Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главное – правильно подготовиться. Всем коллективом Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки. Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями.
Как законно выселить не угомонного соседа
Обращение в суд
- 4 Форма искового заявления
- 5 Решение суда
- 6 Исполнительный лист на принудительное выселение
- 6.1 Процедура выселения ФССП
- 7 Заключение: рекомендации собственнику
Законные поводы для выселения Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки. Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч. Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:
- Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома.
Как выселить соседей в 2022 году.
Если нет желания идти на открытый конфликт, можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявление в качестве доказательств документы, подтверждающие незаконность проживания нежелательного соседа. За долги Проблема неуплаты коммунальных долгов в последнее время настолько остро встала в жилищно-коммунальной сфере, что государство задумалось о ее решении на законодательном уровне.
Рассмотрев законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами», предусматривающий выселение граждан за задолженности по услугам ЖКХ. Однако данный законопроект на сегодняшний момент не принят, и вопросы выселения по-прежнему регулирует жилищное законодательство.
Именно по этим причинам можно попытаться выселить недобросовестных соседей. Только на практике не все так просто, как кажется. Наем А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе.
Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое.
Рассмотрим для начала второй вариант. Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться.
Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией. Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф.
Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав.
Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом.
В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей. Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов. Прямо в суд Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд.
Но перед этим им проверяются все факты и возможности разрешения назревшего конфликта более мягким путем. Поэтому чтобы ваши намерения выглядели более «серьезными», «бороться» с нарушителем порядка и спокойствия лучше всем подъездом или хотя бы площадкой.Сначала мы собираем все неопровержимые факты нарушения общественного порядка и прав соседей. Лучше всего, если при каждом таком нарушении вы будете вызывать полицию, и все это будет фиксироваться на бумаге. Кроме этого, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и запросить у них копию акта проверки помещения; в домоуправляющую компанию или к председателю жилищного кооператива за справкой о задолженности жильца – нарушителя по квартплате. В общем, чем больше на руках имеется свидетельств его «неблагополучности», тем лучше.Но! Запомните, что в суд с заявлением жильцы обратиться не могут.
Выселение соседей из коммунальной квартиры Специфика проживания в коммунальной квартире не всегда располагает к добрососедским отношениям, в особенности если соседи попались недобросовестные. Асоциальное поведение за стеной соседней комнаты может превратить жизнь в настоящий хаос. Попав в такие обстоятельства, невольно задаешься вопросом, как выселить соседа по коммунальной квартире, мешающего нормальному проживанию. Законные основания для воздействия на недобросовестных жильцов есть. Законные основания Жилищное законодательство и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. дает ответ на вопрос как можно выселить соседа из коммунальной квартиры. Такое выселение возможно только в судебном порядке при условии наличии достаточно веских оснований.
Примеры:
- Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба.
Выселение из отдельной квартиры, принадлежащей государству
Выселение из отдельной квартиры, принадлежащей государству, может быть осуществлено по ряду законных оснований. Если соседи ведут аморальный образ жизни, такой как алкоголизм, драки, хулиганство, создание антисанитарных условий или неуплата услуг, то вы можете обратиться в жилинспекцию.
Прежде чем поручить задачу выселения алкоголика государству, вы должны попытаться ограничить его негативное влияние на вас и вашу семью. Необходимо по возможности избегать контакта, не жаловаться на его поведение и не спровоцировать конфликты.
Однако, если негативные действия соседей нарушают вашу обычную жизнь и создают серьезные проблемы, вы имеете право обратиться за помощью к государству. Для того чтобы составить иск о выселении соседей-алкоголиков, необходимо следовать определенной последовательности шагов.
Шаг 1: Составление жалобы. При общении с жилинспекцией, необходимо точно изложить все проблемы, связанные с поведением соседей-алкоголиков. Жалобы могут быть составлены в письменной форме и подаваться в жилинспекцию.
Шаг 2: Контакт с полицией. При нарушениях общественного порядка со стороны соседей, можно обратиться в полицию и зарегистрировать факты нарушений. Это поможет при составлении иска о выселении.
Шаг 3: Составление иска. Для выселения соседей-алкоголиков необходимо составить иск о выселении, который будет рассматриваться судом. В иске необходимо указать все факты нарушений, а также привести доказательства в виде свидетельских показаний или фото-видеоматериалов.
Шаг 4: Осуществление процесса выселения. После рассмотрения иска судом и принятия положительного решения, начинается процесс выселения. Государство имеет право прекратить действие жилья в принадлежащей ему отдельной квартире и осуществить выселение соседей-алкоголиков.
