Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить льготную ипотеку врачу?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.
Условия в различных банках
Заем предоставляется финансовым учреждением. У каждого свои условия, список документов. Ипотека для медицинских работников оформляется не всеми кредитными учреждениями. Однако основные банки страны работают с бюджетом.
Вот перечень предложений, которые были актуальны на 2018 год:
| Банк | Ставка | Сумма кредита | Первый взнос | Срок |
| Сбербанк | 14% | от 45 тыс. руб. | 20% | 30 лет |
| ВТБ | 14,95% | от 1,5 млн руб. | 50 лет | |
| Газпромбанк | 19% | 45 млн руб. | 50% | 30 лет |
| Россельхозбанк | 17% | от 100 тыс. руб. | 15-20% | 25 лет |
| Банк Москвы | 14,7% | 20% | 50 лет |
Условия в других финансовых организациях не сильно отличались от приведенных в таблице. В 2022 г. информации о льготной ипотеке для медработников нет.
Для того чтобы получить субсидию врачам Москвы и области нужно обратиться в Министерства здравоохранения или социального развития. Там находится жилищная комиссия, которая производит отбор. Порядок выдачи субсидии следующий:
- подготовить необходимый перечень документов;
- представить пакет документов и заявление на рассмотрение комиссии;
- дождаться ответа на заявку. Заявление претендентов на включение в программу рассматриваются каждые три месяца;
- подписать трехстороннее соглашение, обязывающее врача отработать в бюджетной сфере положенный срок;
- получить свидетельство. Как только вынесен положительный вердикт, претенденту присваивают номер и ставят в очередь. Длительность ожидания может составлять несколько месяцев;
- оформить ипотеку. Свидетельство необходимо использовать в течение 3-х месяцев.
При выборе недвижимости необходимо учитывать нормативы, установленные правительством. Субсидирование будет осуществляться только из расчета установленных норм, если площадь квартиры будет больше, разницу оплатит сам медицинский работник.
Установлены следующие критерии по жилой площади:
- 33 кв. м. для одного человека;
- 42 кв. м. положено семье из двух человек;
- если семья насчитывает три и более человека — 18 кв. м. на каждого.
В качестве собственников недвижимости выступают все члены семьи.
Претенденты на государственную помощь должны представить комиссии следующие документы:
- Анкету с фотографией;
- Паспорта всех членов семьи + копии всех страниц;
- Копии свидетельств (заключение брака, развод, рождение детей);
- Справку с места работы, в которой должна быть указана должность и стаж работы;
- Согласие на обработку личных данных;
- Выписку из домовой книги;
- Копии документов об образовании и интернатуре. Если имеется дополнительная профессиональная подготовка, представляются документы и по ней;
- Копию трудовой книжки;
- Автобиографию;
- Характеристику с рабочего места;
- Информацию о публикациях в медицинских изданиях.
Перечень и порядок подачи документов
Для получения ипотеки на льготных условиях необходимо подать документы в Управление кадровой политики Московской области.
Перечень документов следующий:
- автобиография;
- заявление установленного образца о включении кандидата в подпрограмму «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»;
- согласие на обработку персональной информации;
- диплом о высшем образовании, документы о дополнительном образовании и получении послевузовской подготовки (копия);
- копия документа, который подтверждает получение категории (для кандидатов, которым наличие категории является обязательным условием);
- копия трудовой книжки;
- характеристика с текущего места работы;
- информация о публикациях научного и практического характера в изданиях медицинской направленности, а также иные сведения о личном вложении в развитиеи отдельных направлений в медицине;
- паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей и о заключении/расторжении брака (копии);
- актуальную на дату подачи заявки выписку из финансово-лицевого счета по месту жительства;
- документы о доходах (справка по форме банка или форма НДФЛ-2).
Ипотека для врачей в России
К сожалению, сегодня специальной ипотечной программы для медиком в банках не предусмотрено. Однако это не значит, что врачи никак не смогут обзавестись собственным жильем.
Им на помощь приходит государство, которое помогает погасить первоначальный взнос, снизить процентную ставку (снижает ее банк при наличии соответствующей программы), выдать субсидию в размере до 30% от суммы ипотечного жилья. Также врачи могут стать участниками других ипотечных программ, например, ипотека для молодых семей, молодых врачей, под материнский капитал и др.
Органы власти на местах имеют право разрабатывать собственные программы помощи медикам, решившим взять в ипотеку жилье. Так, сегодня в Московской области уже действует такая программа, согласно которой медики имеют право на получение квартиры на льготных условиях.
