Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронная регистрация права собственности: как это работает». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уже несколько миллионов клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв
Элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe пpoизвoдитcя нa ocнoвaнии п. 1 cт. 29 зaкoнa «O гocpeгиcтpaции»:
- нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa зaпoлняeтcя зaявлeниe в элeктpoннoй фopмe и пpиклaдывaютcя нeoбxoдимыe дoкyмeнты;
- зaявлeниe и кoмплeкт дoкyмeнтoв нaпpaвляютcя в peгиcтpиpyющий opгaн;
- oтвeтcтвeнныe coтpyдники Pocpeecтpa – экcпepты – aнaлизиpyют пepeдaнныe дoкyмeнтoв: cooтвeтcтвyют ли oни тpeбoвaниями зaкoнa, имeютcя или oтcyтcтвyют ocнoвaния для пpиocтaнoвлeния или oткaзa в пpoвeдeнии пpoцeдypы;
- дaлee пaкeт дoкyмeнтoв пepeдaeтcя гocyдapcтвeннoмy peгиcтpaтopy, кoтopый yдocтoвepяeт пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт ЭЦП – вecь фaйл, a нe кaждyю cтpaницy дoкyмeнтa;
- peгиcтpaтop внocит в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти нeoбxoдимыe cвeдeния o peгиcтpиpyeмoм пpaвe либo зaявитeля yвeдoмляют o пpиocтaнoвлeнии или пpeкpaщeнии пpoцeдypы;
- зaявитeль пoлyчaeт выпиcкy из EГPН в видe элeктpoннoгo дoкyмeнтa или ccылки нa нeгo — в зaвиcимocти oт фopмaтa выпиcки, кoтopый выбepeт пpи пoдaчe дoкyмeнтoв.
Чтoбы элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe нa квapтиpy cocтoялacь, нeoбxoдимo пpeдcтaвить тaкиe дoкyмeнты:
- пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
- дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия, a тaкжe вce дoпoлнитeльныe coглaшeния к нeмy, ecли oни ecть;
- кpeдитный дoгoвop, ecли oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa;
- cвидeтeльcтвo o бpaкe;
- cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, ecли ecть нeoбxoдимocть;
- coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy квapтиpы, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
- aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.
Coбcтвeнник тaкжe дoлжeн пoдaть зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции eгo жилья. Дoкyмeнты и зaявлeниe, пoдaннoe чepeз интepнeт, yпoлнoмoчeнный coтpyдник бaнкa или зacтpoйщикa либo нoтapиyc пoдaют в peгиcтpиpyющий opгaн.
Процедура подачи документов
Электронная регистрация права собственности в Росреестре производится на основании п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»:
- на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
- заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
- ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
- далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
- регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
- заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.
Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:
- паспорта участников сделки;
- договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
- кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
- согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
- акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.
Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.
Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
Электронная регистрация недвижимости – услуга платная. Стоимость зависит от того, каким образом вы планируете подавать документы.
| Вид расходов | Стоимость | Когда требуется |
| Госпошлина | 2 000 рублей для физических лиц 22 000 рублей для юридических лиц | Оплачивается всегда. Может оплатить только одна сторона сделки или обе в долях |
| Вознаграждение банку | До 15 000 рублей | Если оформляется ипотека, и стороны хотят воспользоваться помощью менеджера |
| Вознаграждение нотариусу | Зависит от суммы сделки | Оплачивается только удостоверение сделки, сама подача документов – бесплатная |
| Выпуск УКЭП | Около 5 000 рублей | Обязателен, если вы подаете документы самостоятельно через портал Росреестра |
| Нотариальное согласие супруга | До 2 000 рублей | Если продавец или покупатель состоит в браке |
Получение усиленной квалифицированной электронной подписи
Отличительной особенностью УКЭП является то, что ключ проверки такой подписи указан в квалифицированном сертификате ключа проверки электронной подписи (далее — квалифицированный сертификат).
Для получения квалифицированного сертификата необходимо обратиться в удостоверяющий центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Перечень таких удостоверяющих центров размещен, в частности, на официальном сайте Росреестра.
Получить квалифицированный сертификат можно также в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра».
Порядок создания и выдачи сертификатов ключа проверки электронной подписи устанавливается конкретным удостоверяющим центром.
За выдачу квалифицированного сертификата удостоверяющим центром может быть установлена плата.
Для получения сертификата гражданину необходимо представить в удостоверяющий центр следующие документы и (или) сведения из них:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- номер СНИЛС;
- ИНН.
