Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости
Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.
Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.
После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:
- в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
- в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
- перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
- ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.
Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ
Согласно закону «О собственности», иностранные лица имеют возможность приобретать в Болгарии здания, а также землю под юридический адрес. В итоге гражданин другого государства может купить недвижимость следующих типов:
- Квартиры в многоквартирных зданиях. Дома такого типа строятся преимущественно на 10 или более квартир. На рынке представлены квартиры-студии, пентхаусы (мансардные), мезонеты (многоуровневые). Иностранцы приобретают объекты данного типа для личного проживания и с целью сдачи в аренду. С целью получения ВНЖ инвестор может выбрать элитную многоуровневою квартиру от 100 м2 с видом на море, к примеру на Солнечном Берегу.
- Частные дома. Частные дома преимущественно находятся недалеко от крупных городов и включают несколько полноценных этажей, а также цокольный. На территории участка могут быть гараж, хозяйственные помещения. На минимальную инвестиционную сумму для получения ВНЖ иностранец может приобрести просторный коттедж площадью от 150 м2 в элитных районах вблизи морского побережья.
- Виллы в дачных поселках. Это загородные жилые комплексы с единой инфраструктурой и обслуживанием квартала. Виллы располагаются вблизи курортных поселков и городов, но зачастую более отдалены от города по сравнению с коттеджными массивами. В качестве инвестиционного объекта для получения ВНЖ Болгарии соискатель может выбрать просторный (от 150–200 м2) дом с большим участком под сад или зону отдыха.
- Коммерческие объекты. К недвижимости для ведения бизнеса относятся офисы, склады, помещения под салоны, рестораны, мастерские, тренажерные залы и прочее. Ценовой диапазон достаточно широк в зависимости от региона, типа застройки, площади и сопутствующих характеристик относительно назначения. На минимальную инвестиционную стоимость соискатель может приобрести большое помещение площадью 200–300 м2.
Рынок недвижимости в Болгарии
На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.
В таблице представлена стоимость жилья в разных регионах Болгарии на примере однокомнатной квартиры.
| Регион | Минимальная цена (€) |
|---|---|
| Солнечный Берег | 20 000 |
| Святой Влас | 31 000 |
| Несебр | 34 000 |
| Варна | 25 000 |
| Бургас | 28 000 |
При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, соискателю стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если иностранец планирует сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов. Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.
После 5 лет в статусе ВНЖ иностранец может оформить ПМЖ или ДВЖ.
Отличия между ними небольшие:
| Показатель | ПМЖ | ДВЖ |
| Допустимое отсутствие в Болгарии в течение 5 лет | 30 месяцев | 10 месяцев |
| Срок действия | бессрочно | 5 лет |
| Госпошлина за оформление | 1000 левов | 110 левов |
Статус ДВЖ появился из-за необходимости соответствовать требованиям ЕС. Формально ДВЖ и ПМЖ дают равные права на территории Болгарии. На практике не все структуры (вузы, клиники) приравнивают эти статусы. Для обладателей ДВЖ цены могут быть выше, чем для людей с ПМЖ.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера
Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.
Основания для получения
Иностранцы, в том числе граждане России, могут оформить разрешение на проживание. Понятия «вид на жительство» в Болгарии нет, этот термин используют для удобства. Аналогом ВНЖ в стране служит разрешение на временное проживание.
Для получения необходимо сначала подать заявление на визу D, дающую право на длительное пребывание в стране. Сделать это можно в посольстве Болгарии или генеральном консульстве.
Официальные причины для оформления долгосрочной визы D:
-
Создание регионального торгового представительства иностранной компании.
-
Регистрация общества с ограниченной ответственностью в Болгарии. Главное требование: трудоустроить не менее 10 местных граждан на срок от 6 месяцев.
-
Приобретение недвижимости на сумму €312 000 и более.
-
Иностранная пенсия, позволяющая жить в Болгарии. Потребуется подтвердить наличие собственного или арендованного жилья.
-
Воссоединение семьи.
-
Граждане ЕС имеют право на получение визы в упрощенном режиме.
Для получения визы потребуются документы:
-
Справка об отсутствии судимостей.
-
Подтверждение достаточного дохода для проживания в Болгарии.
