При покупке квартиры кто платит риэлтору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При покупке квартиры кто платит риэлтору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.

От чего зависит цена на услуги риелтора

Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.

Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.

Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.

Возможны такие варианты развития событий:

• покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
• продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
• сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.

Что должно быть в договоре

Когда нужно заключить договор с риэлтором на оказание услуг, посмотрите, чтобы в нем не было двусмысленных формулировок, сносок или информации, написанной мелким шрифтом.

Кроме того, в договоре обязательно должны быть пункты:

• Заказчик: полное Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные.
• Исполнитель: полное юридическое название организации, ИНН, банковские реквизиты, юридический адрес, контакты и Ф.И.О. руководителя, от имени которого заключается сделка.
• Пpeдмeт дoгoвopa: oбязaннocти иcпoлнитeля и заказчика. Указывается пoлный пepeчeнь дeйcтвий риэлтора, заказчику нужно предоставить необходимые документы и оплатить услугу в установленные сроки.
• Обязанности и ответственность сторон. Обычно прописываются условия для обеих сторон в случае срыва сделки, претензии третьих лиц, неправильного оформления документов или предоставления ложной информации.
• Порядок оплаты услуг. Указываются процент комиссии, фиксированная сумма и срок оплаты.
• Срок действия договора. Все зависит от сложности сделки, но чаще всего это 1–2 месяца.
• Условия расторжения договора. В этом пункте должны быть четко прописаны действия сторон при досрочном расторжении договора или когда срок действия истек, а сделка не проведена. Иногда здесь указывают скрытые платежи — дополнительные денежные компенсации.

1. Виды услуг риэлтора зависят от задачи клиента и индивидуальных характеристик самой сделки.
2. Условия оказания риелторских услуг прописаны в договоре.
3. Прежде чем подписать договор, нужно его внимательно прочитать, если есть сомнения — проконсультироваться с независимым юристом.
4. В договоре не должно быть скрытых платежей, условий оплаты аванса или 100% предоплаты.
5. Стоимость услуг риэлтора может быть фиксированной или зависеть от процента от стоимости недвижимости.
6. Чаще всего услуги риэлтора оплачивает продавец недвижимости.
7. Заплатить за работу риэлтора придется обеим сторонам, если один риэлтор ведет сделку и покупателя, и продавца. Или если у каждой стороны свой риэлтор.

С чего началась неразбериха

Как так вышло, что, казалось бы, вопрос с очевидным ответом породил столько домыслов и разночтений? Виной тому стали не совсем чистые на руку «спецы». Представьте ситуацию: вы нашли в интернете объявление о продаже квартиры. Объект вам подходит, цена тоже. Обнадеженные находкой, вы звоните по указанному номеру, а там – во дела! – агент сообщает, что цена квартира действительно, как в объявлении, но, чтобы она досталась именно вам, надо доплатить лично риэлтору. И сумма эта, в отличие от стандартных комиссионных, планки не имеет и зависит только от аппетита агента – может, 50 тыс., а может, и 500.

В большинстве случаев незадачливые покупатели впадают в ступор, что и логично. Какая доплата с покупателя, ведь агенту платит продавец, все по закону! Это же двойная комиссия, жульничество чистой воды. И именно после таких фокусов соискатели начинают искать истину и справедливо задаваться вопросом – так кто же должен платить риэлтору на самом деле?

Продавец обязан предоставить денежные средства, если он обратился в агентство с просьбой о помощи в реализации квартиры. С клиентом будет заключён договор. В документе фиксируются обязанности агентства, основной из которых выступает поиск покупателя на помещение за обозначенную цену.

Стоимость недвижимости считается ключевым понятием. Агентство способно помочь клиенту установить наиболее подходящую цену. Только после этого подписывается соглашение, и организация начинает поиск покупателя. В договоре фиксируется сумма вознаграждения, которую получит агентство.

Продавец также не обязан платить, если он не обращался к риэлтору, а специалиста для сопровождения сделки нанял покупатель.

Возможна другая ситуация. Увидев объявления продавца, риэлтор может позвонить ему и сообщить, что готов привести покупателя. В этом случае может потребоваться внесение дополнительной платы за оказание услуги.

Как определить, кто именно заплатил за услугу риэлтора

Допустим, изначальная цена квартиры 40 тысяч долларов.

• Если продавец продавал квартиру за 40 тысяч и к нему пришли посредник с покупателем, не торговались и купили квартиру за 40 тысяч + 2 тысячи посреднику, значит, комиссию заплатил покупатель. Такое бывает крайне редко. Переплачивать 2 тысячи риэлтору обычно не хотят.
• Если продавец дополнительно уступил 1 тысячу и продал за 39 от изначальной цены 40, то покупатель заплатит в итоге 39+2=41 тысячу за общую стоимость квартиры. Тут получается, они пополам оплатили комиссию по 1 тысяче долларов.
• Если продавец уступил 2 тысячи долларов и продал квартиру за 38, то получается, что продавец сам полностью оплачивает комиссию риэлтору. Это не торг и не квартира дешевая, а скрытая комиссия посредников. Покупатель платит всё равно 40 тысяч, а продавец получает 38. Покупатель просто отдаёт деньги продавца посредникам. В этом и состоит психологический приём со стороны риэлторов. Очень важный момент, который многие упускают.