Важно помнить, что каждый случай выселения из отдельной квартиры, принадлежащей государству, индивидуален, и процесс выселения может зависеть от различных факторов. Руководствуйтесь всегда действующим законодательством и консультируйтесь с юристом, чтобы правильно составить иска о выселении.
Бороться с соседями-алкоголиками и защищать свои права можно и нужно, используя законные способы выселения. Соблюдая установленный порядок и следуя алгоритму действий, ваши шаги к выселению соседей-алкоголиков будут осуществлены в соответствии с законом.
Как повлиять на конфликтных соседей
Прежде чем обращаться в суд или полицию, нужно попытаться понять, с каким видом шума приходится иметь дело. Если это шум внутридомового оборудования, вентиляции, ремонта у соседей или от работ за окном, то вопрос стоит адресовать к Роспотребнадзору.
Удобнее всего обратиться в ведомство через онлайн-приемную. Подать жалобу через сайт госуслуг не получится, но обратиться через сайт Роспотребнадзора могут только зарегистрированные на портале «Госуслуги» пользователи. Если там не помогут, придется идти в суд.
Шумный жилец в соседней квартире, засидевшиеся гости или лай собаки — другой случай. Маловероятно, что соседи провоцируют на конфликт. Не исключено, что другая сторона просто не понимает, что может мешать. Ведь люди «в своей квартире». Если попытка поговорить ни к чему не привела, значит, пора готовиться к отпору.
Что предстоит сделать:
- Аудиозапись шума. Нужно зафиксировать на смартфон звук шума или снять видео. Запись, сделанная из квартиры, послужит доказательством.
- Фото или видео ущерба. Если нарушители нанесли заметный ущерб личному или общедомовому имуществу, для аргумента подойдет фотография поцарапанной стены, оплавленных кнопок в лифте, оставленного мусора — все это стоит зафиксировать на смартфон.
Иногда этого может оказаться достаточно, чтобы нарушители поняли, что предупреждения не шуточные и за ними последует совсем другой способ решения проблем, и изменили поведение. Тогда можно считать, что конфликт с соседями улажен достаточно мирным путем.
Заселившись в новую квартиру, многие из нас сталкиваются с проблемой асоциальных соседей. Громкая музыка поздним вечером, ремонт ранним утром, постоянный шум, крики, вандализм или грязь в подъезде – все это сильно влияет на нашу жизнь и делает ее невыносимой. А как же хочется прийти домой и просто расслабиться после тяжелого рабочего дня!
Что делать в таких ситуациях? В этой статье мы расскажем вам об эффективных способах борьбы с аморальными соседями.
Грамотный подход
После того, как вы столкнулись с проблемой неприятного соседства, стоит ознакомиться с юридической литературой по этой теме. Вас беспокоит громкая музыка в неположенное время? Посмотрите, до скольки часов российским законодательством разрешено шуметь в вашем населенном пункте. К вам попадает неприятный запах из соседней квартиры? Выходя в подъезд, вы каждый день обнаруживаете разбросанный мусор? Посмотрите Правила пользования жилыми помещениями. Поверьте, намного результативней подходить к такому серьезному вопросу, «вооружившись» определенным багажом знаний.
Стоит также иметь в виду, что выселение жильцов соседней квартиры возможно, если они:
- используют жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушают права других жильцов;
- бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская тем самым ее порчу и разрушение.
Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Заливают, разводят тараканов и не ремонтируют
Третья причина, по которой ваших соседей могут в судебном порядке попросить за дверь, — неаккуратное обращение с собственностью, которое может иметь негативные последствия для соседей и всего дома в целом.
Этим пунктом в правовом «меню» можно воспользоваться, если вас постоянно заливают соседи сверху. Причина либо в халатности, либо в ветхом состоянии коммуникаций, которые никто не собирается ремонтировать. Для выселения подойдёт и тот, и другой вариант. Главное, повторимся, чтобы нарушения имели систематический характер и были задокументированы. В случае с заливом в качестве документа подойдёт обычный акт о заливе, составляемый в присутствии специально созванной для этого комиссии в составе собственника залитой квартиры, старшего по подъезду или дому, сотрудника сантехнической службы, а также представителя муниципальных властей — чаще всего это сотрудник ЖЭК.
Но привлечь к ответственности по этой «статье» соседей можно и не только при заливе — подойдёт несоблюдение правил противопожарной безопасности или просто ветхое состояние помещения. Для того, чтобы засвидетельствовать соответствующие нарушения, необходимо вызывать специальные службы. Это служба противопожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическая служба, сотрудники которой должны по итогам проверки предоставить вам документы. По истечении некоторого времени проверку необходимо будет повторить, и если нарушения не были устранены, можно смело идти в суд с документами.