-
Медицинская страховка, срок действия которой составляет не менее 180 дней со дня въезда на территорию Болгарии. Покрытие не должно быть менее 30 тыс. евро.
-
Документ, подтверждающий наличие собственного или арендованного жилья.
-
Заполненная анкета.
-
Копия загранпаспорта.
-
Фото.
Стоимость оформления ВНЖ
Консульские сборы для граждан РФ в зависимости от оснований на получение ВНЖ
Виза типа D на основании ст. 15, п. 1 ЗЧРБ (виза долгосрочного пребывания сроком действия до шести месяцев и с правом пребывания в пределах до 180 дней, выдаётся иностранцу, который желает получить долгосрочное или постоянное жительство в Болгарии) – €100.
Виза типа D на основании ст. 15, п. 2 ЗЧРБ (виза долгосрочного пребывания сроком действия до одного года и правом пребывания сроком до 360 дней, может быть выдана:
- иностранцам, которые проводят научные исследования;
- студентам с программой обучения до одного года;
- специалистам или стажёрам;
- иностранцам, командированным иностранным работодателем для выполнения конкретных задач, связанных с контролем и координацией выполнения договора туристического обслуживания;
- иностранцам, командированным иностранным работодателем для осуществления и поддержания инвестиций, сертифицированных, согласно порядку, в соответствии с Законом о поощрении инвестиций) – €200.
На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Стоимость их услуг с учётом регистрации компании начинается от €1 тыс.
Процедура получения вида на жительство
Процесс оформления ВНЖ в Болгарии состоит из следующих шагов:
-
Выбор законного основания.
Подбор варианта иммиграции осуществляется в зависимости от того, по какой причине иностранцу необходимо находиться в стране на длительный срок. Выбрать законное обоснование для легализации проситель может самостоятельно или с помощью миграционного юриста. -
Открытие визы D.
Наличие действующей долгосрочной визы — одно из требований, необходимых для одобрения запроса о выдаче ВНЖ. Оформить разрешение на въезд можно при обращении в болгарское посольство / консульство по месту проживания. С визой D разрешено находиться в Болгарии 3 месяца. -
Регистрация по месту проживания.
Согласно законодательству Болгарии, иммигрант обязуется подать информацию о месте постоянного нахождения в территориальное отделение миграционной службы или полиции в течение 5 дней после приезда. Власти разрешают иностранцу покупать или арендовать жилье. -
Оформление ВНЖ.
Подготовив пакет документов согласно выбранному основанию, иммигрант лично подает запрос на временное проживание в Управление по делам иностранцев на территории Болгарии. Если досье собрано верно, то после проверки предоставленной информации власти в течение 14 дней вынесут положительное решение по делу и выдадут ВНЖ на 1 год. Срок рассмотрения запроса может быть увеличен на месяц, если уполномоченные органы запрашивали у заявителя дополнительные документы или данные. В дальнейшем иностранцу для продления разрешения необходимо сохранять первоначальное основание его выдачи. Например, если это ВНЖ по работе — следует быть трудоустроенным, по недвижимости — иметь право собственности.
Продление вида на жительство
При намерении продлить ВНЖ в Болгарии иностранному гражданину понадобится подготовить прошение. Подача прошения происходит в ближайшем отделении МВД. минимум за 14 дней до завершения периода действия временного резидентства. На ПМЖ могут претендовать те, кто прожил на территории государства:
- 5 лет — в случае стандартной натурализации;
- 3 года — если заявитель является родителем болгарского гражданина;
- меньше установленных законом сроков — при наличии заслуг перед Республикой Болгарией.
Сроки проживания перед подачей запроса о гражданстве зависят от того, сколько и на каком основании иммигрант находился в стране. Заявителям, которые получили ПМЖ по стандартной программе натурализации или имеют гуманитарный статус, следует прожить в Болгарии минимум 5 лет. Через 3 года пребывания в республики запросить гражданство вправе те, кто имеет разрешение на проживание и соответствуют одному из условий:
- родился в Болгарии;
- не менее трех лет состоит в официальном браке с болгарским гражданином;
- получил вид на жительство до достижения совершеннолетия;
- относится к категории лиц без гражданства;
- не менее трех лет назад получил статус беженца.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Оформление ВНЖ Болгарии — ответы на вопросы клиентов International Expert
- Какие существуют виды ВНЖ в Болгарии? Пребывание иммигрантов на территории государства регулирует законодательство, ст. 23 закона «Об иностранцах». Различают краткосрочное и долгосрочное проживание. Первое предусматривает возможность жить 90 дней с момента въезда в Болгарию. Второе делится на:
долгосрочное — до 1 года;
постоянное — выдается на неограниченный срок. - Какие страны можно посещать без виз с болгарским ВНЖ? Наличие болгарского временного вида на жительство позволяет посещать страны ЕС, а также Кипр без оформления виз. С 2024 года резидентам Болгарии доступны для свободных путешествий все государства Шенгенской зоны.
