Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы
В случае назначения судом нашей строительной экспертной организации «Моспроекткомплекс», он уведомляет нас об этом, и мы направляем запрос на выдачу необходимой строительной технической документации, а также заявление истца, материалы дела, постановления, ходатайства, прочих данных.
Следующий этап судебной строительно-технической экспертизы: наши эксперты проводят ознакомление и изучение полученных данных, а также анализ вопросов, поставленных перед ними. После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта.
Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.
В некоторых ситуациях после выезда может быть применен поверочный расчет в лицензированном программном комплексе, подразумевающий расчет строительных конструкций объекта или всего здания целиком для определения несущей способности объекта, действующих нагрузок в его элементах.
Камеральная обработка данных с выездного мероприятия и проведения обследования объекта. Подготовка заверенного экспертами строительно-технического заключения, в котором предоставляются ответы на поставленные вопросы, даются рекомендации по решению строительного спора, доводы с полным разбором, аргументацией с опорой на действующее законодательство, строительные стандарты и технические правила.
В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»
Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.
Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.
Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.
Документация, предоставляемая на экспертизу строительных объектов (домов, зданий)
Случаев, когда требуется строительно-техническая экспертиза, множество, между тем по каждому этапу деятельности, связанной со строительством, существуют утвержденные формы документов, которые отражают планируемые или проведенные работы или результат работ.
Поскольку одних только материалов дела для полноценного исследования может быть недостаточно, для упрощения работы по подготовке дела (направлению запросов и даче поручений), Верховный суд РФ направил судам для руководства к действию Перечень документов, подлежащих предоставлению судом в распоряжение экспертов в качестве источников исходных данных для производства судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. В нем перечни документов сгруппированы по видам дел:
- о разделе объекта между собственниками;
- об определении стоимости восстановительного ремонта;
- о рыночной стоимости объектов;
- об установлении технического состояния объекта;
- о видах, объеме, качестве и стоимости СМР.
Проведение строительной экспертизы
Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий по инструментальному анализу постройки, который позволяет проверить постройку на соответствие нормативной, проектной и правовой документации.
СТЭ часто применяется при урегулировании споров между заказчиками и исполнителями проекта в суде (в таком случае экспертизу называют судебной). Хотя на практике она может применяться и для других целей — оценка последствий аварии, подготовка плана реконструкционных работ, определение степени износа здания и другие.
СТЭ относится к категории независимых экспертиз (то есть ее проводит не государство, хотя оно может выступать в качестве заказчика проекта). Для СТЭ не нужно получать государственную лицензию, а на практике экспертизу обычно проводят небольшие строительные компании.
Основной регулирующий документ — №73-ФЗ, однако для проведения работ нужно обращать внимание и на дополнительные нормы и законы. Например, в случае оценки прочности бетона нужно обращать внимание на нормативы ГОСТ 17624-87, ГОСТ 22690-88 и некоторые другие.
По закону экспертом может выступать только квалифицированный инженер, который прошел соответствующее обучение в вузе. Квалификация подтверждается на основании диплома, а заказчик проекта по закону имеет право запросить этот документ.
Инициировать проведение экспертизы может собственник постройки, а также третья сторона при наличии необходимых оснований (например, это может быть заказчик строительного проекта). Инициатором могут выступать также судебные органы — скажем, в случае споров между хозяйствующими субъектами или в случае аварии.
Строительно-техническая экспертиза по гражданским делам
Определение стоимости ремонтно-строительных работ по гражданским делам по возмещению материального ущерба производится среднестатистическим методом с учетом средних цен на строительные материалы и средней заработной платы одного работника по региону согласно данным Госкомстата.
Признание недействительным договора купли-продажи, возмещения материального ущерба (также касается хозяйственных дел о взыскании). При рассмотрении гражданских и хозяйственных дел о возмещении убытков необходимо определить причинную связь между тем или иным явлением, которое причинило материальный вред.
Для установления причинной связи между тем или иным событием и его последствиями необходимо определить причины деформаций и повреждений конструктивных элементов зданий и сооружений или инженерного обеспечения (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации, радио, мусоропровода). Причины деформаций, повреждений или аварий можно условно разделить на две категории — деформации строительных конструкций и аварии инженерного оборудования.
Поскольку исследования по определению причин деформаций или повреждений, как правило, проводятся через определенный промежуток времени после их возникновения, то надо изучить общие документы, без которых установления причин невозможно.