Идентификация заявителя удостоверяющим центром может быть произведена при его личном присутствии или без его личного присутствия:
- с использованием квалифицированной электронной подписи при наличии действующего квалифицированного сертификата;
- путем предоставления информации, указанной в документе, удостоверяющем личность гражданина РФ за пределами территории РФ, содержащем электронный носитель информации с записанными на нем персональными данными владельца паспорта, включая биометрические персональные данные;
- путем предоставления сведений из единой системы идентификации и аутентификации и информации из единой биометрической системы.
По общему правилу сертификат ключа проверки электронной подписи может быть выдан как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе. Также заявителю выдают руководство по обеспечению безопасности использования УКЭП и средств УКЭП.
В ФГБУ «ФКП Росреестра» сертификат ключа проверки электронной подписи можно получить только в личном кабинете на официальном сайте Удостоверяющего центра.
Как правило, срок действия сертификата ограничен. Он действует определенный период времени.
Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ стоит одинаково, поскольку сумма зависит только от типа оформляемой территории и того, кто именно заключает сделку: физик или представитель юридического лица.
Так, для участков под личное пользование (дачные хозяйства, гаражи, садовые посадки, индивидуальное жилищное строительство) размер госпошлины составит 200 рублей. Причем малоимущие граждане могут зарегистрироваться бесплатно – достаточно предоставить соответствующий документ. Данная льгота прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Для сельскохозяйственных земель сумма пошлины для физических и юридических лиц составляет также 200 российских рублей.
А вот чтобы зарегистрироваться в качестве дольщика на участок для ведения сельского хозяйства, нужно будет заплатить 50 р. Сумма действительна как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.
Все остальные участки оцениваются по различной шкале для физ- и юрлиц. Так, физики заплатят за регистрацию 1000 рублей, представители юридических лиц – 15 тысяч.
Как Росреестр рассматривает заявления в электронной форме?
Для уведомления заявителя о приеме документов используется электронная форма, где указывается перечень документов, дата и время их поступления с точностью до минуты. Она направляется заявителю в течение следующего после поступления документов рабочего дня (ч.17 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127). Уведомление должно содержать следующие данные об объекте недвижимости: вид объекта, кадастровый номер (если есть), его адрес, дату и время поступления заявления с точностью до минуты, номер записи в книге учета документов, вид учетного и (или) регистрационного действия и плановую дату окончания срока осуществления учета и (или) регистрации прав, а также перечень файлов с указанием наименования, даты создания и объема каждого файла. Электронное уведомление заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Когда нужна выписка из Росреестра
Существует множество причин заказать выписку из Росреестра через Госуслуги. Она играет ключевую роль при совершении сделок с недвижимостью. Выписка считается гарантией безопасности, потому что по ней можно определить, кто является настоящим и законным владельцем недвижимости. Также люди узнают, есть ли другие собственники, проживающие на жилплощади или владеющие земельным участком.
Также оформление выписки из реестра недвижимости (с помощью Госуслуг или других органов) может спасти покупателя недвижимости от мошенничества со стороны хозяев или недобросовестных продавцов.
Документ зачастую требуется в случаях:
- Оформления ипотеки на покупку недвижимости;
- Оформления кредита под залог квартиры/частного дома;
- Вступления в наследство;
- Деления совместно нажитого недвижимого имущества при разводе супругов.
Проверка заявлений юридических лиц
Как уже говорилось выше, неважно, в каком городе находится пользователь, решивший проверить готовность документов Росреестра, – Калининград, Новосибирск или Хабаровск. База портала содержит данные по всей России и по любым категориям пользователей. Также не имеет значения, относится клиент Росреестра к разряду физических либо юридических лиц, и является ли он специалистом по работе с недвижимостью.
Алгоритм проверки в любом случае будет одинаковым. Форма поиска, доступная с главной страницы, ничем не отличается для физических и юрлиц. Кстати, попасть в нее можно не только с заглавной странички ресурса, но и из раздела, соответствующего категории клиента. В этом случае нужно будет обратить внимание на меню зеленого цвета, размещенное в правой части экрана. Ссылка на соответствующий сервис будет идти в нем вторым пунктом.
Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав
18 ноября 2015 года был принят приказ Минэкономразвития России №855, регламентирующий порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме.
Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
- Как удалить учетную запись на портале госуслуги если не помнишь пароль
Данный приказ описывает возможности и порядок работы «Личного кабинета кадастрового инженера».
