Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение недвижимого имущества что это значит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Что такое отчуждение недвижимого имущества
«Отчуждение, как правило, включает в себя три обязательных элемента: принятие решения о передаче вещи в собственность другого лица, фактическая передача вещи приобретателю (которая обычно оформляется актом приема-передачи), государственная регистрация права собственности за новым владельцем», — рассказывает старший юрист юридической фирмы «СВА-Групп», магистр юриспруденции МГЮА Евгений Арапов.
Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация
Отчуждение не всегда производится по воле собственника — такие сделки могут быть и принудительными. В этом случае часто применяется термин «изъятие». «Оно допускается только на основании веских причин, прямо указанных в законе, и осуществляется в особом регламентированном порядке, — говорит Иван Лукин. — Например, если собственник имеет неисполненные обязательства перед третьими лицами, на его имущество может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства».
Помимо неисполненных обязательств (просроченных долгов кредитным организациям или физлицам), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования (например, нецелевое использование земельного участка). Еще один вариант — конфискация, то есть вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. Конфисковать недвижимость могут и в случае, если судом доказано, что объект использовался для легализации преступных доходов, добавляет Евгений Арапов. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.
Что значит понятие «отчуждение имущества»
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.
Виды отчуждения участка земли
Одним из видов отчуждения участка земли является передача его на праве собственности. Это может осуществляться через куплю-продажу, дарение или иные сделки, заключаемые в соответствии с правовыми условиями. Для этого необходимы соответствующие документы и договор, которые должны быть заключены с учетом требований закона.
Другим видом отчуждения участка земли является его принудительное отчуждение. Это может происходить при наличии определенных обстоятельств, которые касаются нарушения правового режима участка земли, необходимости его использования для государственных или муниципальных нужд, а также при неисполнении обязательств по уплате налогов и сборов. Процедура принудительного отчуждения регламентируется законодательством и требует соблюдения определенного порядка.
Что такое отчуждение имущества на практике
Глоссарий
/ 15 мая 11:05
Нельзя просто подарить или продать квартиру, машину, дом — перед этим придется отказаться от прав владения в пользу нового хозяина. Рассказываем, что такое отчуждение имущества и как верно распорядиться правами.
Права владения имуществом может передать как физлицо, так и юрлицо по договору
Вы когда-нибудь приобретали или продавали крупное имущество? Сделки наверняка проходили в сопровождении юристов, риелторов и нотариусов в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Продавая машину или квартиру, вы автоматически передавали ценные объекты новому собственнику вместе с правами. Это и называется добровольным отчуждением.
Юридически право собственности прекращается каждый раз, когда одно физическое лицо или компания передает недвижимость, авто, оборудование другому лицу или группе лиц по договору купли-продажи.
Отчуждение также происходит при дарении, долговом взыскании, продаже, пожертвовании и иных сделках не только с квартирами и домами, но и другими видами имущества.
На практике также существует принудительное отчуждение, когда имущество у собственника забирают по решению суда. Должник лишится квартиры, а фермер, который пренебрегает целевым использованием сельскохозяйственной собственности, — столкнется с отчуждением земельного участка.
Изъять надел могут федеральные, региональные, муниципальные органы или банк по причинам, указанным в законодательстве, и только на основании судебного решения (ст. 235 ГК РФ).
Принудительное отчуждение
Право собственности может быть прекращено, а собственность передана другому субъекту в принудительном порядке по решению суда.
Принудительное отчуждение совершается в случае:
- отказа от прав собственности;
- уничтожения имущества;
- выкупа земель государством (исторические памятники, стратегические объекты);
- конфискации финучреждениями залогового объекта;
- смерти единственного владельца;
- прекращение юридического лица.
Правовые аспекты отчуждения недвижимости
Отчуждение недвижимости — процесс передачи права владения на объект недвижимости от одного лица или организации к другому. В России данный процесс регулируется законодательством, а именно Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об объектах недвижимости», а также различными постановлениями и инструкциями государственных органов.
Для совершения отчуждения недвижимости необходимо наличие соответствующих документов и нотариальной выписки из регистра недвижимости. Также важно учесть, что передача недвижимого объекта может происходить как в форме продажи, так и в форме дарения или обмена.
В случае недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, совершение отчуждения будет требовать разрешения его законных представителей. Кроме того, стоит учитывать, что при передаче недвижимости безвозмездно, необходимо оплачивать соответствующие налоги и сборы.
