Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как воспользоваться материнским капиталом и оплатить ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.
Многих интересует, возможна ли оплата маткапиталом ипотеки, если не всей, то гашение хотя бы какой-то ее части, ведь расходовать средства из программы допустимо лишь на четко определенные законодательством цели. Одной из них как раз и является приобретение жилья.
Но есть нюансы. Если кредит был взят до рождения малыша, то погасить его часть с помощью маткапитала можно только спустя три года.
Материнский капитал на первоначальный взнос
Госсредства могут быть задействованы в любом варианте покупки жилья, в том числе и льготном, с 6-6,5%. Но чтобы кредит гарантированно оформили, лучше вложить и собственные средства.
Свое желание воспользоваться этими деньгами следует указать в заявлении. Справкой из ПФР необходимо подтвердить, что полученная сумма не ушла на какие-то другие цели. После получения займа понадобится еще раз обратиться в пенсионный фонд – с ходатайством, чтобы он направил средства учреждению-кредитодателю, а затем уточнить у последнего, как осуществляется списание, автоматически или нет.
Решая, как погасить маткапиталом часть ипотеки, помните, если вы делаете первоначальный взнос только им, в конечном итоге, придется немного переплатить. Это объясняется тем, что вторая сторона получает оговоренную сумму не сразу, а через пару месяцев, и в течение этого времени ее не учитывает. Затем будет произведен перерасчет с сокращением регулярных платежей.
Если ребенок рожден после 01. 01. 2018, вы вправе оформить льготу и взять кредит под 6% либо рефинансировать уже существующий по той же ставке.
При правильном подходе этот инструмент поможет сэкономить и быстрее получить жилье. Теперь вы знаете обо всех условиях, что нужно соблюсти, чтобы заплатить по кредиту, как воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, и порядок действий не вызовет затруднений.
Изменения в программе материнского капитала в 2021-2022 годах
Перечислим существенные изменения, внесенные в программу материнского капитала в последние годы:
-
С 15 августа 2022 года маткапитал можно направить на оплату услуг детских садов и школ, открытых ИП. Родители теперь также могут оплатить капиталом обучение детей у частных преподавателей и распорядиться средствами на услуги по присмотру и уходу, которые оказывают агентства и няни, работающие как ИП. Раньше оплатить перечисленные услуги можно было только в том случае, если они предоставлялись юр.лицами.
-
С 1 февраля 2022 года размер материнского капитала повышен на 8,4% (исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год).
-
С апреля 2021 года упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.
-
С 11 апреля 2021 года средства материнского капитала, направленные на пенсию, можно перенаправить на другие цели. На выбор другого направлени расходования средств дается 6 месяцев. Если заявление о распоряжении не подано, то в течение 3 месяцев средства материнского капитала возвращаются в тот же НПФ.
-
С 1 января 2020 года материнский капитал выдается семьям, в которых с 01.01.2020 года родился 1-ый ребенок.
-
С 1 января 2021 года сертификат на материнский капитал выдается в течение 5 рабочих дней, рассматривается заявления о распоряжении средствами – не более 10 рабочих дней.
-
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке.
-
Семьям с детьми упростили рефинансирование ипотечных кредитов, взятых с помощью материнского капитала. Оформлять квартиру на детей можно после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.
Составление заявления на распоряжение материнским капиталом и образец заполнения
Согласно действующему законодательству российские семьи, где воспитываются несовершеннолетние дети, могут рассчитывать на маткапитал. Его размер составляет 466 617 рублей в 2020 году. Кроме этого, средства материнского капитала подлежат ежегодной индексации.
Однако следует отметить, что средства МК не выдаются в виде наличных на руки гражданам. Лица, имеющие детей, получают специальный сертификат, представляющий собой официальный документ по установленной форме.
Кроме этого, потратить средства МК можно только строго на установленные законом нужды. Наиболее часто граждане используют данные меры государственной поддержки для улучшения жилищных условий своей семьи.
Как можно распорядиться средствами.
Материнский капитал представляет собой сумму средств господдержки, выделяемых при рождении детей и имеющих строго целевое назначение.
По закону потратить полученные средства разрешается на:
- оплату образования ребенка;
- пополнение накопительного пенсионного счета матери;
- покупку услуг и товаров, необходимых для социализации ребенка-инвалида;
- формирование ежемесячных выплат на детей;
- улучшение условий проживания семьи.
