Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование жилья: завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если Завещание составлено, то вступление в Наследство происходит в согласии с ним.
Пути наследования имущества
Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью.
Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен.
Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные Наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.
Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки.
Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства.
Но даже в случае наличия письменного распоряжения, Закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).
Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.
Как определяются наследники
Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.
В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.
Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.
Можно ли оформить наследство дистанционно
Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.
В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.
Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.
Наследования по завещанию
Завещательные распоряжения иностранных граждан не подчиняются болгарскому закону о наследовании. Поэтому если Вами составлено завещание оно имеет приоритет.
Завещание может быть как собственноручным, так и нотариальным. Собственноручное завещание может храниться у завещателя, у третьего лица или у нотариуса. В случае, если вы решите оставить кому-либо по завещанию приобретенную вами недвижимость в Болгарии, непременно обратитесь к юристу, поскольку сам документ должен содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные болгарским законодательством о наследовании, чтобы завещание стало действительным и наступили желанные вами юридические последствия. Другая важная особенность состоит в том, что закон воспрещает завещательными распоряжениями лишать обязательной доли в наследстве ваших прямых наследников. Например, вы завещали свою недвижимость другу, но у вас есть ребенок, который является вашим прямым наследником. По закону этот наследник имеет право на соответствующую обязательную долю недвижимости, которую он и унаследует в силу закона. В этом случае наследник может в судебном порядке потребовать восстановить его право на собственность и завещание будет отменено.
Завещание можно изъять, изменить или отменить по вашему усмотрению, без ограничений.
Согласно болгарскому Закону о наследовании наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг, при этом дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка.
Конечно же, наследодатель может при жизни распорядиться находящейся в его собственности недвижимостью, оформив дарственную или акт купли-продажи.
Если Вам необходима юридическая консультация или изготовление завещания в Болгарии, обратитесь к нашему юристу или сотруднику компании и мы поможем Вам реализовать все формальности.
Прописать, что ознакомили покупателя с технической документацией
Если продаете объект с высокой степенью износа, снизить риски помогут условия о технической документации. Для этого советуем указать, какие документы представляете покупателю, например технический план или паспорт. Сможете возражать, что всю необходимую информацию покупатель мог узнать из этой документации. В интересах продавца зафиксировать не только перечень документов, но и подробно прописать, какие основные сведения содержит в себе каждый из них.
Суды, когда рассматривают споры о недостатках, обращают внимание, каким образом покупатель мог обнаружить те или иные проблемы. Например, суд указал: если бы покупатель действовал разумно и добросовестно, он бы предположил очевидные изменения в техническом состоянии здания 1967 года постройки и получил бы информацию о его капитальном ремонте.
Пути наследования имущества
В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если завещание составлено, то вступление в наследство происходит в согласии с ним.
Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью. Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен. Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.
Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки. Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства. Но даже в случае наличия письменного распоряжения, закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).
Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.
Наследование по законодательству
При наследовании недвижимости или долей общества (компании) применяется законодательство государства, гражданин которого является умерший или в котором он обычно проживал до момента смерти (если государство в котором он проживал не совпадает с страной гражданства).
В Болгарии в случае получения наследства согласно законодательства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.
Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке. Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя. Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ. Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.
Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“. Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству. После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.
Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.
Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».
Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.
Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.
Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.
Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.
Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
Правила наследования в Болгарии, наследование и налог на него.
Согласно болгарскому законодательству, наследники первой категории освобождаются от уплаты налога на наследство. Родственники второй и третьей категории платят налог, если наследуемое имущество стоит более 250 000 левов (примерно 170 000 долларов США). Наследники второй степени платят налог в размере 0,4-0,8%, а наследники третьей степени платят налог в размере 3,3-6,6%.
Если вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, нет необходимости составлять завещание, хотя эксперты все же рекомендуют это делать.
Это, во-первых, обеспечит дополнительное подтверждение прав получателя и защитит его от ненужных проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании имеет право выбрать штат, по закону которого будет наследоваться имущество.
Например, вы можете указать в документе, что хотите, чтобы российское законодательство применялось к наследованию всего движимого и недвижимого имущества.
Если вы владеете домом, квартирой или другой удобной недвижимостью в Болгарии, целесообразно подумать о составлении завещания. Мы рассмотрели только основные положения, применимые в этом отношении. Чтобы получить полную картину, вам потребуется помощь компетентного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.
Граждане Болгарии и иностранные лица, наследующие имущество в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство на унаследованное иностранное имущество.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство с наследуемого имущества.
Наследственное имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги покойного, документально подтвержденные налоговыми органами, а также некоторые расходы на похороны в размере до 1 000 левов подлежат вычету, причем долговые обязательства переходят к наследнику после вступления в наследство.
- Умерший проживал в Болгарии или был болгарским гражданином.
- Все случаи, когда часть имущества покойного находится в Болгарии, независимо от места жительства или гражданства.
- Иски о наследстве должны подаваться в суд того региона, где проживал умерший в Болгарии.
- Если иностранный суд выносит решение, которое подлежит исполнению в Болгарии, решение будет исполняться Софийским городским судом.
