Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза — страшная и ужасная?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под сметной стоимостью строительства подразумевается сумма денежных средств, которые требуются для осуществления строительства или ремонта объекта. Данная сумма вычисляется на основании предоставленной в распоряжение эксперта (или комиссии экспертов) сметной документации на объект. В её состав входят: проект строительства объекта, в котором имеются его чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, необходимых для успешного строительства, спецификации на применяемое в процессе строительства оборудование (как строительное, так и монтажное), основные решения, принятые относительно организации и очередности строительства или ремонта в проекте организации строительства или ремонта, пояснительные записки к проектным материалам и другие необходимые документы; действующие на момент строительства объекта сметные нормативы (нормы и цены); акты на дополнительные работы, необходимость в выполнении которых была обнаружена в период выполнения строительных и ремонтных работ, а также листы авторского надзора.
Какие документы нужны для прохождение экспертизы ПСД
Качество и скорость оценки во многом зависят от полноты и достоверности предоставленной информации. Чем больше сведений об объекте клиент передаст специалистам, тем объективнее будут результаты экспертизы.
Заказчику необходимо подготовить всю информацию о сооружении и предварительно выполненных исследованиях:
- результаты инженерных изысканий;
- особенности местного климата и ландшафта;
- задание на проектирование;
- проектную документацию и смету;
- для каких функциональных целей предназначается здание;
- интенсивность эксплуатации и прогнозируемые нагрузки;
- какие агрессивные факторы предположительно будут воздействовать на строительные конструкции.
Государственная экспертиза
Пункт 2 ст. 49 ГрК РФ определяет перечень объектов, которые в обязательном порядке подвергаются государственной экспертизе проектной документации:
- объекты, располагающиеся в экономических зонах РФ, на континентальных шельфах РФ, у внутренних границ морских вод, в пределах территориальной акватории моря РФ, у границ, где участки являются особо охраняемыми природными территориями, а также в пределах Арктической зоны РФ;
- объекты, располагающиеся внутри охраняемой зоны, имеющей культурное значение;
- объекты, относящиеся к первому и второму классу опасности;
- ряд особо опасных объектов перечисленный в статье 48.1 ГрК РФ;
- объекты, финансируемые госбюджетом РФ.
При подаче документов на госэкспертизу необходимо следовать Приказу Минстроя РФ от 12 мая 2017 г. №783/пр. Он задает требования к электронной документации.
Этапы прохождения независимой экспертизы сметной документации
Центр научно-практических исследований и экспертиз смет, проектов, других строительных документов предлагает простой и понятный план действий. Контроль состояния объекта и соответствие его характеристик проекту выполняется в 3 шага.
- Сбор документов (эксперты помогут составить их перечень, чтобы охватить полный цикл работ).
- Анализ информации (срок рассмотрения не превышает 10–30 дней, прохождение всех экспертных работ – от месяца и более в зависимости от объема предоставленных данных).
- Подготовка заключения с реальными цифрами и фактическими данными, а также рекомендациями специалиста по сокращению затрат.
Когда и зачем проводят экспертизу сметной документации
Главная цель экспертизы заключается в проверке достоверности указанной сметной стоимости. Это необходимо, чтобы избежать финансовых трудностей и других форс-мажорных ситуаций. Экспертиза сметы особенно актуальна для тех, кто нанимает подрядчиков для строительства недвижимости. Многие исполнители намеренно могут завышать цены на работы и материалы, а неопытные клиенты не могут самостоятельно проанализировать смету и обнаружить некорректные данные. В таком случае будет целесообразно обратиться за помощью к профильным специалистам.
Экспертный контроль позволит определить имеющиеся изменения, ошибки и нарушения, чтобы устранить их перед началом строительных операций. Это также убережет клиента от неожиданностей во время строительства, например, когда запланированного бюджета оказалось недостаточно и строительство пришлось приостановить для поиска дополнительных инвестиций.
Чтобы провести независимую экспертизу смет на строительство или ремонт необходимо заключить договор с организацией на оказание услуг. Проверка также может проводиться, когда требуются:
- доказательства, что проведенные расчеты являются корректными;
- подтверждение соответствия фактического объема, указанного в смете, реальному;
- оптимизация налогообложения.
Преимущества экспертизы сметной документации
Заказывая экспертизу сметы на строительство в SEVERIN DEVELOPMENT, вы получаете следующие преимущества:
- Команду квалифицированных специалистов, готовых погрузиться в специфику проекта и детально проработать его;
- Индивидуальные коммерческие условия для крупных объектов;
- Профессиональный подход к решению сложных задач;
- Возможность оперативного внесения изменений. Если в ходе ознакомления со сметой выявляются недочеты, это сразу же становится известно заказчику. Таким образом, он может скорректировать оперативно документы, а не после получения экспертного заключения;
- Выдача заключений на реально фактические затраты, благодаря чему можно своевременно оценить фактическую ситуацию по проекту.
Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства подразумевает собой экспертизу сметной документации.
Экспертиза сметной документации на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений является важным и действенным средством контроля качества проектирования и эффективностью капитальных вложений и должна проводиться на высоком научно-техническом уровне.
В комплексной оценке качества разработки проектной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и организации строительства. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые строятся за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования.
Анализ результатов экспертизы проектно-сметной документации показывает, что качество поступающей сметной документации зачастую не соответствует никаким требованиям. Нам постоянно приходится сталкиваться с завышениями сметной стоимости строительства, при этом заказчик теряет от 12 до 23% своих вложений.
На стадии утверждения проектной документации смета является обязательной составляющей частью технической документации.
