Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура оформления купли продажи квартиры через дом клик». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как происходит электронная регистрация договора? После оформления предварительного договора купли-продажи, который является основной документацией для ипотеки, необходимо провести его регистрацию в сервисе ДомКлик Сбер. Это делается через специальную онлайн-форму, где нужно будет заполнить все необходимые данные и приложить сканы документов.
Загрузите сканы необходимых документов
Для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры через ДомКлик Сбер необходимо загрузить сканы следующих документов:
| Документы для собственников | Документы для сделки через ипотеку | Другие документы |
|---|---|---|
| Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности) | Документы, подтверждающие факт оформления ипотеки (договор ипотеки, справки из банка) | Копии паспортов всех сторон сделки |
| Заключенный предварительный договор купли-продажи (при наличии) | Документы оформления правообладания на ипотечную квартиру | Решение суда о расторжении предварительного договора (при необходимости) |
| Документы о покупке квартиры от предыдущих владельцев (если квартира ранее была продана) | Документы, свидетельствующие о доходах заемщика | Фотографии квартиры (при желании) |
Загружать необходимые документы можно на официальном сайте ДомКлик Сбер в личном кабинете после регистрации и авторизации. Если у вас возникли вопросы по оформлению или вам необходима помощь юриста, вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через ДомКлик Сбер или следовать рекомендациям в официальных каналах Сбербанка. Также, ознакомьтесь с основными этапами оформления предварительного договора купли-продажи через ДомКлик Сбер.
Подготовьтесь к заключению договора, изучив интересующие вас вопросы и риски, связанные с сделкой. Если вы покупаете квартиру на ипотеку, обратите внимание на особенности и условия ипотеки через ДомКлик Сбер, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Зачем регистрировать сделку и как это сделать онлайн
Мы давно научились, не выходя из дома, делать покупки, заказывать еду, учиться и работать дистанционно. Купить квартиру тоже можно удаленно. В статье расскажу, как оформить электронную регистрацию права собственности, какие есть риски и как это сделать безопасно.
Раньше существовал только один способ регистрации — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).
Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде. По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять. Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.
Особенности сервиса для разных сторон
Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.
- Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
- Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
- Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.
Необходимые документы для оформления договора
Для оформления предварительного договора купли-продажи через сервис ДомКлик Сбер, вам потребуются определенные документы. Зарегистрированные пользователи могут воспользоваться электронной регистрацией и оформить договор в онлайн-режиме.
Вот список необходимых документов для оформления предварительного договора:
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
- Паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- Документы, подтверждающие полномочия доверенных лиц (если применимо);
- Документы о наличии ипотеки, если объект недвижимости находится под ипотечным обеспечением;
- Иные документы, указанные в моменты оформления договора.
Важно знать, что оформление предварительного договора купли-продажи через сервис ДомКлик Сбер аналогично оформлению в офисах Сбербанка. Сервис позволяет провести безопасную и защищенную сделку без необходимости личной встречи сторон.
Какие основные моменты следует учесть при оформлении ипотеки от Сбербанка?
- Необходимые документы: для оформления ипотеки от Сбербанка необходимо предоставить определенный перечень документов, включающий, например, паспорт и СНИЛС заявителя, документы, подтверждающие доход, а также документы, относящиеся к объекту залога.
- Важные условия: при оформлении ипотечного кредита важно учесть такие факторы, как процентная ставка, срок кредита, ежемесячный платеж и размер первоначального взноса. Эти условия определяются индивидуально для каждого клиента, исходя из его финансовых возможностей.
- Сделка через Сбербанк: оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости через Сбербанк предоставляет дополнительные гарантии безопасности и удобство для всех сторон сделки.
Какие особенности ипотеки от Сбера выгодны для клиентов?
- Быстрое оформление: благодаря электронной услуге Сбербанка, оформление ипотеки происходит быстро и удобно, без необходимости посещать филиал.
- Низкая процентная ставка: Сбербанк предлагает конкурентные условия по ставке ипотечного кредита, что делает ипотеку от Сбера выгодной для клиентов.
- Возможность получения скидки: для клиентов ДомКлик Сбер предусмотрена возможность получения скидки на ипотечный кредит при условии оформления предварительного договора купли-продажи через сервис.
Оформление ипотеки от Сбера через сервис ДомКлик Сбер – это удобная и выгодная услуга для всех, кто планирует приобретение недвижимости. Благодаря электронной регистрации договора и передовым технологиям Сбербанка, клиенты получают удобство, безопасность и преимущества при проведении сделки покупки недвижимости.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).
После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:
- Оплачивается госпошлина в Росреестре.
- Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
- Электронная документация направляется в Росреестр.
- Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
- Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
- Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.
Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:
- заявления об электронном оформлении сделки;
- договора о купле-продаже;
- согласия мужа/жены (при необходимости).
При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:
- В Сбер обращается физлицо.
- В сделке участвует не более 2-х человек.
- Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
- Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
Договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка по доверенности
Не обязательно физически находиться в месте совершения сделки, чтобы продать имущество. У нотариуса оформляется доверенность на друга или родственника. Теперь он имеет полное право проводить все этапы сделки и получить деньги за проданное жилье. Правда, есть нюанс: в доверенности должно быть указано, какие именно действия с чужим имуществом разрешается проводить доверенному лицу, право открывать и управлять счетами, передавать имущество в залог.