Собственник и арендатор
Теперь — к самому неприятному. По закону суд не может выселить человека, если занимаемая им квартира является единственным жильём и после выселения ему банально будет некуда пойти — достаточно частая история.
Из этого правила есть только одно исключение — использование квартиры не по назначению. В этом случае даже владельца помещения могут лишить прав на собственность, продать квартиру с торгов, вычесть из этой суммы деньги, необходимые на внесение изменений в конструкцию квартиры, чтобы привести её в надлежащий вид — остальные средства передаются хозяину, и он волен делать с ними всё, что заблагорассудится.
И ещё один момент — относительно легко будет выселить соседей, проживающих в квартире по договору социального найма или арендующих квартиру у её владельцев. Необходимо только не забыть в таком случае перед походом в суд поставить в известность того, кому принадлежит собственность, чтобы сначала он попытался принять необходимые меры.
С собственником всё гораздо сложнее. В подавляющем большинстве случаев, если собственник сам проживает в квартире, то это — его единственное место для жилья и его оттуда никуда не выгонишь. Но даже если ему есть куда идти, и коммунальные службы, и муниципальные организации, и даже суд только в крайнем случае будут доводить дело до выселения. Необходимо понимать, что у государства хватает и других мер воздействия на недобросовестных жильцов, из которых выселение — крайняя и самая редко применимая.
Если люди, ведущие себя неподобающим образом, занимают жилплощадь на правах квартиросъёмщиков, то утихомирить их проще всего.
Зачастую, собственники арендуемых квартир не уплачивают налогов с оплаты, взимаемой с квартирантов за проживание. Владельцам таких квартир крайне невыгодны различные разбирательства с правоохранительными органами. Если квартиранты шумят или иным способом нарушают покой соседей, то необходимо поговорить с хозяином квартиры и попросить его навести порядок. Обычно хватает одного разговора с хозяином жилплощади для устранения причин беспокойства.
В тех случаях, когда беседа хозяина квартиры с арендаторами не принесла должных результатов, необходимо вызвать сотрудников правопорядка в момент совершения правонарушения.
После составления протокола, собственнику жилплощади придётся написать объяснительную записку и уплатить административный штраф до 2000 рублей.
Если хозяин квартиры – здравомыслящий человек, то после такого происшествия он примет к квартирантам иные меры воздействия, вплоть до их выселения.
Если совсем никакие меры не помогают и хозяин квартиры отказывается повлиять на своих жильцов, то соседи могут подать коллективную жалобу в суд на собственника проблемной квартиры с требованием выселить из неё квартирантов. Это самая крайняя мера, поскольку арендодателям не нужны проблемы с законом и они просят незадачливых квартирантов освободить жилище добровольно.
Как выселить соседей из приватизированного жилья?
Сложнее всего выселить собственника. Однако и здесь имеется решение. Если квартира приватизирована, а ее владелец регулярно употребляет спиртные напитки и неадекватно себя ведет, рекомендуется принимать следующие меры:
- Писать заявление участковому сотруднику полиции в каждом случае дебоша.
- Обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение санитарных норм и правил в квартире.
- Если в помещении проживают дети, обязательно следует обратиться в органы опеки, чтобы лишить взрослых родительских прав. В противном случае принудительно лишить собственности и выселить алкоголика из приватизированной квартиры будет практически невозможно.
- В случае нанесения вреда личному или общедомовому имуществу, необходимо оформлять соответствующий акт.
В качестве доказательства можно рассмотреть постоянные жалобы соседей о нарушении правопорядка в доме, могут подключаться к делу и обычные свидетели творящегося произвола. Если соседи пренебрегают санитарными условиями проживания в квартире, превратили ее в настоящую свалку, то можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Она нанесет визит соседям и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы в случае потери было что предъявить.
Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни — злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.
Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.
К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры?
Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.
Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим . Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.
Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?
Как выселить соседа по общежитию?
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к собственнику помещений. Это может быть учебное заведение, предприятие или администрация муниципального образования. Проживают в общежитиях на основании договора найма, следовательно, есть основания, чтобы его расторгнуть, в том числе, и в ситуациях, когда систематически нарушается общественный порядок. Поэтому, если соседи постоянно шумят, рекомендуется написать на них жалобу на имя наймодателя. Он вынесет им предупреждение, а если оно не подействует, то обратится в суд, и после положительного решения (при наличии доказательств фактов шумного поведения), проблемный сосед обязан будет съехать из общежития в течение семи дней.
Можно ли выселить человека из квартиры
Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.
Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.
В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.
Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.
Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.
Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.