При совершении отчуждения недвижимости важно следить за соблюдением всех обязательных требований законодательства. Несоблюдение правил и норм может стать причиной отказа в предоставлении информации об объекте недвижимости, временного или пожизненного прекращения права владения, а также возникновения иных правовых проблем в будущем.
- Виды отчуждения недвижимого имущества:
- купля-продажа;
- дарение;
- обмен;
- предоставление в пользование;
- иное.
- наличие всех необходимых документов;
- совершение сделки нотариально;
- оплата необходимых налогов и сборов;
- соблюдение обязательных требований законодательства.
- Передача доли в жилом доме;
- Передача недвижимости при наследовании;
- Передача недвижимости по решению суда;
- и др.
| Вид отчуждения | Особенности |
|---|---|
| Продажа | Один из самых распространенных способов отчуждения недвижимости. Владелец продает свое имущество другому лицу за определенную цену, которую оплачивает покупатель. |
| Дарение | Предметы недвижимого имущества могут быть переданы безвозмездно другим лицам, в том числе и нотариально оформленным дарением. Подарок может быть временным, пожизненным или ограниченным по сроку. |
| Обмен | Обмен недвижимостью происходит при оформлении документов в нотариальной конторе и соответствует требованию законодательства о предоставлении выписки из государственных органов, установленных по закону, об обязательных условиях предоставления информации и иных требованиях законодательства. |
| Передача по наследству | Недвижимость может быть передана наследникам в соответствии с законодательством о наследовании. Возможен отказ в наследстве в пользу других наследников или же в пользу государства в случаях, предусмотренных законом. |
| Прекращение права собственности | Владелец недвижимости может потерять право собственности на объект в результате государственных действий, например, изъятие в связи с государственной нуждой, снос здания и т.д. Также право собственности может прекратиться в случае нарушения закона, в том числе и налогового законодательства. |
ВС: Отчуждение муниципального имущества ИП-арендатору – это право, а не обязанность государства
Муниципальное казенное предприятие «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и индивидуальный предприниматель Сергей Думанов с 2010 по 2013 г., а также в 2015 и 2016 гг. заключали договоры аренды нежилого помещения, которым комбинат владел на праве оперативного управления.
В ноябре 2017 г. предприниматель обратился к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Воронежа и комбинату.
В своих заявлениях он указал, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому хочет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества в соответствии с Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, № 159-ФЗ.
Предприятие отказало Сергею Думанову, сославшись на то, что оно не вправе продавать недвижимое имущество, переданное ему в оперативное управление администрацией города. Управление также отказало, указав, что помещение с 2006 г. закреплено на праве оперативного управления за комбинатом и что последний договор аренды в день обращения ИП уже не действовал.
В связи с этим Сергей Думанов подал иск в Арбитражный суд Воронежской области к управлению и предприятию. Гражданин потребовал признать незаконными их решения об отказе в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения и обязать администрацию города передать указанный объект в собственность предпринимателя.
Отчуждение имущества: виды и особенности
Отчуждение имущества – это акт передачи прав или обязанностей на имущество от одного субъекта к другому.
Существует несколько видов отчуждения имущества, включающих куплю-продажу, дарение, принудительное отчуждение и др.
Купля-продажа является одним из наиболее распространенных видов отчуждения имущества. Это договор, который заключается между продавцом и покупателем и предусматривает передачу права собственности на имущество.
Дарение – это акт добровольного и безвозмездного передачи имущества. Для дарения необходимо составить нотариальные договоры и соблюдать определенные требования, установленные гражданским кодексом Российской Федерации.
Принудительное отчуждение – это передача имущества властным органом или судебным решением. Принудительное отчуждение может произойти в случае нарушения правил уставного капитала организации, необходимости взыскания задолженности и других юридических ситуациях.
Отчуждение имущества имеет свои особенности в зависимости от вида имущества. Например, отчуждение недвижимого имущества чаще всего требует нотариального сопровождения и правовой регистрации сделки.
Таким образом, отчуждение имущества – это важный процесс в гражданском праве, который подразумевает передачу прав или обязанностей на имущество от одного субъекта к другому в соответствии с законодательством.
Договор отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение недвижимого имущества является одной из форм передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Для отчуждения недвижимого имущества существует несколько видов договоров, таких как дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и другие.
Договор дарения является одним из видов договоров, которые применяются при отчуждении недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (даритель) передает свое недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) безвозмездно.
Договор купли-продажи также предусматривает отчуждение недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (продавец) передает недвижимое имущество другой стороне (покупателю) за определенную денежную сумму.
Передача недвижимого имущества в уставный капитал организации — это еще один вид отчуждения имущества. При этом, отчуждаемое имущество входит в состав имущества организации в качестве вклада одного или нескольких участников.