- Как выглядит вид на жительство в Болгарии? ВНЖ в Болгарии — это пластиковая карта с фотографией и личными данными владельца, в которой указан срок действия, место выдачи, тип и номер документа.
- Где оформляется вид на жительство в Болгарии? Документы для получения вида на жительство подаются в Управление по делам иностранцев Министерства внутренних дел по прибытии в страну на основании национальной визы.
- Сколько делается вид на жительство в Болгарии? Срок получения ВНЖ в Болгарии зависит от наличия необходимых документов и периода оформления визы соответствующей иммиграционной категории. Продление обычно занимает не более 2 недель.
- Кто может получить вид на жительство в Болгарии? Право оформления распространяется на заявителей старше 18 лет, которые имеют соответствующие законодательству основания и документальные подтверждения (ст. 24, 25 закона «Об иностранцах»).
- Что делать, если я получил отказ в оформлении временного вида на жительство Республики Болгария? Отказ в выдаче ВНЖ может быть получен в случае:
- неправильной подготовки документов;
- нарушения законов в стране постоянного проживания;
- указания неправдивых сведений;
- несвоевременной оплаты государственных сборов, предусмотренных процедурой оформления;
- фиктивности отношений;
- нарушения сроков подачи документов.
Если Вам было отказано в ВНЖ, рекомендуем обратиться в компанию International Expert. Юристы рассмотрят Вашу ситуацию и предоставят помощь с оформлением резидентства.
- Сколько можно отсутствовать в стране при наличии ВНЖ? Если последующее оформление ПМЖ является долгосрочной целью пребывания с ВНЖ в Болгарии, важно соблюдать правила проживания. На протяжении 5 лет разрешается отсутствовать в стране всего 10 месяцев. Максимальный период пребывания за государственной границей не должен превышать полгода для одной поездки.
- Куда подаются документы для вида на жительство в Болгарии? Оформление проходит через Миграционное управление Министерства внутренних дел. Документы подаются лично в ближайшее отделение по зарегистрированному в стране месту жительства.
- Как сделать вид на жительство в Болгарии гражданину Украины? Оформление разрешения на длительное проживание на болгарской территории для украинцев осуществляется на одинаковых с другими иностранцами условиях.
- Можно ли привезти семью в Болгарию? Члены семьи владельца болгарского вида на жительство вправе переехать в страну. Согласно законодательству, это возможно для:
- супруга/супруги;
- детей до 21 года, которые не зарегистрировали брак;
- финансово зависимых детей старше 21 года, которые не способны обеспечить себя в связи с проблемами со здоровьем;
- других родственников, которые находятся на полном обеспечении владельца официального статуса.
Получение Визы D в Болгарию
Важно отметить, что въезд в Болгарию для дальнейшей подачи на ВНЖ должен быть осуществлен со специальной визой D. Такой тип визы выдается для иммиграции в страну, виза выдается посольством Болгарии сроком на 6 месяцев.
Документы, требуемые для оформления визы D:
- Заполненная анкета по форме, предложенной посольством в вашей стране;
- Оригинал и копия заграничного паспорта. Срок действия паспорта должен быть не менее 18 месяцев на день подачи;
- Фотографии 3,5*4,5 – 2 шт.;
- Договор аренды* или документ, подтверждающий владение собственным жильем на территории Болгарии;
- Медицинская страховка с покрытием ущерба до 30 000 евро;
- Справка об отсутствии судимости;
- Выписка по счету с подтверждением наличия суммы, необходимой для проживания в стране (из расчета минимум 2 500 евро в месяц).
