Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
На сколько делается документ
Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.
Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.
Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Форма документа и порядок регистрации
Согласно законодательству, существует два варианта заключения сделок – устный и письменный. Исходя из определения, этот вид соглашения должен составляться исключительно в письменном виде. Документ составляется на специальном бланке, и содержит обязательные графы:
- В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
- Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
- Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
- Дата и место выдачи обязательна;
- Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.
Регистрируется бумага у нотариуса в обязательном порядке, но иногда ее может зарезервировать представить власти, к примеру, если доверитель находится в деревне, где нет нотариуса. Образец генеральной доверенности, можно скачать ниже.
Когда требуется этот документ
В качестве официального представителя обычно выступает риэлтор или юрист, выступающий от имени продавца или покупателя, либо иной субъект, привлекаемый для решения подобных вопросов. Необходимость участия нотариуса обусловливается высокой стоимостью недвижимости. Являясь независимой стороной, он подробно разъясняет участникам возможные последствия предоставления доверенности на переоформление квартиры, распоряжение долями или передачу права собственности, а также проводит комплексную проверку предоставленных документов. Нотариальная регистрация фактически выполняет функцию защиты интересов собственника, сводя к минимуму вероятность наделения указанными полномочиями сомнительных лиц. Заверение соглашения служит официальным аргументом при возникновении правовых споров, исключая возможность незаконного отказа от исполнения обязательств и позволяя привлечь к ответственности в случае выявления нарушений, затрагивающих интересы стороны доверителя.
В каких случаях документ недействителен
Информация!
Доверитель вправе прекратить полномочия абсолютно в любой отрезок времени. Все, что требуется – пойти к нотариусу. Сделать это можно в любом населенном пункте. Все, что требуется от доверителя – подать заявление, вне зависимости от причин, которые привели к принятию такого решения.
Есть также несколько других условий, при которых документ утрачивает действительность:
- выдача его со стороны несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14 лет, и отсутствие письменного разрешения со стороны родителей или официальных опекунов;
- признание факта недееспособности доверителя, подтвержденное документально;
- оформление, для которого были насильно привлечены третьи стороны;
- нахождение составителя в состоянии аффекта;
- истечение срока действия бумаги и необходимость повторного оформления.
Внимание!
Оформление доверенности на распоряжение квартирой с правом ее продажи – серьезная сделка, сопряженная с колоссальным риском. Поэтому выбирать поверенное лицо нужно крайне осторожно.
Если документ оформляется на имя риэлтора, нужно учесть некоторые нюансы:
- удостовериться в чистоте его намерений и находиться с ним строго в доверительных отношениях;
- обращаться исключительно к надежному специалисту;
- тщательно продумать каждое полномочие и вписать их в полном наборе в чистовой текст договора.
Как продать квартиру по доверенности?
После получения генеральной доверенности представитель представляет интересы продавца и ему разрешается заключить сделку.
-
Показывает покупателю недвижимость, ведет переговоры и обсуждает детали сделки.
-
Представитель имеет право заключить договор купли-продажи, взять с покупателя предоплату.
-
Готовит и собирает документы на недвижимость.
-
Заполняет документ для перехода прав на недвижимость.
Может ли совершать сделки доверенное лицо?
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр. Покупать или продавать недвижимость можно по доверенностям, но в таких сделках важно соблюдать определенные условия:
- Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
- Совершаемые действия вписываются в рамки выданных полномочий. Права на полное распоряжение имуществом имеются только по генеральной доверенности.
- Личность доверенного лица подтверждена.
- Подлинность доверенности и срок ее действия не подвергаются сомнениям.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные. Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. “Генеральная” – обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного. Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:
- Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
- Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
- Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
- Регистрация перехода права собственности.
- Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
- Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
- Представление интересов доверителя в суде и т. д.
Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи
Владение недвижимостью – это большая ответственность и ряд формальностей, которые нужно соблюдать. В случае, если вы планируете продать квартиру, но не можете лично провести сделку, вам может понадобиться генеральная доверенность.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – это юридический документ, который дает полномочия лицу, назначенному в доверенности, осуществлять все необходимые действия от вашего имени. Доверенность дает возможность риелтору или другому лицу представить ваши интересы на рынке недвижимости.
Для оформления генеральной доверенности вам потребуется обратиться к юристу или нотариусу. Они помогут вам составить и зарегистрировать необходимый документ. Частные лица также могут помочь вам в оформлении доверенности, однако рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для минимизации рисков и обеспечения правовой гарантии.
Один из важных вопросов при оформлении генеральной доверенности – это вопрос о цене услуги. Стоимость оформления может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки. Обычно плата за услуги юриста или нотариуса составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.
Когда вы получите генеральную доверенность, вам стоит обратить внимание на то, какие действия вы даете доверенному лицу. Убедитесь, что указано право на продажу недвижимости. Если в доверенности нет такого права, обратитесь к юристу или нотариусу и уточните, нужно ли вносить изменения в документ.
Оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи – это важный шаг при подготовке к сделке с квартирой. Она позволяет упростить процесс продажи и предоставляет юридическую защиту ваших интересов. Однако не забывайте о потенциальных рисках и своевременно получайте информацию от доверенного лица о ходе сделки.
Роль риелтора в оформлении сделки по генеральной доверенности
Генеральная доверенность на продажу квартиры — это важный документ, с помощью которого вы можете передать свои полномочия риелтору для проведения сделки по продаже недвижимости. Но какую роль играет риелтор в оформлении такой доверенности?
Во-первых, риелтор помогает вам правильно оформить генеральную доверенность. Он знает все необходимые детали, требуемые для правильного оформления документа. Риелтор подскажет, какие данные нужно указать, какие формулировки использовать и какие риски нужно учесть.
Во-вторых, риелтор поможет вам провести сделку по продаже квартиры. Он знает все этапы и особенности такой сделки, а также все юридические нюансы. Риелтор будет сопровождать вас на всех этапах сделки и отвечать на все ваши вопросы.
Кроме того, риелтор может помочь вам найти покупателя для вашей квартиры. Он имеет большую базу клиентов и знание рынка недвижимости. Риелтор будет активно заниматься поиском потенциальных покупателей и предлагать вашу квартиру.
Однако, стоит помнить, что роль риелтора не отменяет необходимости обратиться к юристу. Юрист поможет вам проверить все документы, связанные с продажей квартиры, и убедиться в их правильности. Юрист также сможет проанализировать риски сделки и дать важные рекомендации.
Таким образом, риелтор играет важную роль в оформлении генеральной доверенности и проведении сделки по продаже квартиры. Он помогает вам правильно оформить доверенность, провести сделку и найти покупателя. Но всегда помните, что обратиться к юристу для проверки документов и получения консультаций, также является неотъемлемой частью продажи недвижимости.
Право на продажу недвижимости по генеральной доверенности: что это означает?
Генеральная доверенность – это документ, который дает право продать квартиру или любую другую недвижимость. Этот документ является нотариальным и действительным только при правильном оформлении. Однако, есть риски связанные с таким документом, и поэтому очень важно знать, как оформлять генеральную доверенность.
Чтобы оформить доверенность, Вам нужны нужные бумаги. Оформление происходит в нотариальной конторе, где назначается нотариус для действия. Когда оформление документа закончено, можно проверить, действительна ли она. Обычно, генеральная доверенность действительна на определенный срок, который указывается в документе.
Что еще нужно знать, если вы хотите оформить доверенность? Сколько камней может быть на этом пути? Как проверить правильность оформления документа?
Для оформления генеральной доверенности необходима пошаговая инструкция. Документ может быть на несколько страниц, и каждый пункт должен быть проинструктирован правильно. Процессо оформления включает в себя проверку, какие права дает этот документ, бывают ли подводные камни и сколько стоит оформление.
Стоит отметить, что генеральная доверенность дает права, которые сильно различаются в каждом конкретном случае. Поэтому, этот документ – не просто бумага для оформления. Инструкция и проверка правильности оформления необходимы для того, чтобы избежать ошибок и рисков.
Итак, для оформления генеральной доверенности нужны нужные бумаги, инструкции и проверка правильности документа. Если все условия выполнены, то документ будет действительным на определенный срок, который указан в нем. Однако, не стоит забывать о том, что есть риски и подводные камни при работе с генеральной доверенностью.
Процедура оформления генеральной доверенности
Генеральная доверенность – это вид доверенности, который предоставляет полномочия на осуществление различных действий, в том числе и продажу недвижимости. Данный документ является важным инструментом при совершении сделок и требует особого внимания при его составлении и оформлении.
Процедура оформления генеральной доверенности на недвижимость начинается с составления текста документа. В нем указываются все необходимые сведения, включая данные о доверителе и доверенном лице, а также перечень полномочий, которые передаются по доверенности. Важно учесть, что для правомерности генеральной доверенности необходимо указать, что она выдается на определенный срок.
После составления текста документа, генеральная доверенность должна быть удостоверена уполномоченным лицом. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору или к другому уполномоченному представителю, который осуществляет удостоверение доверенности. Затем полученный документ нужно зарегистрировать в соответствующих органах, в том числе и в Росреестре.