- Если умершее лицо проживало за пределами Болгарии или последнее место жительства находилось за границей, налоговая декларация должна быть подана в муниципалитет, где находится недвижимость. Порядок наследования в Болгарии
- Согласно болгарскому законодательству, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя наследство должно быть оформлено.
К наследованию применяется закон страны, гражданином которой был умерший, или страны, в которой он проживал более 180 дней в течение последнего года.
В случае наследования в Болгарии существует две основные возможности вступления в наследство:
Подача заявления о принятии наследства наследниками в отдел налогов и сборов муниципалитета, где находится недвижимостьДля этого необходимо:заполнить заявление по форме, приложить документ о собственности, свидетельство наследников, свидетельство об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одним из наследников. 2. нотариальный акт о наследовании недвижимого имущества (нотариальный акт), составленный нотариусом и зарегистрированный в районном суде по месту нахождения недвижимого имущества.
- Воля имеет приоритет, но она не должна противоречить закону.
- Болгарское законодательство гласит, что завещание может быть составлено как рукописно, так и нотариально.
- Рукописное завещание может храниться у нотариуса, у третьего лица или у завещателя.
- Болгарское законодательство запрещает по завещанию лишать прямых наследников их обязательной доли в наследстве.
- Более 120 зарегистрированных торговых представителей;
- Более 100 зарегистрированных компаний;
- Более 60 компаний по бухгалтерским услугам;
- Более 10 лет успешной работы;
- Более 200 постоянных клиентов;
- собственные системы бухгалтерского учета;
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
- — Завещание может содержать не только распоряжения имуществом, но и другие распоряжения.
- — Если наследодатель лишает наследства лиц, которые могут претендовать на наследство в силу закона, такое распоряжение недействительно; Наследники могут их оспорить.
- — В документе вы указываете либо «я оставляю все моему мужу Пете» (или «50% всего моего имущества моему мужу Пете, 50% моему сыну Васе»), либо конкретные распоряжения с указанием сумм и конкретных предметов. В своем завещании вы можете указать, кому вы передадите свои долги, или оговорить, что о ваших долгах позаботятся ваши наследники.
- — Конечно, вы не можете завещать по завещанию то, что вам не принадлежит.
- — Если вы пишете новое завещание, оно автоматически делает недействительными те распоряжения старого документа, которые противоречат содержащейся в нем информации. Это означает, что если в старом завещании было написано «квартира для жены и машина для тещи», а в новом — «машина для любовницы и ничего для тещи», завещание в отношении квартиры будет по-прежнему действительным, но завещание в отношении машины изменится. Однако лучше дополнительно указать, что человек отменяет такое-то и такое-то завещание, составленное в такое-то время.
- — Если ваши наследники вступят в свои права, они получат не только всевозможные плюшевые вещи, такие как недвижимость, но и менее приятные вещи, такие как кредиты. Если вы не наследуете, у вас не будет обязательств по погашению кредитов (и, конечно, не будет возможности владеть имуществом).
При наследовании недвижимого имущества или акций компании применяется закон страны гражданства умершего или страны, где умерший обычно проживал до своей смерти (если страна гражданства не совпадает со страной подданства).
В Болгарии, в случае наследования по закону, существуют две юридические возможности для удостоверения приобретенного права собственности на соответствующее имущество.
Первый — наследники должны подать заявление о принятии наследства в Департамент налогов и местных сборов соответствующего муниципалитета, где находится недвижимость. Заявление должно быть сделано в течение шести месяцев. Адрес (местонахождение) имущества указывается в самом акте или другом документе, относящемся к имуществу наследодателя. Для этого необходимо заполнить форму декларации, приложить к ней документ о собственности наследодателя, свидетельство о наследниках, свидетельство об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил о таком отказе. Перед подачей декларации в компетентный налоговый орган наследникам необходимо зарегистрироваться в Регистрационном агентстве «Булстат», поскольку, согласно Закону о Регистре «Булстат», любой иностранец, который приобрел имущество в Республике Болгария, должен сделать такую регистрацию.
Как вступить в наследство в Болгарии.
Обмануть дом в качестве наследства можно не только в своей стране, но и за рубежом. Решающее значение здесь имеет страна, на территории которой проживает наследодатель. Бывают случаи, когда родственник, составивший завещание, проживал в России, но владел движимым и недвижимым имуществом в Европе или США.
Если наследодатель проживал или умер в другой стране и при этом владел каким-либо имуществом, потенциальные наследники имеют возможность получить наследство за пределами своей страны. Как оформить наследство за границей?
Оплатить налог на недвижимость в Болгарии можно в местном налоговом управлении, предъявив номер булстата, паспорт или документ.
При наличии банковского счета в Болгарии налог на недвижимость может вычитаться автоматически, однако эту услугу необходимо заранее настроить с вашим консультантом.
Необходимо иметь номер и дату декларации в ANP. Декларация выпускается через месяц после Булстата.