Последний пункт с свою очередь предусматривает использование средств господдержки для:
- покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости;
- строительства собственного дома;
- реконструкции частного дома, например, для капитального ремонта или увеличения площади.
В тех случаях, когда приобретение недвижимости осуществляется за счет средств кредитной организации, держатель сертификата на материнский капитал имеет право направить деньги на:
- оплату первоначального платежа;
- погашение тела кредита;
- уплату процентов по займу.
С каждым годом размеры материнского капитала меняются – причиной тому рост цен, который ежегодно сопровождает российскую экономику. Так, в 2007 году МК насчитывал двести пятьдесят тысяч рублей, в то время как в 2012 году, согласно прогнозам, он вплотную подойдет в пятистам тысячам, вырастая практически в два раза. Динамику роста маткапитала можно проследить на таблице ниже.
Таблица 1. Динамика размеров маткапитала
| Год | Сумма выплат | Индексация | Инфляция |
|---|---|---|---|
| 2010 | 343379 руб. | 10% | 8,8% |
| 2011 | 365698 руб. | 6,5% | 6,1% |
| 2012 | 387640 руб. | 6% | 6,6% |
| 2013 | 408961 руб. | 5,5% | 6,5% |
| 2014 | 429409 руб. | 5% | 11,4% |
| 2015 | 453026 руб. | 5,5% | 12,9% |
| 2016 | 453026 руб. | 0% | 5,4% |
| 2017 | 453026 руб. | 0% | 2,5% |
| 2018 | 453026 руб. | 0% | 3,1% |
| 2019 | 453026 руб. | 0% | 4,3% |
| 2020 | 470241 руб. | 3,8% | 3,8% |
| 2021 | 489051 руб. | 4% | 4% |
Какие документы надо приложить к заявлению
Список документов, которые подаются вместе с заявлением, минимален:
- паспорт заявителя;
- паспорт представителя или доверенного лица (если мама не может сама подать документы);
- свидетельства о рождении или усыновлении всех детей;
- подтверждение российского гражданства ребёнка, в связи с которым выдаётся сертификат (отдельно требуется не всегда);
- если получателем сертификата будет папа — подтверждение его права на это (свидетельство о смерти мамы или лишении её родительских прав);
- на детей-сирот — подтверждение смерти или лишения родительских прав обоих родителей.
Для электронной подачи нужна будет только информация, а при личном визите надо взять с собой оригиналы. На всякий случай с копиями — их Пенсионный фонд оставит себе, а ксерокса в отделении может не оказаться.
Перечень документации
Пакет документации, прилагаемый к заявлению, определяется направлением использования средств сертификата. Некоторые документы требуются в обязательном порядке:
- Заявление.
- Гражданский паспорт собственника сертификата.
- Брачное свидетельство (если деньги используются для приобретения жилплощади).
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельство, подтверждающее постоянную регистрацию заявителя на территории РФ.
- СНИЛС.
- Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то его полномочия должны подтверждаться доверенностью, заверенной в нотариате.
Перечень остальных свидетельств зависит от целей, на которые планируется потратить средства. В него могут входить:
- Соглашение о купле-продажи недвижимости.
- Договор с банком на получение ипотечного займа.
- Свидетельства, подтверждающие расходы заявителя на приобретение строительных материалов.
- Договор на получение образовательных услуг.
- Справка МСЭ, свидетельство, подтверждающее необходимость получения средств и услуг для адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
- Свидетельства, доказывающие наличие кровного родства у всех членов семейства с заявителем.
Порядок распоряжения средствами материнского капитала
После того, как второму рожденному в семье или усыновленному ребенку исполнилось три года, родители имеют право подать документы в Пенсионный фонд РФ на распоряжение материнским капиталом. Сделать это могут исключительно владельцы действующего сертификата — родители или официальные опекуны ребенка. Заявление на распоряжение материнским капиталом может быть написано и сразу после рождения ребенка.
При достижении ребенком возраста 3 лет владельцы государственных сертификатов на материнский капитал имеют право подать заявление о распоряжении данной материальной помощью. Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми, закрепляющий адресную выплату, вступил в силу с 1.01.2007 года.
Когда подача документов проведена, Пенсионный фонд начинает заниматься их обработкой. Если ответ организации положительный — заявители получают на руки сертификат гособразца.
Куда обращаться с заявлением
Подать документ на распоряжение маткапиталом необходимо в местное отделение государственного пенсионного фонда. Именно сотрудники данной организации принимают решение о допустимости распоряжения средствами МК.
Кроме этого, подать полный комплект документов можно и в МФЦ. Однако многофункциональные центры, по своей сути, выступают в роли посредников между гражданами и государственными органами. Таким образом, решение об удовлетворении заявления принимается сотрудниками ПФР вне зависимости от формы его подачи.
Электронный документ можно оформить через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте государственного фонда. В этом случае уведомление о принятии придет заявителю по почте. Срок рассмотрения составляет 30 дней.
Правовое регулирование процессом выделения средств маткапитала проводится в рамках закона № 256-ФЗ от 09.12.06. В его тексте приведены основные правила:
- подтверждения права;
- оформления сертификата;
- выделения денег;
- подтверждения целевого расходования.
Сертификат получают те семьи, которые родили (усыновили) ребенка в период с 01.01.07 по 31.12.21.
Средства маткапитала разрешено вкладывать в такие направления:
- улучшение условий проживания семейства путем: приобретения жилого помещения;
- возведения жилого объекта;
- реконструкции жилья;
- оформления ипотечного кредита;
- получение пособия на второго ребенка до полутора лет.
Подсказка: распорядится можно всей суммой сразу или по частям. Использование денег в общем случае возможно после того, как малыш прожил в семье три года. Срок отсчитывается от даты:
- вступления в силу судебного вердикта об усыновлении.
Способы получения выписки
Граждане имеют право пользоваться сертификатом при покупке жилплощади. Этот процесс регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Деньги МК можно вкладывать не только в покупку по договору купли-продажи, а еще и на строительство или покупку жилья в кредит, по договору ипотеки.
Погасить ипотеку можно несколькими вариантами:
- Внести первоначальный взнос по кредиту. Некоторые банки не предоставляют такую возможность, воспринимая такой способ оплаты, как показатель неплатежеспособности клиента. Для заемщика этот способ невыгоден, потому что процентная ставка обычно высокая, даже если срок займа короткий.
- Оплатить основную часть долга по займу. Пожалуй, самый выгодный вариант. Он часто применяется на практике. В этом способе уменьшается сумма основного долга и банк начисляет проценты на оставшуюся часть, поэтому сумма переплаты по займу будет гораздо меньше, чем изначально.
- Можно выплатить процент по ипотеке. Этот способ не так распространен, и выгоден в основном банку. Используется такой вариант в тех случаях, если заемщик решит не закрывать договор кредитования досрочно, только при таком варианте это выгодно заемщику. После погашения процентов, клиенту останется оплачивать только основную часть долга, что кардинально уменьшит помесячную оплату. Также можно платить больше, что позволит в более короткие сроки закрыть кредит.
На материнский капитал притязают семьи, у которых в период с начала 2007 года до конца 2021 года родился 2-ой, 3-ий или последующий ребенок. Сертификат выдается только на одного из них. Если у семьи уже было двое детей до начала 2007 года, а потом появился третий малыш, то она имеет право оформить его. Но при рождении 4-го маткапитал выдаваться не будет, так как право на его получение было использовано при рождении 3-го ребенка.
Размер материнского капитала не меняется с 2020 года. Он равен 453 тыс. 26 р.
Данный сертификат положен родителю при рождении (усыновлении) второго ребенка. Использование денег возможно на строительство или покупку жилья в ипотеку. Не забываем о правах детей на приобретаемое жилое помещение, ведь мы тратим их деньги.
Погасить ипотеку материнским капиталом можно следующим образом:
- оплатить первоначальный взнос;
- уменьшить основную часть долга. Наиболее выгодное решение, при этом идет существенная экономия семейного бюджета на банковских процентах;
- полное погашение ипотечного кредита, если суммы хватает.
Существует несколько способов, как погасить ипотеку материнским капиталом:
- Оплатить первоначальный взнос. При оформлении ипотечного займа, заемщик самостоятельно платит 20% от полной цены жилплощади, а оставшуюся часть гасит деньгами, взятыми в кредит. Многодетные семьи могут потратить МК на внесение стартового платежа.
- Использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Заемщик может закрыть часть кредита, уменьшив сумму ежемесячного платежа или срок кредитования, а также погасить долги перед банком полностью, если сумма маткапа может перекрыть весь заем.
- Оплата процентов по ипотеке. Держатель сертификата имеет право погасить не тело кредита, а проценты, начисленные за пользование заемными деньгами. Этот вариант используется редко и только в том случае, если заемщик не собирается досрочно закрывать ипотеку.
Несмотря на внушительный размер маткапитала, его недостаточно для оплаты полной стоимости жилья. Покупатели вынуждены оставшуюся часть оплачивать собственными средствами или брать ипотеку. С учетом стоимости жилья и недостаточного уровня дохода, ипотека – наиболее популярный вариант.
Есть три вектора, как можно использовать материнский капитал на погашение ипотеки:
- Внесение первоначального взноса. При оформлении ипотеки заемщик обязан внести первый взнос. Его минимальный размер варьируется от 10 до 20%. Если клиент будет оплачивать взнос именно средствами маткапитала, то он должен выбирать соответствующую программу кредитования. Она так и называется – «Ипотека с материнским капиталом». Внести деньги маткапиталом по другим кредитным линиям будет сложно. Ранее банки неохотно сотрудничали с такими категориями граждан. Сейчас никаких ограничений нет. В любом банке, работающем в сфере ипотеки, есть кредитная линия и с материнским капиталом.
- Погашение остатка долга по ипотеке при досрочном закрытии займа. Интересный способ досрочно закрыть задолженность по кредиту. Заемщику достаточно узнать итоговую сумму долга и в рамках материнского капитала погасить ее раньше срока.
- Погашение процентов и основной суммы задолженности. Актуально для семей, которые недавно оформили договор и в рамках всей суммы кредита не могут погасить задолженность только материнским капиталом. Они могут осуществить частичное досрочное погашение, перечислив материнский капитал на оплату займа. Банк пересчитает кредит и предоставит новый график погашения.
Заявление на материнский капитал
В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца. Сертификат является именным документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .
Алгоритм получения сертификата:
- оформить в ЗАГСе свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка;
- в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства заполнить бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставить необходимые документы;
- срок рассмотрения заявления — не более одного месяца с даты его подачи. После этого, в течение пяти дней заявителю направляется уведомление, в котором указывается о принятом решении (о выдаче или об отказе в выдаче сертификата), а также дата получения сертификата;
- получить в территориальном органе Пенсионного фонда по месту жительства в день, указанный в уведомлении, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
Заявление на материнский капитал подается с предъявлением документов (их копий, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке):
- удостоверяющих личность, место жительства лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки;
- подтверждающих принадлежность к гражданству Российской Федерации лиц, указанных в подпунктах «а» и «в» пункта 3 настоящих Правил;
- удостоверяющих личность, место жительства и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя);
- подтверждающих рождение (усыновление) детей;
- подтверждающих смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, объявление ее умершей, лишение ее родительских прав, совершение ею в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности
- подтверждающих смерть родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), объявление умершими родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), лишение родителей родительских прав, совершение родителями (усыновителями) в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности
Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации:
- осуществляет прием документов, указанных в пункте 5 настоящих Правил;
- снимает копии с представленных документов, заверяет их и возвращает заявителю оригиналы документов;
- проверяет достоверность содержащихся в документах (их копиях) сведений и в случае необходимости запрашивает дополнительные сведения в соответствующих органах;
- регистрирует заявление;
- в месячный срок со дня приема заявления со всеми необходимыми документами выносит письменное решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче;
- не позднее чем через 5 дней с даты вынесения решения о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче направляет лицу, подавшему заявление, уведомление. В случае отказа в выдаче сертификата в уведомлении приводятся основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение;
- выдает сертификат.
Отказ в выдаче сертификата осуществляется по следующим основаниям:
- отсутствие права на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- предоставление недостоверных сведений, в том числе сведений об очередности рождения (усыновления) и (или) о гражданстве ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникает право на дополнительные меры государственной поддержки;
- прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Решение об отказе в выдаче сертификата может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд. Обновлен размер материнского капитала после индексации в 2014 году.