Как можно получить ВНЖ в Болгарии
Получив ВНЖ в Болгарии, вы сможете чувствовать себя там полноценным жителем страны. Этот статус предоставляется на один год, с правом ежегодного продления, а оформить ВНЖ в Болгарии можно всего за две недели. После пяти лет постоянного проживания в стране вы получите ПМЖ, с которым будете иметь право официально работать и проживать в любой стране Европы. Основания для ВНЖ:
1. Официальная работа в стране;
2. Открытие собственного бизнеса, имеющего не менее 5ти рабочих мест для жителей Болгарии;
3. Обучение в ВУЗах страны;
4. Заключение официального брака с жителем страны, или иностранцем, который имеет статус ПМЖ;
5. Открытие коммерческого представительства в стране;
6. Наличие в Болгарии полностью обеспеченных родителей;
7. Длительное лечение;
8. Работа корреспондентом в иностранных СМИ;
9. Возможность получения ВНЖ в Болгарии для обеспеченных пенсионеров, которые могут подтвердить свое финансовое благосостояние документально;
10. Воссоединение семьи;
11. Предоставление статуса лицам, которые занимаются свободной практикой, и имеет подтверждение такой деятельности разрешением, выданным Министерством труда;
12. Предоставление статуса лицам, которые занимаются нехозяйственной (в том числе религиозной деятельностью).Какие еще страны дают ВНЖ при покупке недвижимости?
Кроме Болгарии, ряд других стран также предлагают возможность получить ВНЖ или даже гражданство при инвестировании в недвижимость. Некоторые из этих стран включают:
- Испания: иностранные граждане могут получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости на сумму не менее 500000 евро.
- Португалия: инвестирование в недвижимость на сумму не менее 500000 евро также дает иностранным гражданам возможность получить ВНЖ в Португалии.
- Греция: иностранные граждане, инвестирующие в недвижимость на сумму не менее 250000 евро, могут также получить ВНЖ в Греции.
- Турция: при покупке недвижимости на сумму не менее 250000 долларов США, иностранные граждане также могут получить ВНЖ в Турции.
- Кипр: инвестирование в недвижимость на сумму не менее 300000 евро также дает иностранным гражданам возможность получить ВНЖ на Кипре.
Однако, перед тем как решить инвестировать в недвижимость для получения ВНЖ в какой-либо стране, необходимо обратиться к компетентным юристам или консультантам, чтобы узнать о всех требованиях и условиях, связанных с этим процессом.
Как получить статус ВНЖ?
Итак, самый простой и реальный способ получить статус ПМЖ – находиться на статусе ВМЖ не менее 5 лет. Как получить этот статус?
Вид на жительство при покупке недвижимости в Болгарии по простой схеме могут получить пенсионеры (об этом мы уже рассказывали в отдельной статье). Причем совершенно неважно, сколько стоит приобретенная недвижимость, главное – иметь достаточно средств и подтвердить это, а также получать пенсию. А как быть остальным покупателям? Статус ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления могут получить:
- лица, имеющие право на труд с разрешения Минтруда;
- специалисты, которые работают в Болгарии по международным договорам;
- аккредитованные корреспонденты мировых изданий;
- предприниматели, которые приобрели землю для открытия бизнеса, подтвердили осуществление коммерческой деятельности путем создания не менее 10 рабочих мест;
- члены семьи, а также близкие родственники гражданина Болгарии/иностранца со статусом ДМЖ;
- супруг или супруга гражданина Болгарии либо иностранца в статусе ПМЖ;
- лица, получающие долгосрочное медицинское лечение в Болгарии и подтвердившие свою платежеспособность;
- представители торговых организаций других стран, зарегистрированные в ТПП и соответствующие требованиям законодательства Болгарии;
- лица, купившие недвижимость стоимостью не менее 600 000 левов (300 000 Евро), имеющие не менее 51 % акций в торговом представительстве;
- инвесторы с суммой инвестиций не менее 250 000 левов, открывшие не меньше 5 рабочих мест для болгар.
Подытожим. Чтобы получить гражданство Болгарии среднестатистическому иностранцу без болгарских корней и других привилегий (см. выше), нужно прожить в стране не менее 10 лет, сначала получить статус ВНЖ, затем – ПМЖ, и только потом претендовать на гражданство.
Похожие записи: