Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор дарения недвижимости?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К родственникам относят родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, родных и сводных братьев и сестер. Жена и муж не являются кровными родственниками, но их также относят к категории близких родственников.
Договор дарения между родственниками
Тетя, дядя, двоюродные и троюродные сестры и браться являются дальними родственниками.
Справка! Согласно статье 217 Налогового кодекса, близкие родственники не облагаются НДФЛ.
Документ о дарении составляется в двустороннем порядке, т.е. потребуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Даритель не может самостоятельно принять решение о передаче дара своему родственнику.
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Даритель и его наследники
Бывает, что даритель умирает перед тем, как подарок перейдет к его обладателю. Тогда действуют следующие правила. Обязанность по предоставлению имущества переходит к наследникам за исключением специальной оговорки в договоре (ст. 581 ГК РФ).
В случае, когда скончался будущий владелец подарка, наследники по общему правилу не могут претендовать на него. Но опять же, в дарственной допускается предусмотреть иное.
Аналогичная схема предусмотрена тогда, когда ликвидируется предприятие или проходит процедуру реорганизации. Тогда полномочия могут перейти к его правопреемникам.
В статье 572 ГК РФ перечислены случаи, при которых совершение дарственной недопустимо. Так, не может быть подписан договор от имени несовершеннолетнего или нетрудоспособного. А также ограничения не затрагивают предметы со стоимостью до 3000 рублей.
Не вправе принимать подарки учреждения образования, больницы, организации социальной защиты, где находится даритель. Сказанное касается и чиновников разных рангов. Ведь посредством дарения дорогих товары недобросовестные граждане хотят получить к себе лояльное отношение, ускорить решение нужного вопроса.
Не могут пользоваться дарственной предприятия. Правда, лишь те, чья деятельность ориентирована на получение прибыли. Общественные объединения, благотворительные организации запрета не имеют.
Частным случаем выступает договор пожертвования. По нему имущество передается с целью реализации общественно полезных целей. Если инициатива исходит от гражданина, то в соглашении предусматривается целевое использование дара.
Исполнение и отмена договора дарения
Выполнение договора дарения подразумевает передачу вещи второй стороне, имеющихся документов на нее. Когда подарок таков, что права на него подлежат регистрации, новый собственник совершает действия по переоформлению активов. В частности, он посещает Росреестр, ГИБДД, иные необходимые инстанции. Иногда требуется и участие самого дарителя.
В то же время ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарственную. Такое действие нужно отличать от отказа от исполнения соглашения. В последнем случае имущество еще не вручено новому владельцу.
Основания для отмены:
- Совершения одаряемым убийства, иного покушения на жизнь дарителя, его ближайшего окружения. Сказанное касается и причинения телесных повреждений.
- Когда обращение с подарком создает угрозу его безвозвратной утраты. Условие одно – наличие большой неимущественной ценности для дарителя.
- Если автор подарка переживет вторую сторону. Это основание оговаривается в договоре по желанию.
Возврат в первоначальное положение осуществляется по решению суда. В случае с летальным исходом истцами выступают наследники дарителя.
Основные объекты дарения и условия получения на примере недвижимости
В качестве объектом дарения по закону может выступать:
- Любая вещь. Имущество движимая и недвижимая.
- Различные имущественные права.
- Освобождение от обязанностей дарителя.
Для разграничения условий между движимым и недвижимым имуществом, в Гражданском кодексе имеется выдержка из , в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:
- Привязаны к земле. Как например земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения, т.е те, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
- Воздушные суда, как самолеты, вертолеты и т.д.
- Морские суда также признаны недвижимым имуществом.
- Жилье и нежилые помещения.
По зонному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом и помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества может выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.
В качестве основных условий получения дарственной закон приводит следующие:
- Дарение, заключающиеся в передаче права дара может осуществляться устно. Исключением является передача дара от юридического лица и на сумму более 3 000 рублей. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме когда дарение осуществляется на недвижимое имущество.
- Объект, который подлежит дарению не может быть арестован или выступать в качестве залога.
- Процесс дарения должен быть на безвозмездной основе.
- Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на него не должны претендовать другие лица.
- В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество супругов, то необходимо согласие обоих.
