Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет). Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет. Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.
Как правильно получить?
На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт. Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет. Процедура получения кадастрового паспорта:
- Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
- Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
- Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
- Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.
Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:
- «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
- Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
- Утеря документов.
При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Определение и обязательность
В пункте перепланировки кадастрового паспорта описываются изменения, которые были внесены в помещение в течение срока его действия. Также в этом разделе может быть указана возможность перепланировки или запрет на такие изменения. При наличии перепланировок в квартире, данные о них отражаются в кадастровом паспорте.
Оформление кадастрового паспорта осуществляется в соответствии с законодательством. С 4 декабря 2014 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым были утверждены новые правила оформления кадастровых паспортов. Образец кадастрового паспорта на квартиру утвержден постановлением Правительства Российской Федерации.
Для оформления кадастрового паспорта на квартиру необходимо предоставить определенные документы. Перечень таких документов зависит от юридического и фактического состояния квартиры. Для первичного оформления кадастрового паспорта необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее характеристики.
Основные данные, которые должны быть указаны в кадастровом паспорте на квартиру: номер кадастрового участка, адрес помещения, площадь и кадастровая стоимость. Кадастровый паспорт также содержит информацию о технических характеристиках квартиры, наличии и состоянии коммуникаций.
Оформление кадастрового паспорта на квартиру обязательно для собственников данного имущества. Необходимость его наличия связана с возможностью установления прав, ограничений и обременений на имущество. В случае отказа от оформления кадастрового паспорта или если паспорт утерян, собственник может быть лишен возможности осуществлять сделки по своей собственности.
Межевание квартиры является одним из важных документов при оформлении кадастрового паспорта. Он сейчас доступен для заказа в интернете или может быть оформлен через геодезический сервис. Многие граждане задаются вопросом, что делать, если фактические размеры квартиры не соответствуют данным об этой квартире в кадастре.
Юриста часто задаются вопросами о правоустанавливающих документах на квартиру, о возможности перепланировки, о порядке оформления и изготовления кадастрового паспорта. Однако, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру срочно, необходимо обратиться к специалистам, которые имеют опыт в данной области.
Основания для обновления паспорта
Кадастровый паспорт на квартиру имеет определенный срок действия. В течение этого срока могут возникать различные обстоятельства, по которым необходимо обновить паспорт.
Одним из оснований для обращения в Росреестр на обновление паспорта является проведение инвентаризации. В случае, если в процессе инвентаризации обнаруживается несоответствие данных паспорта действительному состоянию квартиры, требуется обновление паспорта.
Еще одним основанием для обновления паспорта может быть необходимость внесения изменений в паспорт. Различные причины могут потребовать изменения данных паспорта, например, изменение материала стен квартиры или изменение состава имущества.
Какие еще основания могут быть для обновления паспорта?
Иногда, при покупке квартиры, продавец может предоставить покупателю старый кадастровый паспорт, который не действителен. В этом случае, покупателю придется обратиться в Росреестр для получения нового паспорта.
Также, при покупке квартиры через нотариуса, требуется обновление паспорта. Нотариусу не позволяют делать запись о сделке в старом паспорте, поэтому покупатель должен обратиться в Росреестр для получения нового паспорта.
Другим основанием для обновления паспорта может быть использование старого кадастрового паспорта в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру. В этом случае, паспорт должен быть обновлен, чтобы отразить современное состояние имущества.
Независимо от причины обновления паспорта, важно обратиться в кадастровое учреждение в установленный срок. Имуществу необходимо обновленное кадастровое свидетельство для правильного учета и осуществления прав на недвижимость.
Обращение в кадастровое учреждение для получения нового паспорта может потребовать оплаты госпошлины. Размер госпошлины устанавливается Государственным сбором Федерального управления. При обновлении паспорта также необходимы геодезические работы для определения границ участка и обновления графической части паспорта.
Участвуйте в обновлении паспорта своего имущества и всегда имейте актуальные данные в кадастровом паспорте!
Средняя стоимость услуг сертифицированных оценщиков – около 10 тысяч рублей. Отчеты они готовят, примерно, в течение недели. Время здесь не главное – Продавцу понадобится не меньше для вдумчивого самостоятельного анализа рынка. Что же касается денег, то здесь возможны варианты – затраты на оценщика могут как оказаться непродуктивными, так и принести весьма ощутимую выгоду.
Люди традиционно больше доверяют мнению экспертов, чем заверениям контрагентов. Следовательно, имея на руках экспертное заключение, Продавцу будет легче настаивать на записанной в нем цене. То есть, если оценочная компания установит цену на 200-300 тысяч выше, чем считал сам Продавец, то разница окупит не только оплату оценщика, но и позволит немного уступить Покупателю, при этом все равно оказавшись в выигрыше.
Но если мнение экспертов окажется противоположным, то утешением Продавцу послужит разве что то, что по адекватной цене квартира точно продастся. И достаточно быстро. Поэтому каждый Покупатель должен сам решить, вызывать ли ему оценщика.
Рекомендуется делать это, когда квартира, по мнению владельца, выгодно отличается от других, подобных ей. Следовательно, может быть продана по цене, существенно выше среднерыночной, основанной на метраже. Сертифицированный оценщик жилья либо подтвердит обоснованность мнения Продавца, либо опровергнет его. Ну что ж, это избавит собственника от лишней потери времени при попытках реализовать свою недвижимость по цене, которую никто из Покупателей не согласится принять.
