Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается ЛПХ от ИЖС». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.
Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.
Другие плюсы:
-
есть адрес, можно зарегистрироваться;
-
возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;
-
более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;
-
проще получить разрешение на строительство дома;
-
нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.
Недостатки:
-
можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;
-
более дорогой объект по сравнению с другими участками;
-
нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.
Как получить землю под ИЖС
Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.
Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.
Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.
Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.
Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.
Достоинства и недостатки: сравнение ЛПХ и ИЖС
Если принимать во внимание наиболее важные характеристики, сравнивая, чем отличается ЛПХ от ИЖС, плюсы и минусы для ИЖС будут выглядеть следующим образом:
- Положительные возможности. Надел располагается в благоустроенном месте, имеется вся необходимая инфраструктура. Вы сможете отстроить капитальный дом, подвести к нему коммуникации. Проблемы с получением адреса и постоянной регистрации не возникнут.
- Минусы, о которых надо знать. У земли высокая кадастровая стоимость; на ее величину влияет местоположение и степень развития инфраструктуры. Надо быть готовым к высокой коммуналке и такому же налогу на землю.
Приобретение ЗУ ЛПХ возможно после изучения следующих особенностей:
- Плюсы. Размер ЗУ может быть гораздо больше, при этом выплаты по земельному налогу и коммуналке будут меньше. Для ЛПХ, расположенного в поле, возможно получение льгот, касающихся ведения хозяйства.
Что лучше — ИЖС или ЛПХ?
Если участок в черте города, принципиальной разницы между ИЖС и ЛПХ нет. В обоих случаях вы сможете построить на своей земле жилой дом, где в дальнейшем сможете прописаться.
Полевой участок ЛПХ может заинтересовать тех, кто не планирует постоянно жить за городом, но хочет своими силами обеспечить семью овощами, фруктами или продуктами животноводства. К тому же, определенное количество продукции можно будет продавать без уплаты налогов. Но стоит учесть, что поскольку такой участок находится за чертой города, на дорогу до него каждый раз будет уходить много времени.
Участки ЛПХ обычно имеют более низкую кадастровую стоимость
Участки ЛПХ, в особенности полевые, нередко имеют более низкую кадастровую стоимость, чем участки для ИЖС той же площади. Поэтому меньше будет и сумма земельного налога, который вам придется платить. Участки этой категории часто принадлежат садоводческим или дачным объединениям, которые полностью или частично берут на себя обеспечение коммуникаций.
И на участках ЛПХ, и на участках ИЖС, подключением к электросетям занимается сам владелец участка, в дальнейшем оплачивая потребленную энергию по тарифам. В то время как на участках, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам, при неуплате отключение может угрожать всем участкам, владельцы ЛПХ или участков ИЖС несут индивидуальную ответственность за своевременное внесение платежей.
Согласно законодательству, местная администрация должна содействовать развитию ЛПХ, обеспечивая инфраструктуру (в том числе дороги, снабжение электричеством и водой). В реальности добиться этого может быть сложно. Нередко нужны заявления от многих владельцев участков, чтобы местные власти улучшили состояние дорог. Можно попытаться добиться от местной администрации и содействия в обеспечении участка электроэнергией, но на практике быстрее решить эти вопросы своими силами. К инфраструктуре участков для ИЖС предъявляются более строгие требования: местные власти должны позаботиться не только о проведении подъездных дорог и их своевременной расчистке, но и о доступности магазинов, школ, больниц, ведь предполагается, что участки с ИЖС будут использоваться в качестве постоянного места проживания.
Таким образом, участки для ИЖС и ЛПХ во многом сходны по особенностям использования, если они находятся на землях поселений. Участки для ЛПХ — вариант для тех, кто хочет развивать приусадебное хозяйство, а может быть, и продавать выращенные на нем овощи и фрукты. ИЖС подойдет, если в ваших планах — постройка загородного дома для постоянного проживания.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является одним из основных видов использования земельных участков местного значения. Главное преимущество ИЖС заключается в возможности построить собственное жилье на приусадебном участке, который предназначен именно для этой цели.
Владельцу ИЖС необходимо получить актуальные документы на участок, чтобы иметь возможность вести на нем строительство жилой недвижимости и приусадебных построек. Кадастровый номер и границы земельного участка являются основой для получения инфраструктуры и возведения капитальных строений.
Одним из основных преимуществ ИЖС является возможность использования земли под садоводство, выращивание овощей и фруктов, а также подсобное хозяйство. Также владелец ИЖС может получить разрешение на осуществление индивидуального предпринимательства и возможность вести свой бизнес на своем же земельном участке.
Еще одним значимым преимуществом ИЖС является то, что ипотечные кредиты от банков предоставляются для строительства жилья в ИЖС. Это позволяет получить необходимые финансовые ресурсы для возведения будущего дома и обеспечить свое жилье.