Запрет на дарение или кто не может принимать подарки?
Гражданского кодекса РФ регулирует ситуации когда законодательно запрещено принимать и дарить подарки на сумму более 3000 рублей. В качестве случаев выступают ситуации дарения:
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
- От имени недееспособного гражданина, в том числе и несовершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными.
- Сотрудникам различных образовательных, социальных и медицинских организаций. Запрещается также дарение для работников попечительских организаций, компаний занимающихся детями-сиротами.
- Ответственным и заместителям, находящимся на государственных должностях РФ. Суда включаются различные чиновники, и работники муниципалитета, занимающие посты в регионах.
- В случаях, когда в качестве обеих из сторон выступают коммерческие организации.
Комментарий к закону гласит о том, что исключениями в вышеуказанных случаях могут стать различные протокольные мероприятия. Любые другие подарки на сумму более 3 000 рублей, признаются судом как федеральная собственность и должны быть переданы в органы, где указанное лицо и осуществляет свою профессиональную деятельность.
Дарение под отлагательным условием
Согласно п. 1 ст. 157 ГК, дарение, совершенное под отлагательным условием, представляет собой соглашение, по которому возникновение обязательства дарителя передать одаряемому подарок или освободить его от обязанности, ставится в зависимость от конкретного обстоятельства, про возможность наступления которого достоверно неизвестно сторонам сделки. Проще говоря, отлагательное условие (обстоятельство) является предпосылкой к возникновению обязательств дарителя по передаче подарка.
Дополнительно
Отлагательное условие в виде обстоятельства не может быть противоправным¸ незаконным или безнравственным. При соблюдении указанных характеристик, отлагательное условие вполне может быть использовано в качестве поощрения одаряемого или поздравления его с каким-либо торжеством (окончание учебы, свадьба).
Исходя из доктрины цивилистики и самой нормы, регулирующей отлагательное условие, можно сделать вывод, что к нему предъявляются некоторые требования. Так, условие должно предусматривать обстоятельство, которое возможно наступит в будущем времени. При связи возникновения обязательств дарителя с обстоятельством, которое уже наступило на момент совершения сделки, в зависимости от конкретной ситуации такой договор будет признан либо ничтожным, либо безусловным.
Кроме того, изначально не может быть известно, наступит ли такое обстоятельство или нет. Ввиду этого, нельзя считать отлагательным условием обещание совершить дарение ко дню рождения, так как оно однозначно наступит. В данном случае имеет место не условие, а срок исполнения договора.
Помимо этого также невозможно поставить возникновение обязанности дарителя в зависимость от обстоятельства, про которое достоверно известно, что оно не наступит. Аналогично уже наступившему обстоятельству, в зависимости от конкретной ситуации, такая сделка будет признана либо недействительной, либо безусловной.
Дарение, совершенное под отлагательным условием, порождает между сторонами сделки довольно специфические правоотношения. Так, даже после заключения договора, стороны все еще не связаны между собой правами и обязательствами по заключенной сделке, однако, уже не могут в произвольном порядке выйти из нее.
При наступлении отлагательного обстоятельства, у дарителя возникает обязательство по передаче подарка одаряемому. Одновременно, у одаряемого возникает право требовать от дарителя передачи подарка. Если даритель отказывается от его исполнения, одаряемый вправе обязывать его к исполнению через суд.
Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками
Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.
Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.
Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.
Какие документы необходимы для оформления сделки?
Для оформления сделки дарения сторонам необходимо приготовить определенный пакет документов. В идеале, если пакет будет содержать и копии. Документы, которые однозначно потребуются для оформления дарственной:
- Документы, удостоверяющие личность (обеих сторон);
- Уже готовый (заполненный и подписанный) договор дарения. Причем, он должен быть представлен в трех экземплярах – оригиналах: по одному экземпляру каждой из сторон + 1 оригинал отправится на перерегистрацию прав собственности.
Обратите внимание! В дарственной можно указать и не одно лицо, которому собственник отчуждаемого имущества хочет сделать подарок. Объект сделки можно «разделить», указав в договоре нескольких лиц, которым будет подарено имущество (указав при этом доли). Соответственно, если получателей будет трое, тогда нужно будет подготовить 5 оригинальных договоров дарения.