Хотя, на практике иногда случается, что и слегка завышенная цена не становится препятствием для продажи. Например, если Покупатель по какой-то своей причине заинтересован в покупке именно этой квартиры (может, у него престарелые родители живут в соседнем подъезде). Лишний миллион за «двушку» он, конечно, не даст, но переплата в 200-300 тысяч может показаться ему вполне приемлемой.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру?
Главная задача кадастрового паспорта на квартиру — предоставить владельцу квартиры полную и достоверную информацию об имуществе. Этот документ является визитной карточкой жилой недвижимости и включает в себя все измеримые данные об объекте недвижимости.
Каждый владелец жилой недвижимости должен иметь такой документ, так как он дает возможность контролировать изменения в данной недвижимости. Если вы не имеете кадастрового паспорта на квартиру, то достижение глобальных целей и желание добиваться успеха в жизни могут оказаться затруднительными.
Документ, выданный инженерам, а также кадастровая выписка, являются основными элементами кадастрового паспорта на квартиру. Каждый владелец должен внести данные об изменениях в свою недвижимость, а также выплатить государственную госпошлину за внесение изменений в кадастровый паспорт.
Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, вам должны быть выданы кадастровый паспорт и инструкцию по его заполнению. Этот процесс может занять не более года, а в некоторых случаях — и быстрее. Чтобы понять, что вы должны внести в этот документ, необходимо ознакомиться с законодательством о земельных участках и кадастровой инвентаризации.
Цели получения кадастрового паспорта на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру выдается владельцам или дольщикам жилой недвижимости с целью регистрации и учета объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Получение кадастрового паспорта на квартиру является обязательным в соответствии с законодательством РФ, в случае продажи, дарения, совершения иных правовых действий с недвижимостью.
Кроме того, наличие кадастрового паспорта позволяет владельцам оперативно получать информацию о изменениях в кадастре недвижимости, связанных с объектом, а также уточнять данные, внесенные в кадастровую выписку. Подробная выписка из кадастра позволяет узнать все изменения, произведенные в объекте, а также получить информацию об имеющихся на нем ограничениях и правах третьих лиц, что упрощает процесс решения юридических споров в будущем.
Для инженеров и других специалистов, связанных со строительством и эксплуатацией зданий, кадастровый паспорт является основным техническим документом, содержащим в себе главную информацию о недвижимости — о ее площади, количестве комнат, этажности, наличии помещений и других характеристиках.
Основной целью получения кадастрового паспорта является достижение большей объективности при оценке и измерении недвижимости, а также добивание соблюдения законодательства в вопросах его передачи, приобретения и использования. Получить кадастровый паспорт на квартиру можно, внеся госпошлину и сдав все необходимые данные в соответствующие государственные органы. Информацию о порядке получения можно найти в инструкции или на сайте государственной службы.
Необходимость при оформлении сделок с недвижимостью
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Подавать запрос на восстановление выписки из Росреестра собственнику недвижимости придется в нескольких ситуациях:
- Хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
- Порча документа;
- Обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
- Иные дефекты документа.
Чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в Земельный кадастр и представить следующие документы
- Заявление (заполняется в режиме онлайн в Земельном кадастре или на сайте Росреестра); и
- Паспорт заявителя
- Правоустанавливающий документ и справка на квартиру (договор купли-продажи — для новых квартир, акт передачи квартиры от застройщика — договор с застройщиком)
- Технический проект (или документ, узаконивающий перепланировку); и
- доверенность на получение паспорта земельного кадастра (если получатель является уполномоченным лицом); и
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (физические лица могут заплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц — пошлина за электронную эмиссию составит 150 рублей для физических лиц).
Информацию о том, где и как можно заказать и получить земельный паспорт, можно найти здесь.
Кроме того, у заявителя могут потребовать другие документы.
- письменное разрешение Управления опеки и попечительства (если владельцу меньше 18 лет); — письменное заявление о том, что заявитель является физическим лицом (если владельцу меньше 18 лет); и
- Нотариальный агент несовершеннолетнего владельца или пользователя (если запись поручена доверенному лицу).
Что представляет собой кадастровый паспорт
По сути, этот документ представляет собой выписку по форме, установленной Единым реестром прав собственности, содержащую данные обо всех недвижимых объектах, включая стадионы, и краткую справку о земельном кадастре и технических параметрах объекта. Кроме того, он может определить период мощности данных и выявить транзакции, имевшие место в прошлом на Земле.
Паспорт объекта недвижимости — это документ, который позволяет им совершать юридически значимые действия, независимо от формы собственности. Для получения выписки из него необходимо ввести данные единой регистрации владельца и технические параметры из плана объекта недвижимости. Чтобы подать заявку, вы должны представить.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Название объекта недвижимости
- свидетельство земельного регистратора; и
- получение оплаты за государственные пошлины; и
- запрос на регистрацию объекта недвижимости.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).
Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.
Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.
Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Можно ли получить кадастровый паспорт без технического паспорта
Кадастровый паспорт — электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
В Росреестре ведется уникальная база с описанием всех объектов. Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики.
Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:
- в виде выписки, в качестве ответа на запрос;
- в виде отдельного документа — паспорта.
Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ.
Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.
Зачем он нужен Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение.
- Технический паспорт: порядок получения
- Кадастровый паспорт: алгоритм получения
- В чем разница
Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества.
Как внести изменения и получить копию
Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:
- перепланировка;
- изменение площади;
- переименования объекта;
- почтового адреса;
- изменение неадресных характеристик;
- переход права собственности и т.д.
Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.
Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов.
- Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
- Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
- Сканирование чека об оплате.
- Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
- Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
- Приложение сканов документов и платежки.
- Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
- Получение подтверждения о внесенных изменениях.