Также преимущество ИЖС заключается в возможности владения приусадебным участком исключительно в личном пользовании. В то время как в дачных поселениях или ДНП ограничения могут быть связаны с градостроительными требованиями и определенными ограничениями по использованию земельного участка.
ИЖС зачастую не требует уплаты налогов на землю, в отличие от дачных и садовых участков. Также зачастую не требуется ведение учета собственности в районном управлении, что также снижает административную нагрузку на владельца ИЖС.
ИЖС позволяет быть владельцем своего участка с недвижимостью, ее участков, постройками и установками на нем. Это право позволяет обладателю ИЖС вести свои дела на участке самостоятельно и в соответствии с его потребностями.
Одним из основных недостатков ЛПХ является ограниченное использование земли и отсутствие возможности получить жилое помещение. Владельцу ЛПХ разрешено построить только посельский дом или другие постройки, предназначенные для личного использования. Это означает, что строительство капитальных жилых домов в ЛПХ не допускается, и, соответственно, в дальнейшем владельцу ЛПХ будет необходимо получить другое жилье.
Также недостатком ЛПХ является ограниченность местных поселений, в которых допускается возведение ЛПХ. В данном случае, выбор места для ЛПХ может быть ограничен, и не всегда подходящее место можно найти в нужном районе или месте.
Еще одним недостатком ЛПХ является отсутствие развитой инфраструктуры вокруг. В отличие от жилых поселений и городов, ЛПХ не предполагает наличие градостроительных объектов, таких как дороги, магазины, школы, больницы и т.д. Владельцам ЛПХ придется самостоятельно обеспечивать все необходимое для комфортного проживания.
Также стоит отметить, что ЛПХ не подпадает под программы ипотеки, которые позволяют получить кредит на приобретение жилья. Для ЛПХ не действуют стандартные правила оформления ипотечного кредита, и поэтому владельцу ЛПХ будет сложно получить финансирование на строительство или покупку жилых построек.
Также недостатки ЛПХ включают кадастровый учет земельного участка, который может привести к дополнительным расходам и ограничениям при использовании земли. Владельцу ЛПХ придется самостоятельно заниматься оформлением документов и оплатой налогов, связанных с владением земельного участка.
Наконец, ЛПХ ограничен в использовании для коммерческих целей. Владельцы ЛПХ не могут использовать свою недвижимость для ведения бизнеса или получения дополнительного дохода. ЛПХ предназначен только для дачного или приусадебного хозяйства, а использование ЛПХ для иных целей не допускается.
Разница между ИЖС и СНТ
Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.
Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).
На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.
Плюсы СНТ:
- Плодородная земля для садоводства;
- Средняя, доступная стоимость.
Минусы СНТ:
- Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
- Узкие дороги;
- Небольшие мощности электросетей.
Сложность прописки в домах СНТ
Дома в СНТ делятся на два типа: садовые и жилые. В последних можно проживать круглый год, прописка доступна по стандартной процедуре.
С садовыми домами придется помучаться:
- Нужно получить юридический статус «жилой».
- К признакам жилого дома относятся: прочные стены, фундамент, площадь до 500 кв.м, не более трех этажей по высоте, вентиляция, электричество, водоснабжение, круглогодичная температура от 18 градусов, высота потолков от 2.5 метров.
- Для получения жилого статуса необходимо получить положительное заключение экспертизы от компании с допуском СРО.
- Сменить статус может только местная администрация.
- Потребуются документы: заявление на признание дома жилым, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие
Примечание. В обиходе до сих пор встречается аббревиатура ДНП – дачное некоммерческое партнерство. В 2019-ом термины «дача», «дачный земельный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Сейчас собственники участков могут СНТ или ОНТ. Все бывше ДНП сейчас были переведены под СНТ.
Садовое некоммерческие товарищество как вид земли предусматривает выращивание сельскохозяйственных и огородных культур и строительство на месте дачного домика полноценного загородного жилья.
«Строение на участке со статусом СНТ должно отвечать нескольким критериям. Во-первых, использоваться только в личных целях, никак не в коммерческих. Во-вторых, являться не многоквартирным зданием, а жильем для одной семьи. Максимальная высота здания — 3 этажа до 20 метров. В-третьих, под застройку берется не более 30% земли (уточнять нормативы следует в Правилах землепользования и застройки конкретного района и поселка). В-четвертых, высота забора не должна превышать 1,5 метра»,— сообщил Сергей Бондарь.
Преимущества возведения индивидуальных жилых построек
Возведение индивидуальных жилых построек – это земельный участок, на котором можно получить необходимые документы по кадастровому учету и налоговому ведению. Этот объект предназначен для жилого использования и градостроительных целей.
В рамках программы ИЖС каждый гражданин РФ может получить землю в собственность, на которой можно построить собственный дом, квартиру или иную недвижимость, а также использовать для личных и садоводческих целей (для выращивания растений, подсобных хозяйств и дополнительных капитальных построек).
