка по договору аренды необходимо предоставить согласие арендодателя на отчуждение участка.
-
При продаже земельного участка по договору дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие отношения между дарителем и получателем дара.
Необходимо учитывать, что требования к документам и порядок их оформления могут отличаться в зависимости от места нахождения участка, наличия особых условий или требований. Уточните информацию в соответствующих органах Росреестра или обратитесь к профессиональным юристам для получения подробной инструкции по оформлению документов для продажи земельного участка.
Купля-продажа земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.
Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба). Представить нужно следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).
Если стороной договора купли-продажи земли является юридическое лицо, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие полномочия руководителя, и решение об одобрении сделки (или подтверждение того, что сделка не является для организации крупной). Договор купли-продажи земельного участка можно, по желанию сторон, заверить у нотариуса. В этом случае, после проверки документов, нотариус вправе сам отправить документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
Характеристика закона о предоставлении жилых помещений с участками при совершении сделки
Договор купли-продажи дома с участком (САП) является одним из наиболее распространенных видов сделок на рынке недвижимости. При его заключении необходимо учитывать определенные особенности, обеспечивающие защиту интересов обеих сторон.
Во-первых, в договоре купли-продажи дома с участком должен быть четко определен предмет сделки. В этом документе должны быть указаны характеристики дома, его площадь, количество комнат, состояние и другие особенности, а также размер и границы участка. Это позволит избежать в будущем разногласий и возможных недоразумений.
Во-вторых, при заключении сделки следует обратить внимание на правовой статус земли. В некоторых случаях участки могут находиться в аренде или иметь другие ограничения по использованию. Все права и обязанности, связанные с использованием участка, должны быть прописаны в договоре купли-продажи.
Необходимо также учитывать особенности оформления этого документа. Договор доверительного управления земельным участком должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в уполномоченном органе. При этом необходимо проверить документ на наличие всех необходимых лицензий и разрешений, а также убедиться в отсутствии отягощающих обстоятельств.
Кроме того, важно обратить внимание на финансовые аспекты сделки. Акт предоставления земельного участка предполагает уплату налогов и сборов, а также возможное использование ипотеки. Все эти моменты необходимо учитывать при заключении договора и расчете стоимости сделки.
В целом при заключении договора на покупку дома с земельным участком необходимо учитывать ряд особенностей. Это позволяет избежать непредвиденных проблем и обеспечить успешность сделки для обеих сторон.
Практические рекомендации по строительству
Заключение договора купли-продажи земельного участка и участка земли является важным юридическим актом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем. При составлении договора купли-продажи следует учесть ряд особенностей, чтобы избежать проблем в будущем.
Одной из важных особенностей является обозначение в договоре всех важных условий сделки. К ним относятся адрес дома и участка, площадь, границы участка, цена и условия оплаты. Целесообразно также определить сроки передачи прав на дом и участок, а также ответственность сторон за несвоевременную или неправильную передачу имущества.
Для обеспечения юридической безопасности целесообразно приложить к договору купли-продажи все необходимые документы, подтверждающие права продавца на дом и участок. Это могут быть свидетельства о праве собственности, разрешения на строительство, технические паспорта на дом и другие документы, подтверждающие законность владения недвижимостью.
Следует также иметь в виду, что для заключения договора обычного проживания с участком могут потребоваться дополнительные шаги. Например, если на дом или участок имеется ипотечный кредит, необходимо предпринять шаги по получению согласия банка-продавца на снятие обременения. Также может потребоваться получить согласие на передачу участка в фонд нерезидента или на изменение целевого назначения участка.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом
Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:
- Дата и место заключения юридического соглашения;
- Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
- Предмет договорных отношений;
- Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
- Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
- Адрес нахождения жилого дома;
- Кадастровый номер строения;
- Форма собственности в отношении дома;
- Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
- Технические характеристики объекта недвижимости;
- Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.
По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Какие должны быть документы на участок
При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.
Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:
- Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
- Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
- Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
- Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.