Для оформления договоров отчуждения недвижимого имущества, в большинстве случаев, нужно обращаться к нотариусу. Нотариальные договоры об отчуждении имущества, включая нотариальное оформление договоров дарения и купли-продажи недвижимого имущества, являются действительными и имеют законную силу.
Таким образом, договоры отчуждения недвижимого имущества представляют собой законную форму передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Они могут быть различными по характеру и условиям. Каждый вид договора имеет свои особенности и требует соответствующего оформления.
Отчуждение недвижимости: что это?
Отчуждение недвижимости – это процесс передачи права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Такой процесс может произойти как по взаимной договоренности сторон, так и по решению суда.
При отчуждении недвижимости может быть продана квартира, дом, земельный участок, коммерческое помещение и другие объекты. Оформление отчуждения недвижимости предполагает жесткие требования к юридической форме сделки, нотариальному заверению документов и уплате налогов.
Смена владельца может повлечь за собой значительные переменные. Она может повлиять на обеспеченность владельца жильем, наличие задолженности на коммунальные услуги и состояние объекта недвижимости.
Учитывая, как важно правильно проводить отчуждение недвижимости, владельцам объектов необходимо обратиться к компетентному агенту по сделкам с недвижимостью или юристу.
Виды отчуждения по форме
Отчуждение недвижимости происходит в форме продажи, дарения, обмена, передачи в собственность другого лица. Рассмотрим каждый вид отчуждения более подробно.
Продажа
Продажа – это самый распространенный вид отчуждения недвижимости. Она осуществляется по договору купли-продажи, в соответствии с которым владелец передает свое имущество за определенную сумму денег.
Дарение
Дарение – это безвозмездный перевод права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Для заключения договора дарения необходимы взаимное согласие сторон и юридическая форма.
Обмен
Обмен – это форма отчуждения недвижимости, при котором два и более лица обменивают имущество друг на друга. Для заключения договора обмена также необходима юридическая форма.
Передача в собственность другого лица
Передача недвижимости в собственность другого лица – это перевод права собственности на недвижимость от одного лица к другому без оплаты. Например, при наследовании. Для заключения договора передачи в собственность другого лица также требуется юридическая форма.
Итак, виды отчуждения по форме могут быть различными, но в каждом случае необходимо соблюдать правовые требования и заключать договоры в соответствии с юридическими нормами.
Как происходит процесс отчуждения?
Отчуждение недвижимости — это процесс лишения собственника права собственности на объект недвижимости. Оно может быть как добровольным, так и вынужденным.
Добровольное отчуждение недвижимости происходит в случае продажи или дарения недвижимости, а также в случае передачи ее в качестве залога по договору займа.
Вынужденное отчуждение недвижимости возможно, когда обладатель прав на нее не выполняет свои обязательства по уплате налогов, сборов и других платежей, по уплате долгов перед кредитными организациями, не исполняет своих обязательств по договору аренды, нарушает строительные нормы и правила, а также в случае наследования недвижимости, если наследники не могут выполнить налоговые обязательства к государству.
Вынужденное отчуждение недвижимости может проходить через судебный процесс, по решению которого недвижимость передается государству или третьим лицам. В таком случае собственник не получит компенсации за утрату права собственности на недвижимость.
Если же отчуждение проходит добровольно, то собственнику выплачиваются деньги за продажу или дарение недвижимости, а при залоговом отчуждении он получит деньги после того, как погасит свой долг перед залогодателем.
В любом случае, для избежания неприятностей, необходимо вовремя исполнять все обязательства, связанные с недвижимостью, и следить за своевременной уплатой налогов, сборов и других платежей.
Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
Обратите внимание!В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст.
1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст.
575 ГК РФ).
Прекращение права собственности по воле собственника: особенности и нюансы
Мы выяснили, что владелец недвижимости может по собственному желанию прекратить право собственности на принадлежащую ему недвижимость. Для этого он должен либо отказаться от этого имущества и прав на него, либо совершить сделку, в результате которой право собственности на эту недвижимость возникнет у другого лица.
Все нюансы продажи квартиры подробно описаны вот в этой статье , об особенностях договора дарения вы можете почитать в другой нашей статье . Независимо от особенностей и условий таких сделок, их результатом всегда будет переход права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому. Иначе обстоит дело при отказе.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.
Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.
Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.
Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.
Государственное отчуждение
Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.
Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:
- По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
- При полном возмещении цены объекта.
- При согласии на отчуждение владельца имущества.
- При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
- По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).