Акт межевания границ земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт межевания границ земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть определённое количество правил, которые необходимо соблюдать при заполнении акта, тогда он будет обладать юридической силой. В первую очередь, стоит отметить, что заполнять договор имеет право только квалифицированный кадастровый инженер. Договор можно оформить либо в электронном виде, либо в письменной форме. Все данные, указанные в документе, должны быть актуальными на момент заполнения. Количество копий напрямую зависит от количества участников юридического процесса.

Основные цели акта межевого участка:

• Официальное оформление права собственности и регистрация в создание базы данных в ЕГРН с последующим вручением кадастровой карты РФ;
• Постановление на кадастровый учет;
• Возможность проводить различные операции с недвижимостью;
• Восстановление утерянных документов;
• Решение всех конфликтов между владельцами ЗУ;
• Расчёт суммы налогового сбора.

Как заполнить бланк акта

Акт согласования границ земельного участка можно оформить, когда:

• проводится процедура межевания земель;
• требуется уточнение границ участка;
• происходит отмена или изменение границ земельных участков;
• необходимо составить акт для оформления права собственности на землю.

Согласование границ земельного участка осуществляется с соседями или с администрацией, в зависимости от того, какую функцию выполняет акт. Для составления акта необходимо ознакомиться с нормативными актами, регламентирующими данную процедуру.

Подписывать акт следует с соседями или с администрацией, в зависимости от того, с кем производится согласование границ. Подписанный акт оформляется в письменном виде, и его подписание должно осуществляться в соответствии с требованиями законов и нормативных актов.

Как заполнить бланк акта?

Процесс составления акта согласования границ земельного участка происходит пошагово. Для заполнения бланка акта необходимо учесть следующие инструкции:

1. Указать местоположение участка: указать наименование населенного пункта, адрес и кадастровый номер участка.
2. Указать границы участка: описать границы участка с указанием размеров и особенностей.
3. Указать соседние участки: указать номера кадастровых номеров соседних участков и их владельцев.
4. Указать основания составления акта: указать причину, по которой составляется акт (например, согласование или уточнение границ).
5. Подписать акт: указать ФИО и подпись лиц, участвующих в согласовании границ.

При оформлении акта следует учитывать требования законов и нормативных актов, установленные для данной процедуры. Если требуется помощь в составлении акта или если у вас возникли вопросы по заполнению бланка, вы можете заказать специальные услуги по оформлению актов согласования границ земельных участков. Важно помнить, что акт должен быть составлен в соответствии с законодательством и иметь правовую силу.

Срок действия акта согласования границ земельного участка

Предположим, вы решили установить местоположение границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования? Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?

В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.

Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.

Значение акта согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка представляет собой официальный документ, который устанавливает точные границы земельного участка. Этот акт является одним из важных правовых документов при регистрации и сделках с земельным участком.

Значение акта согласования границ земельного участка заключается в следующем:

• Определение границ земельного участка. Акт согласования границ содержит информацию о точном расположении границ земельного участка, что позволяет избежать споров и неоднозначностей при осуществлении сделок с данным участком.
• Закрепление права собственности. Акт согласования границ земельного участка подтверждает право собственности на данный участок. Он служит основанием для внесения соответствующих записей в государственный реестр прав на недвижимость.
• Защита интересов сторон. Акт согласования границ выступает в качестве гарантии соблюдения интересов всех заинтересованных сторон при осуществлении сделок с земельным участком. Он предотвращает возможность незаконных или неправомерных действий, связанных с изменением границ участка.

Акт согласования границ земельного участка оформляется в письменной форме и подписывается всеми заинтересованными сторонами. В нем указываются точные координаты и ориентиры, определяющие границы участка. Также в акте могут быть указаны особенности использования земли и права, связанные с данным участком.

При совершении сделок с земельным участком всегда рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости для получения акта согласования границ. Это поможет избежать возможных проблем и споров в будущем и обеспечит законность и правовую защиту владельцев земельного участка.

Постановка земельного участка на кадастровый учет.

После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.

Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

• право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Законодательное регулирование

Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка ведется в соответствии с:

• Статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъеснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования. Для удобства читателя, обе статьи приведены в конце данного текста.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Что делать, если сосед не подписывает акт о корректировке местоположения границы?

Если сосед отказывается подписывать акт корректировки положения границы участка, необходимо предпринять определенные шаги для решения этой проблемы.

В первую очередь рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Юрист поможет разобраться в ситуации, определит возможные правовые решения и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Если у Вас есть доказательства того, что сосед нарушает Ваши права, например, фотографии или видеозаписи, Вам следует собрать всю документацию, подтверждающую Вашу позицию. Это могут быть планы земельного участка, технические планы, договоры и другие документы, подтверждающие ваши права на участок.

Если сосед по-прежнему отказывается работать с Вами, Вы можете обратиться в суд. Судебное разбирательство может защитить Ваши права и помочь соседу подписать соглашение о межевании. Важно отметить, что судебное разбирательство может занять длительное время и повлечь дополнительные расходы.

В общем случае, если сосед отказывается подписывать межевое соглашение, целесообразно обратиться за юридической помощью и продолжить разбирательство в суде, чтобы защитить свои права на сговор.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Похожие записи:

• Как заверить копию трудовой книжки работника?
• Имеет ли право на наследство гражданская жена после смерти гражданского мужа?
• Какие права у ребенка в детском саду