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- Технический паспорт;
- Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество;
- Выписка из домовой книги;
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки дарения (если супруги состоят в браке и имущество является совместным). Это касается не только супруги, но и всех остальных собственников отчуждаемого имущества, если таковые имеются.
- Доверенности представителей сторон (если это предусматривает ситуация);
- Разрешение органов опеки на совершении сделки (если одариваемое лицо является несовершеннолетним гражданином).
Как подарить автомобиль
Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:
- дарителем является юридическое лицо;
- дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
- есть взаимное одобрение сторон на его составление.
Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.
Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:
- данные о лице, которое дарит;
- данные о лице, принимающем дар;
- сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
- номер свидетельства о регистрации автомобиля;
- правоустанавливающий документ на авто;
- оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
- находится ли автомобиль в залоге;
- дата оформления сделки;
- подписи обеих сторон.
Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.
Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.
В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.
Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.
Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:
- финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
- стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
- даритель переживет получателя подарка;
- после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
- одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.
Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.
Виды договора дарения в 2021 году в РФ — отличия и особенности
В прошлой нашей статье мы подробно рассмотрели можно ли оспорить дарственную на квартиру, а сегодня автор сайт «Юридическая Скорая» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет о том, какие существуют виды договора дарения, их особенностях и когда применяется каждый из них. Использование определённого типа дарственной может помочь существенно сэкономить время, силы и деньги!
Существует 3 основных вида дарственных договоров:
- Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
- Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
- Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.
Какими бы особенностями не обладали все эти виды дарственных – все они объединены одной функцией. Для каждого из них характерно бесплатное предоставление в дар имущества.
Предмет договора дарения
Безвозмездная передача полномочий − это главное в данном договоре. Владелец имущества разрешает другому человеку владеть чем-либо. Если получателем является компания, на основании составленного договора она будет вести учет различных операций, связанных с объектом дарения.
Закон разрешает собственнику делать со своим имуществом все что угодно, в том числе и дарить. Как правило, для движимого имущества факт дарения не оформляется. Однако необходимо помнить, если стоимость такого дара выше трех тысяч рублей, а дарителем является юрлицо, это необходимо оформить документально.
При дарении недвижимости обязательно нужно заключать договор в письменной форме. Подобные сделки подлежат обязательной регистрации в госорганах. Если сделка оформлена, лишь в устной форме, она считается ничтожной. Закон не ограничивает хозяина в распоряжении своим имуществом. Он имеет возможность дарить абсолютно любом человеку, даже если это не будет родственник.
Несмотря на то, что сделка оформляется на безвозмездной основе, даритель будет нести ответственность, если имущество нанесет какой-либо ущерб получателю дара. Закон обязывает владельца имущества знать о недостатках, и предупреждать о них.
Стороны договора дарения
Сторонами ДД выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, если все собственники решают подарить доли в квартире одному человеку, и наоборот, когда один владелец дарит доли нескольким родственникам.
В сделке могут задействоваться третьи лица:
- перевод долга с одаряемого на дарителя: потребуется согласие кредитора;
- дарение недвижимости, находящейся в залоге: понадобится разрешение залогодержателя;
- отчуждение доли в квартире, купленной супругами в браке: понадобится согласие второго супруга.
Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный человек.
Важное условие – наличие права собственности на подарок. Передать в дар чужую вещь или имущество нельзя.
Допускается дарение от лица ребенка старше 14 лет, но понадобится согласие органов опеки, если речь идет об отчуждении имущества или крупной суммы денег. Получить его крайне проблематично, т.к. ухудшается положение несовершеннолетнего, что не в его интересах.
Если ребенку менее 14 лет, дарить его имущество нельзя. Запрещается дарение от лица недееспособных граждан их законными представителями.
К одаряемым требований гораздо меньше:
- Сделать подарок можно кому угодно, в т.ч. и ребенку. Но подарки делаются с согласия родителей несовершеннолетнего.
- Достаточно согласия одаряемого или его законного представителя.
Важно! В сделках, не требующих государственной регистрации, дети от 6 лет или ограниченно дееспособные граждане в качестве одаряемых участвуют самостоятельно, но с родителями придется все согласовывать.
Запрещение и ограничение дарения
По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.
Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.
Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:
- социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
- госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.