Кто имеет право на участие в подпрограмме
Социальную ипотеку могут получить учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты, а с 2017 года и фельдшеры скорой медицинской помощи.
Расчетная норма общей жилплощади при выборе квартиры должна быть не меньше учетной нормы общей площади жилья. Один человек может получить квартиру площадью 33 кв. метра, семья из двух человек – 42 кв. метра, а семья, состоящая из трех и более человек, получит 18 кв. метров на каждого члена семьи.
Потенциальный участник программы должен иметь российское гражданство, у него и у членов его семьи не должно быть в собственности жилья в Московской области. Также он должен иметь положительную кредитную историю и возможность получения ипотечного кредитования.
Кто может участвовать?
Участником программы социальной ипотеки в МО могут стать граждане, удовлетворяющие следующим требованиям:
- гражданство – РФ;
- нуждаемость в жилье – на территории Москвы и Московской области ни у самого участника программы, ни у членов его семьи (мужа, например) не должно быть жилья в собственности;
- положительная КИ – необходима, чтобы банк одобрил заявку на выдачу ипотечного займа (нужно удовлетворять и другим критериям, выдвигаемым финансовым учреждением, они обычно касаются уровня дохода и стажа);
- готовность отработать в профильном государственном учреждении, находящемся в МО, в течение 10 лет (заключение такого контракта – обязательное условие получения субсидии).
Это общие требования, касающиеся всех участников программы. Однако принять участие в ней может далеко не каждый житель МО. Преференция разработана для работников определенных сфер, а именно для учителей, врачей и научных специалистов. К каждому из них предъявляют свои требования.
Необходимые документы
Для получения в Сбербанке льготного жилищного кредита, работнику здравоохранения необходимо представить:
- личный паспорт (если привлекается созаемщик, то его также его удостоверение личности);
- СНИЛС;
- копию диплома о медобразовании и трудовой книжки;
- характеристику с осуществления трудовой деятельности;
- свидетельства о браке и о рождении ребенка (при наличии);
- автобиографию;
- документальное подтверждение о прохождении интернатуры и ординатуры;
- документы на жилплощадь;
- выписку из домовой книги;
- копию приказа, по которому заемщик назначен на занимаемую должность;
- копии научных публикаций;
- копии дипломов и сертификатов о дополнительном образовании и/или участии в различных медицинских конкурсах;
- справку о доходах.
Ипотеку можно оформить в любом банке, принимающем государственное свидетельство. Например, по социальной программе работают:
- Сбербанк. Врачам банк предлагает кредит на вторичный рынок недвижимости с процентной ставкой от 9,5%. Аванс должен составлять не менее 10%. Займ выдается на срок до 30 лет. Оформить ипотеку на новостройку можно от 7,5%.
- ВТБ Банк Москвы. Ставка от 9,5%, независимо от вида недвижимости.
- Газпромбанк. Ставка от 9,2%, первоначальный взнос — 10%. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
- Банк Возрождение. Ставка зависит от размера аванса. Если первоначальный взнос составляет 10-20%, ставка — 11,7%. При авансе в 20-80%, ставка составит 9,95%. Деньги можно получить на срок до 30 лет.
- АО «АИЖК». Здесь установлены ставки по ипотеке в размере 8,75% для строящихся квартир и 9,0% для вторичного жилья.
Министерство подписало соглашение о представлении социальной ипотеки и с некоторыми застройщиками.
Ипотека молодым специалистам
Молодыми специалистами являются наёмные работники, устроившиеся на текущее место работы по специальности сразу после окончания обучения в образовательном учреждении. Специалист считается «молодым» в течение 3 лет с момента трудоустройства.
Понятие «молодого специалиста» может быть дополнено нормативными документами конкретного субъекта РФ, отдельной организации или предприятия. Например, ипотека для молодых специалистов РЖД рассчитана на людей не старше 30 лет, обучавшихся на очной форме образовательного учреждения и впервые приступивших к работе по специальности в год выпуска из него.
В отличие от займа для работников РЖД ипотека для молодых учителей может быть оформлена педагогом, начавшим работать в госучреждении на протяжении 1 года с момента окончания обучения.
Требования для заемщика
Естественно, в московской программе могут поучаствовать не все граждане. Для вступления в программу, работник здравоохранения должен соответствовать представленным ниже запросам:
- Иметь российское гражданство;
- Быть возрастом не старше 50 лет;
- Иметь профессиональный медицинский диплом, квалификационную первую или наивысшую категорию, а также ученую степень;
- Обладать положительной или нейтральной кредитной историей (ключевое условие — отсутствие задолженностей по кредитам и соответствующих заметок);
- Иметь семью и жилую недвижимость в Москве или области.