В Законе о подоходном налоге с физических лиц (НДФЛ) доход от аренды или иного вознаграждения за использование прав или имущества включен в отдельный источник дохода для физических лиц (ст. 10(1)(4) Закона). Доход от сдачи имущества в аренду должен быть задекларирован в ежегодной налоговой декларации. Согласно Закону о подоходном налоге с физических лиц, арендодатели могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10% от суммы расходов без необходимости предоставления документации или доказательств того, что расходы были действительно понесены.
- 0
- 199
- 129
- 208
- 2 174 462
- 919 550
- 838
- 136
- 9 187
Основным условием для получения данного вида ВНЖ является владение недвижимостью стоимостью 600 000 левов или более. Болгарское законодательство не устанавливает требований к типу недвижимости. Однако стоит отметить одну особенность: иностранцы могут покупать земельные участки только при наличии паспортов ЕС и ЕЭЗ. Юридическим лицам из других стран также разрешено покупать землю.
Иными словами, для того чтобы купить дом с участком земли, гражданин России или Украины должен зарегистрировать компанию в Болгарии и оформить покупку на свое имя. Физические лица могут покупать только квартиры и коммерческую недвижимость.
Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой стоимости, заявителю будет отказано в выдаче вида на жительство. Также можно получить отказ, если подан неполный пакет документов, неправильно заполнены бумаги, предоставлена ложная информация.
Если инвестор намерен в будущем получить статус постоянного жителя, он может отсутствовать в Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (в случае долгосрочного вида на жительство) или до 30 месяцев за 5 лет (в случае постоянного вида на жительство). Во втором случае требования к проживанию отсутствуют. Если иностранец намерен подать заявление на получение паспорта, он должен ожидать, что ему придется отказаться от своего существующего гражданства, чтобы получить право на его получение. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги болгарских граждан.
После 5 лет легального проживания в стране иностранец имеет право подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Для этого он/она должны проживать в Болгарии не менее 30 месяцев. Статус постоянного жителя является бессрочным. Документы должны быть поданы в миграционную службу или Министерство внутренних дел не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия вида на жительство. Рассмотрение заявления занимает до 60 дней.
Заявление и документы на получение гражданства подаются в Министерство юстиции или представительство Болгарии в стране проживания. Дата и время должны быть забронированы заранее на сайте государственного органа. В любом случае, заявитель должен пройти собеседование на болгарском языке. В течение 14 дней документы анализируются. Гражданство предоставляется приказом вице-президента, который выдается заявителю.
Туроператоры были проинформированы консульством Болгарии в Москве о временной приостановке выдачи туристических и арендных виз в связи с «текущей кризисной ситуацией».
Причина — объявление 14 сотрудников дипломатической миссии и консульских учреждений Болгарии в России персонами нон грата в пятницу, 5 августа.
Этот шаг российской стороны стал ответом на решение болгарских властей выслать 70 российских дипломатов и технический персонал российских дипломатических представительств, включая российских генеральных консулов в Варне и Русе.
Консульская служба посольства России в Болгарии и генеральное консульство России в Варне частично приостановили свою работу из-за нехватки персонала. Генеральное консульство России в Руссе приостановило свою работу. Генеральное консульство Болгарии в Екатеринбурге временно закрыто.
На самом деле, переезд в другую страну — это новая возможность. Мотивов для переезда может быть много. Возникнет вопрос о получении вида на жительство.
Когда вы турист, существуют правила подсчета дней. При наличии туристической визы вы можете находиться в стране не более:
- 90 дней за 6 месяцев;
- 180 за 1 год.
Как вступить в наследство в Болгарии
Стоимость индивидуланой консультации по вступлению в наследство 10 евро.
В последнее время, участились случаи обращения в наше агентство с вопросом за консультацией о том, как вступить в наследство в Болгарии, поэтому я решила написать небольшую статью, в которой расскажу что необходимо сделать для вступления в наследство в Болгарии.
Рассмотрим случай, когда родственник русский или украинец или житель какой либо другой стран СНГ, имеет недвижимость в Болгарии и по каким то причинам, как мне не неприятно об этом писать, скончался. Для того, чтобы получить наследство, которое находится в Болгарии Вам необходимо.
1. Открыть процедуру получения наследства у нотариуса, в стране, резидентом которой он является заявив себя как наследник, предоставив все необходимые документы для признания вас наследником.
2. По истечении 6 месяцев получить у нотариуса удостоверение или другой документ, удостоверяющий что вы являетесь наследником. В этом документе вписана вся информация, необходимая для болгарского нотариуса для того, чтобы оформить на вас наследное имущество в Болгарии. (ваши личные данные, дата рождения, информация о том, что вы есть наследник и доля наследства)
3. После получения необходимо перевести удостоверение на болгарский язык.
4. Явиться в Болгарию по месту, где оставлено наследство с переводом удостоверения и других сопутствующих документов и оформить у нотариуса ваше наследство. Нотариус составляет акт о правопреемстве.
5. После составления нотариального акта вы должны зарегистрироваться в Булстат и задекларировать вашу недвижимость в налоговой службе.