Причины оспаривания судебной экспертизы
Судебная экспертиза — это строго регламентированное процессуальное действие. Экспертная оценка подразумевает анализ объекта, назначенного судьей, и вынесение конкретного и категоричного заключения по всем вопросам, поставленным судом. Однако заключение эксперта не имеет заранее установленной силы. Это закреплено и в Гражданском процессуальном кодексе РФ (ст. 67 ГПК РФ), и в Арбитражном процессуальном кодексе (ст. 71 АПК РФ), и в Уголовно-процессуальном кодексе РФ (ст. 17 УПК РФ).
Это значит, что в некоторых случаях проведенная судебная экспертиза может потребовать оценки доказательств или даже оспаривания в суде. Такая необходимость возникает, когда одна из сторон разбирательства не согласна с результатами проведенной экспертизы.
Необходимость оспорить заключение эксперта в суде может возникнуть по разным причинам. Если вам кажется, что эксперт был необъективен в своей оценке, оспорьте ее. Основаниями для обжалования экспертизы могут быть и недостаточный уровень квалификации и опыта работы эксперта, условные, а не категоричные выводы в заключении, несоответствие образования исполнителя предмету судебного анализа, неправильный выбор методов исследования, намеренное искажение информации, нарушение порядка проведения оценки. И это далеко не весь список.
Строительная экспертиза отвечает на такие вопросы, как:
- Отвечают ли проведенные работы установленным нормативам и требованиям, выполнены ли они в соответствии с проектной документацией?
- Допускались ли в процессе отступления от существующей документации?
- Правильно ли осуществлено предварительное проектирование объекта?
- Есть ли разрешительные документы на проведение строительных или ремонтных работ?
- Какой объем работ был фактически выполнен?
- Соответствует ли качество использованных строительных материалов заложенным в проектно-сметной документации?
- Соответствуют ли заложенные в смету расходы действительности?
- и т.д.
Зачем и когда проводится строительно-техническая экспертиза
Как правило, для проведения процедуры есть веские причины: обнаружены дефекты, спорные вопросы по объемам и качеству работ при строительстве, ремонте объекта. Строительно-техническая экспертиза проводится с целью:
- оценки ущерба, нанесенного при пожаре, затоплении и иных обстоятельствах;
- перепланировки здания;
- контроля качества и испытания строительных конструкций и материалов;
- оценке износа в процессе эксплуатации инженерных систем, несущих или ограждающих конструкций;
- проверки соответствия правилам и нормам, установленным СНиП и ГОСТ.
Строительная экспертиза может быть назначена судом, когда уже идет процесс. Тогда она считается судебной.
Строительно-техническая экспертиза решает следующие задачи:
- исследование техдокументации на предмет соответствия установленным стандартам и правилам;
- смены назначения объекта;
- исследование прочности несущих конструкций, фундамента, фасада (методом неразрушающего контроля в лабораториях);
- определение рыночной цены объекта;
- выявление и фиксация факторов, которые привели к аварии.
Какие виды строительной экспертизы проводятся?
Этот вид экспертизы характеризуется широким горизонтом возможных целей, что определяет значительный разброс в объеме и характере исследований и методов, применяемых специалистом для получения обоснованного и объективного результата. Если говорить о целях, объектах и задачах, решаемых сторонами разбирательства, то выводы независимого строительного эксперта для суда могут понадобится при вынесении решений по большому кругу вопросов:
- споры между заказчиками и исполнителями строительных работ по поводу полноты выполнения заданий, правомерности расходов, превышения смет, необходимости завершения работ;
- претензии к строительным организациям со стороны исполнителей по поводу необоснованного отказа от приема результатов работ;
- споры по поводу соответствия результатов строительства проектным требованиям, стандартам и нормативам;
- установление или уточнение характера повреждений в результате затопления квартиры для последующей оценки ущерба;
- установление виновных в случае аварий, обрушения зданий или конструкций;
- установление возможности эксплуатировать строение безопасно и без ограничений его функциональности;
- разрешение имущественных споров, когда суду необходимо установить, какие затраты понесли стороны на улучшение земельного участка с домом или другими строениями;
- оценка затрат, необходимых для завершения строительства или приведения объекта в первоначальное состояние;
- оценка ущерба и убытков по статье 15 ГК РФ при разбирательстве между субъектами экономической деятельности.
Вопросы строительной экспертизы для суда
- соответствия проектной документации тем требованиям, которые определены техническими регламентами, действующими в строительной деятельности;
- соответствия качественных показателей строительства требованиям, предъявленным техническими регламентами и действующим СНиП;
- определения объемов работ строительно-монтажного направления, выполненных фактически;
- определения уровня завышения цены выполненных работ;
- соответствия использованных при строительстве материалов стандартам и нормативам;
- выявления причин, повлекших возникновение дефектов;
- оценивания технического состояния объекта и определения возможности его дальнейшего безопасного использования.
Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим при проведении судебной строительно-технической экспертизы. При её назначении судебными или следственными органами перед экспертом могут быть поставлены и иные вопросы.
Получить четкие и наиболее точные ответы от эксперта можно только при грамотной постановке перед ним вопросов. Учитывая специфику сферы строительства, а также отсутствие у лиц, осуществляющих рассмотрение спора, специальных знаний, при подготовке ходатайства о назначении экспертизы и определении вопросов, которые будут поставлены, стоит получить консультацию у строительных экспертов.
Суд может поставить перед независимым строительным экспертом вопросы, касающиеся качества проведения, стоимости строительных работ, соответствия использованных материалов проектным и нормативным требованиям, безопасности строения. Как правило, в практике судебной строительной экспертизы формулируются задания, в которых требуется:
- проанализировать сметную часть и установить, насколько предъявленные документы и расчеты соответствуют нормативам или рыночной реальности;
- обследовать строение или его часть, отдельные конструкции и узлы, чтобы установить наличие недостатков, отступлений от стандартов или проектного задания;
- провести анализы материалов для проверки их качества и уместности применения;
- определить, в каком состоянии находится объект с точки зрения завершенности, исполнения предусмотренным проектом работ, какие затраты потребуются на завершение строительства или реконструкции;
- определить, какие нормы и требования безопасности были нарушены, что привело к аварии или может определенно стать причиной возникновения аварийной или опасной ситуации;
- установить, насколько обоснованным было применение строительных технологий и материалов, если речь идет о частном доме, на который не разрабатывалась подробная проектная документация;
- выявить наличие или отсутствие признаков капитального строения, признаков отнесения к иной категории назначения;
- выявить признаки повреждения или нанесения ущерба конструкциям, отделке здания, квартиры, нежилого помещения.
Где и как сделать, таблица с ценами
Заказать строительно-техническую экспертизу можно в Региональном Центре судебной экспертизы. Как уже указано выше, каждый вид процедуры имеет свои расценки. Более подробно можно увидеть в таблице:
| Наименование экспертизы | Стоимость, в рублях | Вид отчета |
|---|---|---|
| Выдел доли жилого помещения | От 7000 до 11 000 | Обобщенное заключение либо техническое |
| Раздел жилого помещения | От 12 000 до 16 000 | Обобщенное заключение либо техническое |
| Раздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли | От 17 000 до 21 000 | Обобщенное заключение либо техническое |
| Раздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли с учетом переоборудования построек | От 27 000 до 31 000 | Обобщенное заключение либо техническое |
| Раздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли с учетом самовольных построек | От 22 000 до 26 000 | Обобщенное заключение либо техническое |
| Экспертиза гаража на предмет соблюдение всех норм | От 5000 до 6000 | Обобщенное заключение либо техническое |
| Экспертиза на предмет оценки возмещение ущерба из-за пожара либо залива жилого помещения | От 4000 до 15 000 (в зависимости от площади) | Обобщенное заключение либо техническое |
| Экспертиза качества выполненной работы | Оговаривается в индивидуальном порядке | Обобщенное заключение либо техническое |
| Экспертиза по оценке правильности составленного отчета по строительству | Оговаривается в индивидуальном порядке | Обобщенное заключение либо техническое |
| Экспертиза по определению достоверности в отчете затраченных материалов по строительству либо ремонту | Оговаривается в индивидуальном порядке | Обобщенное заключение либо техническое |
Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома
В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:
- определение степени износа строения;
- проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
- установление площади помещения;
- проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
- проверка законности перепланировки;
- определение рыночной цены имущества;
- проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
- установление порядка наследования;
- определение причин возникновения дефектов;
- оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.
Для проведения судебной (досудебной) экспертизы, в том числе строительно технической лицензия, а так же членство в саморегулируемой организации (СРО) — не требуется.
Экспертизу проводит физическое лицо — специалист, который ставит свою подпись и персонально несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт получает за свою работу денежное вознаграждение.
Получение лицензии и членство в саморегулируемой организации относится к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые выполняют соответствующие работы для извлечения прибыли.
Судебная (досудебная) экспертиза это исследование, проводимое специалистом для получения ответов на поставленные перед ним вопросы. Задача экспертизы — это установление фактических данных и получение доказательств в судебном процессе.
Работы для проведения которых требуется получение лицензии либо членство в саморегулируемой организации (СРО) — это деятельность направленная для удовлетворения запросов(потребностей) заказчиков либо покупателей.