Итак, «Личный кабинет КИ» должен обеспечивать получение кадастровым инженером следующих услуг:
- Возможность предварительной проверки межевых и технических планов, а также актов обследования и карт (планов) территории
- Возможность временного хранения указанных документов в электронном хранилище (не более 3 месяцев)
Регистрация в сервисе «Личный кабинет КИ» осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Пользование Личным кабинетом КИ является платным. Размер такой платы будет установлен Минэкономразвития России.
Возможности личного кабинета
Зарегистрировав личный кабинет Росреестра, граждане могут получать актуальную и проверенную информацию, касающуюся имеющихся в собственности объектов недвижимости. При этом услуги предоставляются наиболее удобным способом — онлайн и круглосуточно, с любого устройства.
Информация и услуги, доступные зарегистрированным пользователям в личном кабинете:
- Вид имеющегося в собственности объекта и его адрес, независимо от региона нахождения правообладателя и самого объекта.
- Номер в кадастровом реестре и кадастровую собственность.
- Площадь недвижимости, доля в праве.
- В случае наличия – ограничения либо обременения.
- Настройка уведомлений в виде СМС-сообщений на телефон о внесенных изменениях в характеристики объекта.
- Онлайн-запись на прием в Росреестр.
- Заказ выписки из ЕГРП/ГКН.
- Подача документов на регистрацию прав собственности.
Предоставляемые услуги
Специалисты Росреестра и подведомственных служб на основании поданных заявлений оказывают населению следующие услуги:
- предоставление сведений из ЕГРН;
- регистрация права собственности;
- переход права собственности;
- запрет регистрационных действий либо снятие запрета сделок;
- снятие обременений с объектов недвижимости;
- возврат уплаченной госпошлины;
- приостановление или прекращение регистрационных действий;
- исправление реестровой (технической) ошибки;
- пересмотр кадастровой стоимости объекта;
- исправление кадастровой ошибки;
- обжалование действий или решений в апелляционной комиссии.
Возможные причины отказа
Отказ в предоставлении выписки может быть по следующим причинам:
- Введение недостоверных данных в заявлении;
- В реестре нет сведений о заявленном имуществе;
- Имущество зарегистрировано до появления базы Росреестра;
- Не оплачена государственная пошлина;
- Недвижимость снята с кадастрового учета.
При необоснованном отказе Вы можете подать жалобу в вышестоящие органы.
Ссылка находится в разделе «Информация и контакты» Росреестра на Госуслугах. Жалоба подается при следующих нарушениях:
- Задержание сроков регистрации запроса и предоставления услуги;
- Необоснованный отказ в приеме документов или оказании услуги;
- Запрос дополнительной платы или документации.
Порядок запроса документов
Бывают случаи, когда документ, подтверждающий право собственника недвижимого имущества, теряется или приходит в негодность. В этой ситуации можно восстановить данные Росреестра онлайн, портал Госуслуг предоставляет такую возможность. Чтобы восстановить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы, нужно выполнить поэтапно несколько действий:
- Обратиться в росреестр лично, в письменной форме или другим удобным путем со специальным запросом. Срок для подготовки запрашиваемых документов — до 5 рабочих дней.
- Если документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют или не внесены в единый реестр до 31.01.1998 г., нужно обратиться к нотариусу, который вел дело и может предоставить заверенную копию, или в специальный государственный орган, который ранее выдавал этот документ. Также получить выписки можно, если обратиться к человеку, с которым ранее заключался письменный договор купли-продажи, или к застройщику, у которого куплено имущество.
- Обратиться в Госреестр с полученными документами за переоформлением нужного подтверждения, иметь при себе паспорт и квитанцию об оплате услуги.
Оплата госуслуг Росреестра производится во время обращения. Стоимость услуги регламентирован действующим законодательством и составляет 200 рублей. Восстановление свидетельства о государственном праве на недвижимое имущество также оплачивается. Оплата Росреестра через Госуслуги составит 350 руб.
Возможные причины отказа
Отказ в предоставлении выписки может быть по следующим причинам:
- Введение недостоверных данных в заявлении;
- В реестре нет сведений о заявленном имуществе;
- Имущество зарегистрировано до появления базы Росреестра;
- Не оплачена государственная пошлина;
- Недвижимость снята с кадастрового учета.
При необоснованном отказе Вы можете подать жалобу в вышестоящие органы.
Ссылка находится в разделе «Информация и контакты» Росреестра на Госуслугах. Жалоба подается при следующих нарушениях:
- Задержание сроков регистрации запроса и предоставления услуги;
- Необоснованный отказ в приеме документов или оказании услуги;
- Запрос дополнительной платы или документации.