Обратите внимание, что если предстоит электронная сделка, то доверенность нужно отождествлять. Что это значит? Это перевод бумажного документа в электронный и удостоверение что они соответствуют друг другу. Делает это любой нотариус. Стоимость от 150 рублей. То есть идете к любому нотариусу со своей бумажной доверенностью и говорите «нужно отождествить». У вас обязательно спросят электронную почту и телефон. Электронный документ отправят вам на почту. В письме будет два документа: один — это доверенность, второй- электронная подпись нотариуса. Менять название файлов нельзя!
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Шаг 3. Подготовьте документы для сделки
После отправки запроса на покупку вам нужно подготовить все необходимые документы. Для покупки квартиры вам потребуется:
- Свидетельство о рождении;
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о браке/разводе (если применимо);
- Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, декларация по налогу на доходы физических лиц и т.д.);
- Документы, подтверждающие право на приобретение квартиры (решение собственника или договор о передаче права собственности);
- Документы, подтверждающие оплату налогов.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.
Нюансы электронной регистрации
Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит далеко не каждому. По словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке. В прошлом году была отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре. Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов такое не устраивает, однако это никак не нарушает закон. Поэтому при заключении большинства сделок покупатель и продавец все же посещают многофункциональные центры, говорит Литинецкая.
Как купить квартиру через Сбербанк?
Если вы решили купить квартиру, но не хотите заниматься оформлением документов и безопасностью сделки, то лучшим выбором будет использовать услуги Сбербанка. Банк предлагает удобный и надежный способ купли-продажи квартиры через интернет.
Как это работает? Вам нужно только найти подходящий вариант квартиры на сайте Сбербанка, выбрать понравившийся объект и связаться с продавцом. Сбербанк проведет оценку квартиры и организует юридическую проверку. Если все документы в порядке и сделка безопасна, то банк предоставит вам возможность оформить сделку через интернет-банк.
Через интернет-банк вы сможете произвести расчет за квартиру, оформить необходимые договора и согласовать условия сделки со стороной продавца. Все операции будут проходить под надежной защитой Сбербанка, так что вы можете быть уверены в безопасности своих финансов.
Как можно заметить, купля-продажа квартиры через Сбербанк — это простой, быстрый и безопасный способ приобрести жилье. Сделка проходит без посредников, все документы проверены юристами, а счета клиента и продавца находятся в одном банке. Если вы хотите избежать сложностей, связанных с покупкой квартиры, то обратитесь в Сбербанк!
Какие безопасные расчеты доступны через Сбербанк при покупке и продаже квартиры?
Одним из наиболее безопасных и надежных способов расчетов при сделке купли-продажи квартиры является перевод денежных средств через Сбербанк. Банк предоставляет возможность осуществлять расчеты через свой интернет-банк или платежные терминалы.
Оплата через Сбербанк гарантирует безопасность денежных средств во время транзакции. Банк осуществляет проверку на наличие достаточных средств на счету покупателя, проверку подлинности счетов-фактур и документов на квартиру, что позволяет избежать возможных мошеннических действий.
Кроме того, при использовании Сбербанка для расчетов при покупке квартиры, покупатель и продавец могут использовать систему электронного документооборота, что значительно сократит время на подготовку необходимых документов и упростит процесс сделки.
При этом банк гарантирует сохранность данных покупателя и продавца, так как все информационные потоки защищены передовыми технологиями безопасности.
Кроме перевода денежных средств, Сбербанк предлагает использовать при сделке купли-продажи квартиры такие безопасные методы расчета, как платежные карты и мобильные платежи. В любом случае, самим участникам сделки необходимо принять меры предосторожности и не делиться конфиденциальной информацией с третьими лицами.
Шаг 4. Добавьте фотографии и описание квартиры
После того как вы заполнили все необходимые данные о квартире, необходимо добавить фотографии и описание объекта недвижимости.
В разделе «Фотографии» нажмите на кнопку «Добавить фото» и выберите фотографии квартиры с вашего компьютера. Убедитесь, что фотографии ясно и четко показывают каждую комнату и основные характеристики квартиры.
Под фотографиями, в поле «Описание», введите подробное описание квартиры. Укажите площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии, состояние квартиры и другие важные детали. Опишите окружающую инфраструктуру, наличие парков, магазинов, общественного транспорта и другие достопримечательности, которые могут заинтересовать потенциального покупателя.
Не забывайте использовать привлекательные и убедительные слова для описания квартиры. Помните, что хорошее описание и качественные фотографии повышают шансы на успешную куплю-продажу. Будьте честны и объективны в описании, чтобы избежать разочарования у покупателя в дальнейшем.
Совет: Если у вас есть профессиональные фотографии квартиры, то используйте их. Качественные фотографии привлекают больше внимания и вызывают доверие у потенциальных покупателей.
Не забудьте проверить информацию перед публикацией объявления. Удостоверьтесь, что все данные и фотографии корректны перед тем, как нажать на кнопку «Опубликовать».