Комплексная экономическая и техническая оценка процесса реализации строительного проекта, которая поможет собственнику
- Формирование бюджета строительства, предотвращение его завышения
- Оценка экономической целесообразности объема финансирования
- Обнаружения нецелевого использования ресурсов
Аудит проектно-сметной документации: комплексная экономическая и техническая оценка процесса реализации строительного проекта
Достоверное определение стоимости строительства является ключевым моментом при составлении предварительной цены проекта. Кроме того, что в плане нужно учесть все расходы, вплоть до необходимости аренды техники, итоговый документ должен быть максимально точным. Чтобы обеспечить это, нужно проводить экспертизу проектно -сметной документации.
Экспертиза — это независимая и объективная оценка достоверности составленных документов. В случае со строительной сметой экспертиза показывает, соответствуют ли действительности отраженные в подсчетах суммы расходов. Проводить такую процедуру необходимо до начала строительных работ, чтобы возможные неточности не отразились на размере капиталовложений инвесторов. Также экспертизу можно выполнить уже непосредственно во время строительства, если у заказчика проекта есть подозрение на завышенные показатели расходов.
Проведя экспертизу в КСК ГРУПП, вы получите:
- профессиональный анализ сметы;
- оценку соответствия стоимости строительных материалов и указанных работ рыночным ценам;
- полный расчет экономической целесообразности;
- правильность применения цен, лимитированных затрат и прочего;
- оценку действительной стоимости планируемого строительства;
- предотвращение завышения бюджета и нецелевого использования ресурсов.
Стоимость проведения аудита
Стоимость проведения экспертизы зависит как от конкретного объекта проверки, так и от ее срочности. Чем быстрее клиенту нужно получить результат, тем дороже услуги специалиста. Также на стоимость влияет наличие или отсутствие определенных документов по строительному проекту. К примеру, провести проверку с восстановлением части первичных документов гораздо сложнее, чем выполнить обычную оценку, поэтому такая процедура стоит дороже.
В любом случае грамотно проведенный аудит помогает существенно сэкономить бюджет, отведенный на строительство. Например, по одному из кейсов КСК ГРУПП проведение финансового контроля в строительстве продолжительностью 5 дней (клиент — сеть магазинов бытовой техники и электроники «Технопарк») позволило снизить стоимость сметы на ремонт магазина на 2,2 миллиона рублей при стоимости проекта 456 тысяч рублей, при этом ROI составил 400%.
Для получения первой бесплатной консультации необходимо:
- Подготовить проектно-сметную документацию.
- Связаться с нами любым удобным способом.
- Сформулировать ваши ожидания.
Экспертиза смет по ОКПД 2
При заключении договора с подрядчиком, выполняющим экспертизу, требуется определить экспертизу сметы как работу либо как услугу. Для определения кода процедуры можно использовать классификатор в открытом доступе — ОКПД 2.
Согласно ОКПД 2, экспертиза сметной документации и результатов инженерных изысканий — услуга по коду 71.20.19.110.
Уточняющие коды:
- 71.20.19.111 – госэкспертиза;
- 71.20.19.114 – госэкспертиза для сохранения и воссоздания объектов культурного наследия;
- 71.20.19.112 – негосударственная экспертиза;
- 71.20.19.113 – экспертиза проектной документации объектов атомной энергетики и результатов инженерных изысканий.
Смета прошла государственную экспертизу: перерасчет в текущие цены
| Работы | Строительно-монтажные и другие работы, затраты, оборудование в сметной документации | Строительные ресурсы, учтенные в сметной документации и отсутствующие в сметно-нормативной базе | Работы и затраты в сводном сметном расчете стоимости строительства |
|---|---|---|---|
| Стоимость | По базисному уровню цен на основании единичных расценок, в т. ч. отдельных составляющих | На основании прейскурантов, КП и иных обоснований | На основании исполненных договоров |
| Пересчет стоимости | Пересчитывают с применением соответствующих индексов | Пересчитывают с применением соответствующих индексов цен производителей по отрасли «Строительство» в составе сценарных условий и основных параметров прогноза соцэкономразвития РФ, опубликованного Минэкономразвития РФ | Не пересчитывают |
Как и когда проводится экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Чтобы получить положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, заявитель (Застройщик, проектировщик, технический заказчик) подает заявку на проведение экспертизы. Совместно с заявкой экспертной организации передается анкета заявителя, комплект проектной документации и результаты инженерных изысканий.
В том случае, если комплектность документации соответствует ПП РФ №87, Заявитель получает договор и счет на услуги экспертизы. После оплаты, эксперты в регламентные сроки (15 кал.дней) проверяют документацию на соответствие государственным стандартам и техническим регламентам, указанным в Постановлении Правительства РФ №985 от 04.07.2020. Полученные замечания генеральный проектировщик обязан устранить так же в регламентные сроки (15 кал.дней) и заново представить исправленные проектные материалы в экспертизу. В течение 15 кал.дней эксперты обязаны проверить исправленную документацию и сформировать заключение – положительное, если все замечания устранены или отрицательное, если замечания остались.
Какие вопросы можно решить с помощью экспертизы?
Независимая экспертиза позволяет получить достоверные данные относительно таких вопросов:
- соразмерность, представленных в смете цен на строительно-монтажные работы и материалы их реальной рыночной стоимости;
- обоснованность применения всего, предусмотренного в смете комплекса работ;
- правомерность использования тех или иных коэффициентов пересчета цен;
- корректность выполнения расчетов;
- правильность определения сроков выполнения работ;
- соответствие сметной документации нормативным требованиям, техническим, архитектурным и инженерным решениям, а также техническому заданию заказчика.
Порядок цен на другие виды экспертиз в 2023 году
| Услуга | Цена от (руб) |
|---|---|
| Экспертиза проектной документации | 50 000 |
| Экспертиза исполнительной документации | 70 000 |
| Независимая экспертиза проектно-сметной документации | 30 000 |