Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал в 2023 году: сколько можно получить и на что потратить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Дача на материнский капитал: мифы и реальность
Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?
С 01.01.2007 г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.
Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.
Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.
Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.
Есть несколько способов получения жилплощади в виде дачного участка с домом. Сюда относятся ее покупка, постройка нового дома на купленном земельном участке, или восстановление ветхой жилплощади под последующее проживание.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи — Можно
То есть покупка дачи на средства маткапитала возможна только при выполнении заявителем определенных условий.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на средства материнского капитала разрешается покупка только жилой недвижимости.
Но дачные дома в большинстве случаев не имеют статуса «жилых», поэтому покупка такой недвижимости на средства МСК по закону невозможна.
Для многих семей существует законное решение дачного вопроса. Для этого необходимо перевести статус дачи с нежилого помещения на жилое.
Но кроме статуса «жилого» помещения, процедура покупки дачи должна отвечать определенным условиям:
- земельный участок с домом, либо под его строительство должен иметь статус ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). По существующему законодательству на земле в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) запрещается строительство частных домов. Поэтому сначала необходимо перевести участок СНТ в ИЖС;
- на момент покупки дачи на средства МСК ребенку должно быть не менее трех лет, если он не достиг этого возраста, то покупка жилого строения в кредит также остается возможной.
В случае соответствия дачного дома действующим нормам СНиП: готовый фундамент, наличие газа, воды, электричества — строению присваивается статус жилого дома, и покупка возможна.
Договор купли-продажи за материнский капитал: особенности сделки
В тексте договора обязательно должны быть прописаны условия о предмете сделки, продажной цене имущества, данные о гражданах, сохраняющих право пользования домом даже после продажи. Также важно учесть, что, если участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу не на праве собственности, в соглашении обязательно указываются вид и основания возникновения права (например, пожизненное наследуемое владение).
Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом вместе с необходимыми документами. Делается это в день совершения нотариального действия, если об иных условиях не договорятся участники договора. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет всего 1 день, если документы поданы в электронной форме; если в бумажной — не более 3 дней. Если сделку удостоверяет нотариус, то он проводит ее правовую экспертизу и несет за нее полную имущественную ответственность, в остальных случаях (когда договор заключается в простой письменной форме) вся ответственность ложится на самих участников сделки.
Как купить дачу за материнский капитал
Программа материнского капитала предусматривает трату средств сертификата на строго определенные правительством цели, в том числе покупку жилой недвижимости. Под ней подразумеваются постройки, полностью пригодные для проживания. Частные дачи не всегда соответствуют данным нормам. В большинстве случаев, они находятся за пределами города, не подключены к коммуникациям, что делает жилье непригодным для жизни несовершеннолетних детей. В этом и скрываются причины отказа в покупке дачи за МК.
Если под понятием «дача» подразумевается жилой дом, расположенный в пределах города, на участке ИЖС, в котором семья сможет прописаться, Пенсионный фонд не сможет отказать в использовании материнского капитала для его покупки.
Итак, купить за МК можно дачный дом, если он:
- Построен капитально.
- Зарегистрирован в Росреестре.
- Стоит на участке, предназначенном для индивидуального строительства.
- Подключен к жизненно необходимым коммуникациям.
- Пригоден для круглогодичного проживания несовершеннолетних детей.
- Имеет индивидуальную систему отопления.
Регистрация дома в Росреестре дает возможность зарегистрировать в нем всех членов семьи, а также выделить им равные доли во вновь приобретенной собственности. По факту, в данном случае имеется в виду полноценный жилой дом, расположенный в загородном поселке или в черте города.
Если под дачей подразумевается небольшой участок с ветхим строением, которое невозможно зарегистрировать в реестре недвижимости, прописать в нем детей, проживать на постоянных условиях, его покупка за счет МК невозможна. Это нарушит основные условия использования средств.
В том случае, если дачный участок не имеет статуса ИЖС, однако он находится в пределах города, и на нем построено капитальное здание, собственники могут обратится в суд для признания строения жилым. В таком случае, ему будет присвоен кадастровый номер и выдана необходимая техническая документация. С покупкой такого дома на МК проблем не возникнет. Однако, заниматься вопросом переоформления документов придется продавцам, а это не всегда в их интересах и может повлечь за собой отказ в продаже дома.
Как приспособить дачу в качестве нового полноценного жилья
В законодательстве сказано прямо, что дачу на средства МК купить нельзя, поскольку она не считается жилым помещением, а является временной постройкой.
Но, поскольку в последнее время происходят разные изменения с понятием «дача», то, применив определённый порядок действий, купить её всё-таки можно. Причём так, чтобы расплатиться средствами МК и узаконить как саму постройку, так и её жилой статус.
Тут надо воспользоваться тем, что с недавних пор разрешена прописка на даче, а «дачная амнистия» позволила установить право собственности на дачный участок. Это сильно упрощает дело, можно даже использовать разные варианты.
МК федеральный и региональный
Наравне с федеральным существует и региональный МК, который действует в том же направлении. Он служит дополнением и продолжением федерального.