В чём заключается услуга риэлтора для покупателя

Услуга обычного риэлтора для покупателя заключается в показе квартиры и связи по телефону с хозяином. Больше никакой ответственности посредник не несёт. Только информационная услуга о квартире. Сопровождает сделку риэлтор чисто физически, просто чтобы в конце получить свои 5% комиссии.

Никакими документами и их проверкой посредники не занимаются – это обман. Посредники не могут досконально разбираться в юридических тонкостях и рисках при операциях с недвижимостью. Это область, где юрист тратит 10 лет на наработку опыта и обучение.

Для посредников это просто слова, а деньгами рискуете вы. В штате агентств недвижимости обычно юристов нет, только риэлтора. Обычно всё пускается на самотёк и за проверкой документов к юристам никто не обращается. Посредники деньгами не рискуют – им это не особо важно.

Рассчитываем комиссию

При купле-продаже квартиры многие обращаются в агентство недвижимости за помощью. Посредники берут на себя полные обязанности по подбору подходящих вариантов, проверке документов и оказанию услуг на каждой стадии покупки. За это они получают вознаграждение, которое называется комиссия.

Кто и какие деньги платят за услуги агентства? Обычно комиссию оплачивают продавцы недвижимости. В договоре купли-продажи указывается процент от стоимости квартиры, который будет получен посредниками. Некоторые покупатели обращаются напрямую в агентство, чтобы заниматься поиском квартиры или проверкой объекта. В этом случае клиент обязан заплатить комиссию самостоятельно.

В зависимости от финансовой возможности ипотечности, есть несколько вариантов оплаты услуг агентов. Если покупатель берет ипотеку, то сумма комиссии зачастую включается в ипотечный кредит. В этом случае продавцы недвижимости заплатят дополнительный процент за оказание услуг по проверке и оформлению документов.

При обращении в агентство недвижимости, продавцы жилья передают всю ответственность за продажу и обязательства по документам и проверке объекта. Агент же берет на себя работу по подбору клиентов и проверке документов квартиры. Вся информация о клиентах и объектах находится у агента, который должен грамотно рассчитать комиссию и составить полные конечные документы по продаже.

Продавцы теряют ответственность за подбор клиентов и проверку объекта и переводят их на агента недвижимости. Агент обязан проверять каждый вариант своевременно грамотно проверять их и получать плату за свою работу. Каждый клиент имеет разные требования, и каждый объект требует индивидуального подхода со стороны агента.

Оплатить помощь агента нужно грамотно и своевременно. Комиссионные включают в сумму продаж еще один процент и должны быть рассчитаны по полной. Если клиент не получил и плату, и помощь агента, то продажа не считается завершенной.

Зачем риэлтор нужен покупателю?

Несмотря на распространенное мнение, что агенты по недвижимости нужны в первую очередь продавцам, часто клиентом услуг агента по недвижимости является покупатель недвижимости.

• Они не тратят много времени на выбор недвижимости.
• Учитывайте все нюансы при выборе квартиры или дома.
• Не поддавайтесь на уловки мошенников.
• Не сталкивайтесь с рядом проблем при покупке недвижимости.

При продаже квартиры кто платит маклеру? Логичный ответ — покупатель, но только если он лично обратится к брокеру и подпишет договор.

В последнее время наблюдается тенденция отказа покупателей от услуг брокеров. Этому есть две причины

• Широко распространенное мнение, что специалисты агентств могут легко проверить недвижимость и подать заявку через объявления; и
• Покупка квартиры с помощью кредита означает, что банковские служащие проверяют недвижимость на наличие юридических разрешений.

Нужно ли платить риэлтору, если сделка не состоялась?

Это зависит от типа договора, заключенного между клиентом и брокером. Если это был эксклюзивный контракт, это означает, что брокер продает и подбирает недвижимость и запрещает клиенту делать это самостоятельно, а также должен оплачивать услуги. Услуги брокера также подлежат оплате, если сделка не состоялась из-за небрежности клиента.

Сумма, выплачиваемая брокеру, зависит от условий контракта. Однако, как правило, брокер предоставляет клиенту услугу deed. Здесь указывается вся выполненная работа и требуется оплата за фактически оказанные услуги.

Если договор с брокером не заключен, то оплачивать его услуги вообще не нужно.

В некоторых случаях заключается договор с агентством недвижимости, и продавец сам находит покупателя. Если покупатель оказывается один, как он может расторгнуть договор с брокером?

В этом случае следует сослаться на Закон о защите прав потребителей (статья 32). Это дает потребителю право расторгнуть договор в любое время при условии, что другая сторона оплатит фактические расходы, понесенные в ходе исполнения договора. Затраты должны быть документально подтверждены. В случае возникновения споров дело передается в суд.

Агент по недвижимости не имеет права взимать неустойку или штраф за расторжение договора, даже если это указано в договоре. Договор может быть расторгнут путем письменного уведомления брокера.