Основные преимущества ИЖС заключаются в том, что можно построить жилищное строение в месте и по назначению, которое предпочтительно для конкретного человека. На участке, на который получено право собственности, возможно вести ведение как личного, так и некоммерческого хозяйства.
В ИЖС допускается возведение капитальных построек как для жилого, так и для подсобного, дачного использования – от постройки дома до различных объектов инфраструктуры. Благодаря программе ИЖС возможно получить ипотеку на постройку дома или квартиры.
Получение земельного участка в рамках программы ИЖС даёт возможность не только установить свои права на землю и жилье, но и вести личное хозяйство и развивать свой личный бизнес.
Необходимо понимать, что застройка ИЖС может привести к серьезным градостроительным проблемам. При возведении индивидуальных построек на приусадебных участках в неполевом регионе может возникнуть сложность с получением необходимых документов и кадастровый учёт. Кроме того, может возникнуть острый дефицит земельного места для использования на различные нужды. Во многих случаях возведение капитальных домов допускается только при наличии инфраструктуры, что также усложняет возведение жилья в ИЖС.
Основной недостаток ИЖС заключается в возможном использовании земли для некоммерческого общественного объединения. Без вестижной информации и программы использования могут возникнуть сложности в ведении сельскохозяйственного хозяйства и выращивании овощей на территории ИЖС. При этом, необходимо учитывать, что в ИЖС должно быть предназначено именно для жилого строительства.
Одним из сложных моментов в операции по постройке домов в ИЖС является налогообложение. Ипотечные квартиры и дома могут поступать в ипотеку, что усложняет процедуру продажи недвижимости и расчёт налогов. Отдельно стоит отметить, что в ИЖС, часто возникают конфликты с соседями и нарушаются границы территории.
- Недостатки ИЖС:
- — Трудности в земельном законодательстве;
- — Невозможность постройки капитальных домов без инфраструктуры;
- — Затруднения в использовании территории для некоммерческих целей;
- — Сложности в налогообложении;
- — Возникают конфликты между соседями и несоблюдение границ земельных участков.
Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС
У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.
| Категория | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| ИЖС |
|
|
| ЛПХ |
|
|
Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.
Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.
Разрешенное использование земельного участка в населенных пунктах и категория земли
Для более полного понимания разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах и категории земли необходимо разобраться в расшифровке аббревиатур, последовательности действий по оформлению земельных участков и обязанностях владельцев.
Одним из основных отличий между ЛПХ (личным подсобным хозяйством) и ИЖС (индивидуальным жилищным строительством) является назначение и разрешенное использование земельных участков. Для ЛПХ предусмотрена возможность ведения сельскохозяйственной (или дачной) деятельности, а ИЖС предполагает возведение жилых домов и инфраструктуры.
Категории земли также отличаются. ЛПХ находятся на землях сельскохозяйственного назначения, в то время как ИЖС находятся на землях населенных пунктов.
Для перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС необходимо выполнить определенные действия, такие как изменение назначения земли, оформление разрешения на строительство и прохождение процедуры утверждения плана земельного участка.
Преимущества и недостатки земли «под ИЖС»
1. Они располагаются только в черте населенных пунктов, где всегда возможна прописка;
2. Кадастровая стоимость 1 кв. м. участка земли под ИЖС выше, чем у 1 кв. м. земельного участка «для ЛПХ», а значит будет выше налог или арендная плата;
3. Обычно площади участков под ИЖС небольшие: 500 кв.м. – 25000 кв.м. Всё зависит от конкретного города, поселка и т. п.
4. На землях ИЖС не большие возможности строительства, возможно лишь немногое: размещение индивидуального жилого дома на одну семью, индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В правилах землепользования и застройки населенных пунктов (далее ПЗЗ) всегда есть масса ограничений. Например, что процент застройки участка не должен превышать 40% от всей территории участка.
ДНП от ДНТ отличаются только формой собственности — Дачное партнерство и дачное товарищество, то есть всем известные дачи. В партнерстве общая собственность (дороги, подводные коммуникации, общие игровые площадки и пр.) принадлежит юрлицу (собственно самому ДНП), а в товариществе это общая собственность участников.
Главное назначение ДНП – отдых, и на ЗУ нужно построить дом. Создание сада и огорода не регламентируется – по желанию хозяина.
ДНП создано для ценителей загородного отдыха, не желающих на постоянной основе заниматься с/х. Раньше ЗУ должен был располагаться на с/х земле, а позднее законодательство допустило и их создание внутри поселка.
Нередко ДНП называют «государством 2 в 1», поскольку все проблемы кооператив обсуждает на собрании. Обслуживание и создание инфраструктуры также осуществляется из взносов членов.
С 2019 года можно создавать ОНТ и СНТ. Созданные прежде дачные объединения переходят в категорию садоводческих. Дома с отметкой «жилое строение» (внесены в ЕГРН до 2019 года) признаны жилыми, а остальные – садовыми.