Также у врача должен быть стаж от 3 лет и готовность заключить трудовой контракт с государственной местной клиникой на срок 10 лет.
В районе Москвы недавно построили и отремонтировали большое количество больниц с медицинскими и перинатальными центрами. Сегодня они крайне нуждаются в новых кадрах. Программа предоставления жилья призвана восполнить дефицит в опытном персонале, найти им работу в обмен на решение проблем с жильем.
Стоит отметить, что не все врачи могут поучаствовать в региональной программе, а только те, что были выделены законодательством. Участниками могут стать граждане, имеющих специализацию в области:
- Хирургии;
- Терапии;
- Педиатрии;
- Гинекологии;
- Неонтологии;
- Патологической анатомии;
- Эндокринологии;
- Урологии;
- Неврологии;
- Физиатрии;
- Офтальмологии;
- Психиатрии.
Достоинства и недостатки программы
Прежде чем приступать к оформлению любой кредитной программы, тем более такой длительной, как ипотека, даже при поддержке государства, следует взвесить собственные силы. Ведь при пропуске хотя бы одного регулярного платежа банк может наложить штрафные санкции. А такие условия не смогут потянуть граждане с маленьким доходом. Также предварительно следует все обдумать и взвесить, особенно с учетом следующих нюансов (их и стоит отнести к минусам данной программы):
- часть ипотеки придется оплачивать собственными силами;
- у медика не будет возможности перейти на работу в частную структуру, необходима отработка именно в бюджетной сфере;
- если заемщик втайне уволится, то ему грозит отмена льгот, более того, первоначально внесенную государством сумму придется возвращать.
Но эти минусы меркнут в сравнении с возможностью получения собственного жилья по льготным условиям. Данная госпрограмма функционирует уже достаточно много лет и успешно зарекомендовала себя, как одна из лучших на рынке госуслуг в сфере ипотечного кредитования.
Процедура оформления для принятия участия в программе поддержки медперсонала в 2020 году
Для получения заветного статуса участника и получения субсидии медработникам на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:
- копию паспорта потенциального кандидата;
- копию свидетельства о регистрации брака, если кандидат состоит в зарегистрированных отношениях;
- свидетельства о рождении детей (если таковые имеются);
- диплом, подтверждающий высшее или среднее профессиональное образование;
- копию трудовой книжки, заверенную работодателем, подтверждающую стаж и место работы;
- справку, подтверждающую, что кандидат стоит в муниципальной очереди на улучшение условий проживания;
- Заявление на включение в федеральную программу поддержки молодых специалистов, проживающих в сельской местности.
Список документов может быть расширен, и зависит он от программы, которую выбирает потенциальный кандидат. Например, в некоторых регионах могут запросить копию трудового договора, подтверждающего бессрочные трудовые отношения с медучреждением, или запросить документы о дополнительном образовании, или о повышении квалификации. Все собранные документы передаются в региональный отдел социального обеспечения, который в течение 30 календарных дней примет решение о включении заявителя медика в выбранную программу или нет.
Результатом первого этапа сбора документов станет включение в программу для получения субсидии, результатом второго этапа будет заключение ипотечного кредита с банком. Для успешного завершения второго этапа необходимо:
- оценить собственные финансовые возможности, так как на погашение кредита необходимо выделять ежемесячно и собственные средства;
- определиться с перечнем новостроек, предлагаемых по программе льготного кредитования;
- определиться с банком партнером, работающим с государственными программами;
- подготовить документы, которые требует предоставить финансовая организация;
- провести оценку приобретаемого жилья;
- оформить договор купли-продажи;
- оформить страхование приобретенного имущества.
Кто может участвовать?
Участником программы социальной ипотеки в МО могут стать граждане, удовлетворяющие следующим требованиям:
- гражданство – РФ;
- нуждаемость в жилье – на территории Москвы и Московской области ни у самого участника программы, ни у членов его семьи (мужа, например) не должно быть жилья в собственности;
- положительная КИ – необходима, чтобы банк одобрил заявку на выдачу ипотечного займа (нужно удовлетворять и другим критериям, выдвигаемым финансовым учреждением, они обычно касаются уровня дохода и стажа);
- готовность отработать в профильном государственном учреждении, находящемся в МО, в течение 10 лет (заключение такого контракта – обязательное условие получения субсидии).
Это общие требования, касающиеся всех участников программы. Однако принять участие в ней может далеко не каждый житель МО. Преференция разработана для работников определенных сфер, а именно для учителей, врачей и научных специалистов. К каждому из них предъявляют свои требования.