Когда платит покупатель?

Если вы обращаетесь за помощью к брокеру и заключаете с ним договор, ответственность за оплату услуг брокера при покупке квартиры лежит на покупателе. Комиссия добавляется к цене недвижимости и полностью оплачивается покупателем. Продавцу не нужно ничего платить, так как услуги не оказываются, и брокер не имеет никаких обязательств перед продавцом.

Пример: требуется квартира стоимостью до 3 000 000 рублей. Он заключает договор с брокером, комиссия составляет 50 000 рублей. Поэтому агент ищет квартиру стоимостью до 2 950 000 рублей после 3 000 000 рублей. — Это полная сумма, доступная клиенту для транзакции.

Сколько составляет вознаграждение агента при покупке или продаже квартиры?

Сколько стоит покупка и продажа недвижимости и с кем?

Государственная комиссия при покупке и продаже квартиры

Зачем риэлтор нужен покупателю?

Несмотря на распространенное мнение о том, что брокеры необходимы продавцам, во многих случаях клиентом брокера является покупатель недвижимости.

• Не теряйте время на длительный процесс выбора недвижимости
• Учитывайте все оттенки при выборе квартиры или дома.
• Не попадайтесь на уловки мошенников.
• В покупке недвижимости нет ничего плохого, просто нужно быть осторожным с ценой, которую вы платите за недвижимость.

Кто платит маклеру при продаже квартиры? Логичный ответ — покупатель, но только если он лично обращается к брокеру и подписывает договор.

В последнее время покупатели, как правило, отказываются от услуг брокера. На это есть две причины

• Распространенное мнение, что специалисты агентства контролируют недвижимость и поэтому могут просто просматривать объявления, и
• Покупка квартиры с помощью кредита означает, что сотрудники банка будут проверять юридическую безопасность недвижимости.

Полагаться на брокера или нет — личный выбор каждого. Однако если вы решили довериться эксперту, важно не забыть составить договор. Это гарантирует качество услуг агента и позволит вам обезопасить себя на случай, если сделка сорвется.

Юрист и риэлтор – профессиональные участники рынка купли продажи квартир. Они помогают клиентам избежать всевозможных рисков при заключении и исполнении договора. Сопровождение сделки включает разные услуги – от простого анализа документов до полного ведения сделки.

Услуги посредника оплачивает та сторона, которая к нему обратилась. Нужно обратить внимание на тревожный знак – если риэлтор запрещает взаимодействие с другой стороной договора, то вероятнее всего он планирует получить двойную комиссию (и с продавца, и с покупателя).

Величина расходов на специалиста напрямую зависит от объема требующейся помощи. Окончательная стоимость должна быть отражена в договоре и, как правило, выражается двумя способами:

• в твердой величине – например, 50 000 рублей;
• в процентах от суммы сделки – например, 1-5% от цены квартиры.

Как осуществляется оформление покупки квартиры через риэлтора

Вряд ли он сможет нормально общаться и с покупателями. Да и собственные нервы вам стоит поберечь. Не стоит работать и с риэлтором, который не в состоянии объяснить все нюансы сделки, проявляет непрофессионализм, нерешительность. Заключение договора Сразу же стоит отметить, что некоторые маклеры предлагают работать без подписания договора. На такие предложения соглашаться нельзя. Все устные договоренности закрепляйте на бумаге. Важные особенности подписания договора:

1. Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
2. Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
3. Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке.

Казалось бы все очевидно, и всем стало понятно, кто платит риелтору: продавец или покупатель квартиры. Это было бы именно так, если бы не некоторые нюансы. Давайте обсудим возможные варианты и соответствующие сценарии развития событий.

• Общий риелтор. В этой ситуации один и тот же профессионал действует, представляя интересы обеих сторон, то есть в данном случае продавца и покупателя недвижимости одновременно. Фактически наибольшие преимущества получает риелтор. Всего за одну сделку он получает двойное вознаграждение. Однако осуществить ее очень сложно, так как нужно найти идеальный компромисс между продавцом и покупателем недвижимости, не ущемляя интересы ни одной из сторон. Пожалуй, для выполнения такой задачи нужно быть опытным профессионалом.
• Разные риелторы. В этом случае у каждой стороны есть свой представитель. Кто должен платить риелтору: покупатель или продавец? В данном случае все относительно просто. Каждая сторона, заинтересованная в осуществлении сделки с недвижимостью, выплачивает вознаграждение тому риелтору, с которым ранее подписывала договор об оказании соответствующих услуг.
• Один риелтор. В этом случае представитель есть или у продавца, или у покупателя. Поэтому специалисту приходится работать за двоих, чтобы довести сделку до завершения. Должен ли покупатель платить риелтору продавца? Обычно специалисты взимают плату с того, кто заказывал услугу. Соответственно, если в агентство недвижимости обратился продавец, покупатель не должен выплачивать комиссионные его риелтору.

Похожие записи:

• Пенсии МВД 2023 год: индексация
• Обязательный досудебный порядок урегулирования спора
• До скольки можно делать ремонт в квартире