От государственного бюджета можно получить МК только один раз, после рождение 2-го ребёнка либо первой двойни. На получение регионального МК претендуют семьи, у которых рождается 3-й и последующий ребёнок.
Это значит, что, получив сертификат на МК от государства после рождения 2-го ребёнка, семья может после рождения последующего рассчитывать на поощрение в собственном регионе, уже из его бюджета.
Разумеется, региональный МК предоставляют при выполнении условий, которые различны в разных регионах. В том числе, необходимым требованием является проживание на данной территории определённое количество лет.
Требования к приобретению дачи на материнский капитал
Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:
- строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
- должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
- не больше 50% должна составлять степень изношенности;
- строение не должно быть аварийным или ветхим;
- строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
- строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).
Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:
- строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
- у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
- должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.
Изменения в законодательстве о маткапитале
В последние годы законодательство о материнском капитале значительно демократизировалось.
В 2020 году был принят закон, в соответствии с которым женщины получили право отказаться от направления маткапитала на пополнение накопительной пенсии. Причем сделать это можно вплоть до назначения пенсии.
В 2022 году также появился новый вариант использования маткапитала, о котором уже говорилось, это значительная новация.
В апреле 2022 года право воспользоваться мерой господдержки в виде капитала на ребенка получили одинокие отцы детей, в случае смерти матери, не являвшейся гражданкой Российской Федерации.
Периодически появляются инициативы о внесении в перечень вариантов для расходования средств маткапитала покупку транспортных средств, но пока они не получают одобрения законодателей.
Требования к недвижимости
Нельзя просто взять и приобрести любое сооружение по материнскому капиталу – нужно учитывать некоторые нюансы и тонкости.
Далеко не каждый дом рассматривается в качестве недвижимости, подходящей под материнский капитал. Важно, чтобы он соответствовал требованиям, предусмотренным законодательством.
Закон требует соблюдения следующих требований:
- Приобретаемое имущество должно располагаться на территории РФ.
- Особенно важным пунктом в отношении такого жилья является тот факт, что он должен быть именно жилым – то есть оснащенным системой водоотведения, отопления и т.д. То есть здесь должно присутствовать все то, без чего нормальный человек не может обходиться в доме.
- В отношении частного жилища действует правило – изношенность не должна превышать 50 процентов.
- При оформлении дома покупается и земля, на которой располагается дом. Однако с помощью МК этого сделать нельзя.
- Нельзя купить благодаря материнскому капиталу, к примеру, какую-то пристройку к недвижимости или и вовсе дачный дом. Во-первых, в них невозможно прописаться, а во-вторых, они не соответствуют статусу «жилые».
Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке
Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.
Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.
А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.
Порядок признания садового дома жилым.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Для признания садового дома жилым необходимо представить в орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:
1) Заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера садового дома и кадастрового номера земельного участка, на котором расположен садовый дом.
2) Выписку из ЕГРН, где указано, что именно заявитель является собственником садового дома. В случае отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на садовый дом.
3) Заключение эксперта БТИ по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
4) Нотариально заверенное согласие третьих лиц, если садовый дом обременен правами этих лиц.
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные доверенного лица;
- указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
- данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
- подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
- порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
- реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
- ответственность и права обеих сторон;
- указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.
Материнский капитал на покупку дачи
Семьи, в которых появился второй или последующий малыш, наверняка рассчитывают на получение материнского капитала в качестве поддержки от государства. Многие семьи планируют покупку дачи на эти средства, но нужно знать, что купить дачу на материнский капитал нельзя. Однако нужно отличать просто дачу от загородного дома, чтобы уяснить все тонкости использования семейного капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми.
По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Таким образом, если по всем параметрам строение можно признать жилым домом, то его можно купить на капитал.
Итак, какие же это параметры:
- Строение должно располагаться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру);
- Строение должно быть капитальным, то есть фундамент, капитальные стены;
- Строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.
Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим.
Следует помнить, что, если строение находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого нужно обеспечить соответствие строения критериям «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.
Купить дом на капитал можно следующими способами:
- Путем прямого перечисления средств капитал на счет продавца;
- Путем строительства дома на ранее приобретенном земельном участке;
- Путем оформления кредита на приобретение жилого помещения, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов по ранее оформленному без привлечения капитала кредиту.
Помните, что для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.
В любом случае, даже если купить дачу или дом на капитал не получится, можно улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры. Также средства капитала можно направить на получение детьми образования или на формирование накопительной части пенсии матери.
Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды
Материнский капитал (МК) до недавнего времени считался способом государственной поддержки семей с двумя и более детьми (с 2021 года его платят за первого ребенка). Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 466 тысяч 617 рублей. Помощь получили больше 9 млн семей, и Президент уже в третий раз продлил программу — на этот раз до 2026 года. С 1 января 2020 материнский капитал можно получить при рождении 1го ребенка, а за второго дополнительно выплатят 150 000 рублей или (если не получили сертификат на первого) выплатят 616 000 рублей.
Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.
Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.